Kredyt mieszkaniowy - który z tych 3 banków najlepszy

[wojte87]

Niestety nasza próba z Aliorem zakończyła się fiaskiem. Teraz chcemy złożyć 2 wnioski do którychś z tych banków: BZ WBK, Raiffeisen Polbank, Milenium: tutaj z tego co nam zapewniano nie byłoby problemów z odstępstwami.

Drodzy doradcy możecie wrzucić orientacyjne oferty tych banków, na jakie moglibyśmy liczyć na ten czas? Proszę też o opinię na temat ofert.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30

Wysokość kredytu 116 100 zł

Wartość nieruchomości /114 000 zł + 15 000 remont=129 000 wkład własny 12 900 zl

 

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie w bloku, spółdzielcze prawo do własności

Metraż nieruchomości 54m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kuj-pom Grudziądz

Stan zaawansowania inwestycji

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 28

Aktualne obciążenia kredytowe: pozostało 12 miesięcy, a do spłaty 1200zł.

Historia w BIK jest

Umowa o pracę:średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc - 2980 zł netto:

w tym żony 1286zł + mój dochód 1694.

Poza tym są jeszcze dochody dodatkowe ale tylko moje:trzynastka i jedna premia roczna 2600zł/6=433,33zł netto

Inne istotne informacje:

ja mam umowę na czas nieokreślony, żona pół roku miała zlecenia od 20 września 2014 do 31 marca 201. Od 1 kwietnia jest na umowę o pracę na 3 miesiące (umowa PRÓBNA), od 1 lipca dostaje umowę na rok (nawet może dostać na 13 miesięcy jeśli będzie to wymagane dla banku). Ponadto dostanie promesę zatrudnienia.

Posiadamy rachunki w BZ WBK i mBank

[PlanFinance]

Rozdziel dochody.

 

Czy żona jest na umowie próbnej?.

[wojte87]

Niestety pierwsza umowa to umowa próbna. Doradcy tych banków twierdzą, że zaświadczenie o dochodach będzie wypisywane tuż po podpisaniu nowej umowy (po 25 czerwca), w związku z tym nie będzie informacji, że pierwsza umowa była na okres próbny: powinno się wypisać dane dot. nowej umowy.

[wojte87]

Rozdzieliłem dochody, proszę o odpowiedź.

[PlanFinance]

Do końca czerwca jest 2 tygodnie. Może zamiast promesy da się załatwić umowę. Ja bym składać wniosek i pisał o warunkowanie do umowy kredytowej dostarczenie podpisanej umowy. Wtedy są realne szanse.

 

Możesz spłacić kredyt gotówkowy?. Jeśli nie to jak zamierzacie żyć we 3 osoby za 1500 PLN/mc?.

[wojte87]

Chyba nie zrozumiałeś:

umowę dostanie na rok od 1 lipca 2015do 30 czerwca 2016, do tego promesa że zatrudnią ją na kolejny okres.

Oczywiście zobowiązania ratalne będą pospłacane. Już raczej będzie pisane podanie o odstępstwo kredytowe dot. stażu pracy. Zatem nie ma co przeginać z kolejnym odstępstwem. Doradca proponował, żeby umowa od lipca byłą na więcej niż rok (chociaż na 13 miesięcy), ale nie ma takiej możliwości. Umowy w zakładzie pracy żony są przedłużane na podstawie wewnętrznego regulaminu... jako druga umowa musi być na 12 miesięcy.

[Zembrzuski]

Banki nie akceptują umów próbnych trzeba poczekać do podpisania aneksu czyli najpóźniej do 01.07 często można aneks podpisać wcześniej i wtedy na zaświadczeniu jest opisana data zakończenia umowy o stan na dzień wypisania zaświadczenia. ( nie będą potrzebne promesy etc.) z tego powodu w Aliorze był negat , ale pewnie dobrze wyszło bo to na dzisiaj droga opcja...

 

Bardzo dobra oferta to Pekao

 

kwota 116100 na 30 lat

 

1. rata 505,91

2. marża 1,59

3.prowizja 1,59

4.ubezpieczenie brakującego wkładu na cały okres 487,62

5. ubezpieczenie nieruchomości 129 zł na 1 rok

6. wcześniejsza spłata 2% cały okres lub do 10% kwoty kredytu rocznie

7. wpływ wynagrodzenia na konto w banku + karta debetowa+ karta kredytowa

[wojte87]

Dlatego składamy dokumenty 30 czerwca jak umowa zostanie podpisana.

Oferta PEKAO SA. jest nam znana, jednak doradczyni tego banku wyśmiała nasze możliwości w tym banku... Stwierdziła, że raczej nie ma szans na odstępstwo z takim stażem pracy.

Te oferty Reiffeisena i Milenium nie są zbyt dobre...

 

Może ktoś coś wie, jakie są szanse w PEKAO, lub gdzieś jeszcze?

[Zembrzuski]

Mówimy tutaj o możliwościach złożenia wniosku i starania się o kredyt, gwarancji ,że dostaniesz nie ma , ponieważ brane są dodatkowe elementy charakterystyczne dla Klienta i miejsca pracy.

 

Skuteczniej jest składać wnioski poprzez pośredników bo masz dodatkową osobę która dba o Twoje interesy i Cię nie "wyśmiewa" bo Twój sukces to dla niej zarobiona prowizja od banku.. wiec może zmień kanał dystrybucji tego kredytu.

 

oferta Raiffaisena jest korzystniejsza.

 

1. rata 528,50

2.marża 1,9

3. 0 prowizji

4. ubezpieczenie brakującego wkładu 387 zł na 3 lata

5. ubezpieczenie na życie 46,44

6. ubezpieczenie nieruchomości 7,55

7. wpływy na konto 2500 netto + karta kredytowa

8. wcześniejsza spłata po 5 latach lub 1,5% prowizji

 

Millennium

 

1. rata 545 zł

2. marża 2,19 ( po uwzględnieniu promocji)

3. prowizja 2%

4. ubezpieczenie na życie 23,22 ( od salda zadłużenia)

5. wpływ 80% wynagrodzenia i obrót na karcie płatniczej 500 zł każdy miesiąc daje obniżkę o 0,5%

6. wcześniejsza spłata po 4 latach kredytowania lub 2%

[wojte87]

Obecnie od półtora miesiąca korzystam z pomocy doradcy Open Finance i jestem zachwycony, bo po spotkaniach z doradcami banków miałem dość... A może jeszcze ktoś pokazać jak to wygląda z BZ WBK i BOŚ Bankiem?