dom 350 tys, 10% wkładu własnego

[mluma]

Proszę o pomoc w ocenie kredytu jak poniżej, zależy mi również na dodatkowej kwocie na wykonczenie (ok 10%)Słyszałam, że w PKOBP istnieje możliwość wzięcia takiej kwoty. Dom jest w stanie deweloperskim, te 35 tys to minimum by móc zacząć urządzanie, następnie sprzedamy mieszkanie co pozwoli na dalsze wykonczenie oraz ewentualnie nadpłatę kredytu. Tak więc sumarycznie kredyt byłby na 350 tys.

 

Dwa dodatkowe problemy, które mnie zastanawiają to:

1. czy nie ma przeszkód aby składać wniosek jako dwie "obce" osoby, a umowe po pozytywnym rozpatrzeniu podpisywać już jako małżeństwo?

2. czy nie ma przeszkód aby w momencie składania wwniosku dom nie był oddany do użytku (trwają ostatnie formalności, sprzedający zobowiaże się w umowie przedwstępnej, że w momencie umowy sprzedaży dom będzie już oddany, ale żeby wniosek zakładał że nieruchomość będzie gotowa w momencie spisania umowy kredytowej?

 

Jakie warunki mogłabym otrzymać w PKO?

 

kredyt standardowy/Kredyt MdM* -- standardowy

Waluta kredytu.-- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-- 30lat

Wysokość kredytu.- 350 tys (-10% WKŁAD WŁASNY) = 315 TYS

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 350 TYS/35 TYS

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** -- PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -- DOM WOLNOSTOJĄCY

Metraż nieruchomości. -- 105 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).-- ŚLĄSK

Stan zaawansowania inwestycji. - STAN DEVELOPERSKI

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 25 I 27

Aktualne obciążenia kredytowe. - KREDYT STUDENCKI (300 ZŁ MIESIĘCZNIE ZOSTAŁO DO SPŁATY 23 TYS

Historia w BIK. -- OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc -- MINIM. 6100 NETTO(DWIE UMOWY NA CZAS NIEOKREŚLONY)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Czy oprócz 35000zł, które zamierzacie wziąć na wykończenie macie dodatkowe środki?

[mluma]

Tak jak pisałam na poczatku, mamy do sprzedania mieszkanie - spodziewamy się około 100 tys. Nie ma natomiast fizycznej mozliwosci by sprzedać je przed kredytem.

[lzalewski]

Eurobank 350k:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1490zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać min. 1 transakcji miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 25zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Jako rezerwa DB oraz mBank.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[PlanFinance]

1. czy nie ma przeszkód aby składać wniosek jako dwie "obce" osoby, a umowe po pozytywnym rozpatrzeniu podpisywać już jako małżeństwo?

2. czy nie ma przeszkód aby w momencie składania wwniosku dom nie był oddany do użytku (trwają ostatnie formalności, sprzedający zobowiaże się w umowie przedwstępnej, że w momencie umowy sprzedaży dom będzie już oddany, ale żeby wniosek zakładał że nieruchomość będzie gotowa w momencie spisania umowy kredytowej?

 

1. Przeszkód nie ma, ale trzeba bank o tym poinformować żeby prawidłowo skonstruować umowę. Warunkiem będzie dostarczenie aktu małżeństwa.

 

2. W zależności od banku wymaganie przedstawienia prawomocnego pozwolenia na użytkowanie może zostać wyznaczone jako warunek do wygenerowania umowy kredytowej lub wypłaty kredytu.

 

PKO BP sobie odpuść. To jedna z gorszych opcji na rynku obecnie. Możliwość dobrania dodatkowych środków jest w każdym banku. To nie jest żadne aj waj. To jest standard.

[Invictus86]

Eurobank 350k:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1490zł

 

 

A czy w Eurobank można negocjować prowizję? jeśli tak to czy jest możliwość negocjacji do 0% czy bardziej 1% ?

[lzalewski]

Nie, nie jest to możliwe. Oferta dla LTV 90% i tak jest bardzo atrakcyjna i bank o tym doskonale wie.