zakup przychodni 1,3 mln + 1,3 na remont

[DoradcaFinansowyAB]

Klient zamierza kupić nieruchomość położoną niedaleko Warszawy.

 

Jest to budynek po przychodni do remontu.

 

Cena zakupu to ok. 1,3 mln zł, a dodatkowo klient chciałaby ok. 1,3 mln zł na remont.

 

Zakupioną nieruchomość klient zamierza wynająć konkretnej spółce - która jest chętna do podpisania umowy najmu na okres min. 15 lat.

 

Zakupiona nieruchomość będzie typową przychodnią.

 

Całość będzie wykonana w bardzo wysokim standardzie.

 

Wynajmujący są gotowi płacić klientowi czynsz za najem nieruchomości w wysokości 60 000 netto miesięcznie oraz przejąć na siebie całe koszty utrzymania budynku.

 

Klient prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą - od ok. 30 lat. Działa w branży handlowej.

 

BIK czysty, niezalegania w ZUS i US są.

 

Przychód firmy klienta do maja 2015 wynosi ok. 15mln, a dochód 270 000 zł. Zobowiązań na ok. 600 000zł - zdolnosci z bieżacych wyników brak.

 

Niestety chyba musiałby być bank, który oprze się na przyszłych wynikach z inwestycji - wyżej wspomnianych 60 000 zł netto/miesiąc z najmu, bo 2014 i 2013 byly na plusie, ale oczywiscie bez zdolnosci na powyzszy zakup.

 

Zostają tylko spółdzielcze do tego typu kredytu?

 

Z góry dzięki za sugestie!!!

[ERATIA]

Cudów się tu nie wymyśli więc częściowo pytania i informacje powtórzymy za przedmówcą:

 

Należałoby zapoznać się rzeczywiście z wynikami finansowymi, może występuje amortyzacja, może uda się przyjąć do zdolności odsetki od tych zadłużeń 600 tyś. Z takimi dochodami 270 tyś przez 5 mcy i nawet przy tym zadłużeniu to może będzie zdolność na taki kredyt. Rata wychodzi w okolicach 21 tyś na 15 lat przy standardowych warunkach cenowych.

 

Można podejść do tematu metodą project finance, gdzie zdolność opieramy głównie na przychodach z najmu. Można to zrobić w ramach obecnej działalności klienta (ale firma musi być zdrowa), albo spróbować zrobić to w ramach spółki celowej tylko pod tą inwestycję (przy czym nadal będzie weryfikacja inwestora).

 

PYTANIA:

 

1. Wyniki finansowe za 2014

2. Zobowiązania firmy, rodzaj, rata , aktualne zadłużenie.

3. Zobowiązania osobiste: jak powyżej.

3. Główne PKD, czym firma się zajmuje

4. Czy remont wymaga pozwolenia? Czy jest już projekt remontu? Kosztorys? Harmonogram? Czy generalny wykonawca?

5. Operat szacunkowy - czy jest?

6. Biznes Plan - czy jest? Możesz udostępnić?

8. Czy najemcy przejmują całość kosztów, które są po stronie właściciela?

9. Gdzie znajduje się budynek?

10. Jaki jest obecny stan nieruchomości?

11. Czy nieruchomość jest obciążona?

12. Kto będzie najemcą? Jak firma, doświadczenie w branży?