Jakie banki respektują grunt rolny i dodatkowe zabudowania jako zabezpieczenie hipoteki? Dom z 1ha pola

[noumen]

Dzień dobry,

 

Przymierzamy się do zakupu nieruchomości (dom 120m) + budynek gospodarczy z garażem, stodoła oraz pole uprawne (rolne) ok 1ha.

 

Dowiedziałem się dziś, że np. dla banku PKO to pole nie stanowi żadnej wartości, więc przy wycenie nieruchomości będą brali pod uwagę tylko sam dom.

 

Zdolność mamy (koszty nieruchomości to 250 tys.), nasza wspólna zdolność to ok 360 tys. Niestety krucho z wkładem własnym.

 

Obawiamy się, że bank oceni nieruchomość na niższą kwotę niż 250 tys. i nie będziemy mieli na wkład własny.

 

Jakie banki respektują grunt rolny i dodatkowe zabudowania jako zabezpieczenie hipoteki?

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi!

[Zembrzuski]

Zapewne piszesz o kredycie hipotecznym na cele mieszkaniowe w takich produktach są ograniczenia dotyczące określonych zabezpieczeń a jeżeli dom znajduje się na tak dużej działce to zostanie to zakwalifikowane jako tzw. siedlisko i wtedy jest wymagany wysoki wkład własny w inwestycji min 30% , zdolność kredytowa to 1 z elementów , ale tutaj jest problem z zabezpieczeniem jeżeli pow. będzie pow. 1 ha to pko Bp nie zgodzi się na takie zabezpieczenie.

 

1. jest więcej możliwości jeżeli dom wydzieli się do osobnej działki i księgi wieczystej bo wtedy jest szansa na cel mieszkaniowy z wkładem 10%

 

2. banki na taką operację to BGŻ akceptuje takie zabezpieczenia i PLUS bank, ale jeżeli chcesz to zrobić bez wkładu własnego to jest potrzebne dodatkowe zabezpieczenie tj. inna nieruchomość np. rodziny

 

3. inna droga to kredyty na zakup gospodarstwa rolnego to BGŻ i Banki spółdzielcze , ale nie wiem czy specyfika Twoich dochodów na to pozwoli.

[noumen]

jeżeli dom znajduje się na tak dużej działce to zostanie to zakwalifikowane jako tzw. siedlisko i wtedy jest wymagany wysoki wkład własny w inwestycji min 30% ,

 

W KW jest wpis, że to grunt rolny, budowlana.

[Zembrzuski]

kwalifikacja gruntu nie jest tutaj wiążąca tj. może to być grunt rolny , ale jakie dokumenty świadczą o tym ,że jest to działka budowlana? jest tam plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy?

 

Banki najprawdopodobniej zakwalifikują to jako siedlisko i jak się zgodzą na kredyt to będzie wymagany wkład własny min 30%

[noumen]

W KW stoi tak:

 

"Wpisy lub części wpisów, ujawnione w księdze wieczystej w toku migracji, które zawierają treść nie objętą strukturą księgi wieczystej lub projekty wpisów przeniesione z dotychczasowej księgi wieczystej"

W ŁAMIE 5: "GRUNT ORNY, BUDOWLANA"

 

Orientuje się Pan może co to oznacza?

 

W księdze nieruchomość figuruje jako: NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA

[Zembrzuski]

Myślę ,że jeżeli jesteście zdecydowani na zakup to koniecznie trzeba zrobić wycenę nieruchomości np. z celem dodatkowym remont/modernizacja dzięki temu można podnieść wartość kredytu a kluczowa sprawa to przedstawienie dobrej wartości nieruchomości , duża działka to niestety problem dla banków ponieważ trudno ustalić wartość, ale jak pisałem niektóre nie robią problemów ( pko bp w standardzie nie chce zabezpieczać się na działkach pow. 1 ha)

 

bank zawszę będzie się zabezpieczał na gruncie tj. księdze wieczystej i wszystko znajdujące się na gruncie jest zabezpieczeniem jeżeli jest informacja w dziale I ,że jest to nieruchomość gruntowa to koniecznie potrzebne są dokumenty potwierdzające odbiory budynków + trzeba poprosić o aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów.

[noumen]

bank zawszę będzie się zabezpieczał na gruncie tj. księdze wieczystej i wszystko znajdujące się na gruncie jest zabezpieczeniem jeżeli jest informacja w dziale I ,że jest to nieruchomość gruntowa to koniecznie potrzebne są dokumenty potwierdzające odbiory budynków + trzeba poprosić o aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów.

 

 

Budynek nie jest wpisany do KW, nie ma go praktycznie w żadnych papierach. KW to tylko grunt z zabudowaniami rolniczymi (czyli to co oni kupili w stanie ruiny).

 

Zrezygnowaliśmy z zakupu, dziękuję za porady!