Koszty kredytu 200 tys.

[Fela]

Myślę o zakupie mieszkania. Proszę o doradzenie w jakim banku najkorzystniej było by dla mnie wziąć kredyt.

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15LAT

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 220 000/20 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / MIESZKANIE

Metraż nieruchomości 45m

Lokalizacja nieruchomości BIAŁYSTOK

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/60

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. BRAK

Umowa o pracę/ JA -umowa o pracę na czas określony do końca 2016, dochód 1500 zl netto/miesiąc

 

Działalność gospodarcza*** TATA - działalność gospodarcza, rozliczanie - ryczałt 8,5%, obrót za 2014 - 290 tys zl

 

Inne istotne informacje:

zależy nam na możliwości wcześniejszej spłaty i na ogólnych jak najmniejszych poniesionych kosztach

[lzalewski]

Jaki jest przychód z tytułu działalności w roku bieżącym (+ ilość rozliczonych miesięcy)?

 

Ile jest osób w gospodarstwie z tatą? Co z mamą?

[Fela]

250 tys za pięć miesięcy. Dwie osoby - ja i tata, rodzice są rozwiedzeni.

[Zembrzuski]

Boś Bank na 180 miesięcy , kwota kredytu to 198 tyś, raty stałe

 

1. rata 1465,57

2. marża 2,3

3. prowizja 2%

4. ubezpieczenie brakującego wkładu 0,6% tj. 60,27 zł , brak ubezpieczenia po 27 ratach

5. wpływ na konto min 2 tyś

6. wymagane ubezpieczenie Taty na życie z cesją na bank na kwotę zadłużenia w akceptowanym towarzystwie ( zawarte lub już posiadane)

7. wcześniejsza spłata po 5 latach bez prowowizji

 

Maksymalny okres kredytowania to 240 miesiące np. WBK i BGZ ale wtedy występują kosztowne ubezpieczenia na życie.

[Fela]

Jaki jest koszt takiego ubezpieczenia?

[Zembrzuski]

Boś wymaga tutaj posiadania ubezpieczenia na życie a cena będzie zależała jaką ofertę się znajdzie na rynku z ubezpieczeń indywidualnych to ceny od 4500 za rok w górę , składaka będzie rosła np. dla 70 latka to 7500 zł rocznie no i po przekroczeniu 70 będzie problem z ubezpieczeniem

 

Patrząc pod względem kosztów to można rozważyć skrócenie okresu kredytowania od 10 lat, wtedy można skorzystać z ubezpieczeń grupowanych lub takowe nie jest wymagane, ale rata jest w okolicach 2 tyś ale po 10 latach nie masz kredytu , inna sprawa, że Tata powinien mieć ubezpieczenie na Życie ponieważ będzie dzwigał to zobowiązanie.

 

Pekao na 10 lat, kwota 198 tyś raty równe.

1. rata 1935,76

2. marża 1,59

3. prowizja 1,59

4. ubezpieczenie brakującego wkładu

5. ubezpieczenie nieruchomości rocznie 220 zł

6. wpływ wynagrodzenia na konto i karta kredytowa

7. wcześniejsza spłata 2% cały okres kredytowania, ale można rocznie spłacać do 10% kwoty kredyty bez prowizji.

[Fela]

Czy w przypadku kiedy bierzemy kredyt wspólnie z tatą umowa przedwstępna z deweloperem musi być na nas obojga czy może być tylko na jedną z osób?

[lzalewski]

Może być na jedną osobę.

[Fela]

Mam jeszcze takie jedno pytanie, kredyt będzie na nas obojga, czy mieszkanie może być zapisane tylko na mnie? Formalnie ja będę kredyt spłacać? Ale czy nie okaże się zaraz że trzeba jakiś podatek od darowizny zapłacić? I jeszcze drugie pytanie - deweloper mówi że teraz będziemy podpisywać umowę deweloperską notarialną,a później po zakończeniu wszystkiego końcową umowę notarialną, czy koniecznie jest podpisywanie dwóch takich umów? Blok będzie oddany za ok miesiąc. Z góry dziękuję za odpowiedzi.