Kredyt na mieszkanie ~190k zł / 30 lat

[Szymon117]

Witam,

 

Będę wdzięczny za przedstawienie najlepszej dla mnie oferty.

 

Mam też pytanie dotyczące dorzucenia kosztów wykończenia mieszkania do kredytu (zakup u dewelopera). Teoretycznie mam na to środki, ale w praktyce fajnie by było to też skredytować. Większość prac mogę zrobić sam lub przy pomocy znajomych. Czy banki wymagają zbierania faktur i rozliczenia się z tego co do złotówki? Czy może wnioskując o dodatkowe 10-15 tys na wykończenie nie ma problemu, a ewentualnie wątpliwości pojawiają się dopiero przy większych kwotach?

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 172015 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 191128 zł / 19113 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie / Własność hipoteczna mieszkania z udziałem w gruncie i częściach wspólnych.

Metraż nieruchomości: 41,64 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Rzeszów, podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie, oddanie 12.2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak, karta kredytowa z limitem 13000

Historia w BIK: kredyt hipoteczny wzięty w 2007, spłacony przed czasem chyba w 2012. Kilka drobnych gotówkowych.

Działalność gospodarcza: Dochód 2013: 94 tys, 2014: 58 tys, styczeń-maj 2015: ~30 tys

Okres trwania umowy/działalności w tył: 10 lat

 

Zależy mi na możliwości wcześniejszej spłaty bez prowizji. Może być po 2 latach.

[Zembrzuski]

Można dodać dodatkowy cel w kredycie tj. wykończenie ( takie środki można wypłacić po odbiorze mieszania) , trzeba zrobić kosztorys na wszystkie prace podnoszące wartość mieszkania tj. jako zabezpieczenie przedstawisz mieszkanie wykończone i min. kosztorys to ok. 30-35 tyś dzięki temu bank weźmie jako zabezpieczenie ok 225 tyś. ( dobrze jest samodzielnie zrobić wycenę , aby nie było niespodzianek z wartością) , rozliczenie z kredytu na wykońcenie na podstawie zdjęć.

 

jeżeli założenie to szybka spłata to zdecydowanie oferta bez prowizji i możliwością wcześniejszej spłaty Eurobank.

 

1. kwota kredytu 200 tyś na 30 lat ( zabezpieczenie 225 tyś)

2. rata 923,96

3. marżą 2,05

4 ubezpieczenie brakującego wkładu 17,08 zł przez 61 rat

5. ubezpieczenie na życie 72 zł miesięcznie stała składka lub 600 zł rocznie składka od salda.

6. wpływ dochodów 70% przyjętej kwoty do analizy + karta kredytowa ( min 5 lat karty, wpływy cały okres)

7. wcześniejsza spłata po 3 latach

[Szymon117]

A jest coś bez konieczności wpływu dochodów na konto w danym banku? Prowadzę działalność, praktycznie nie korzystam z prywatnych kont bankowych, mam tylko firmowe.

 

Jeśli to pomoże to 99% obrotu itp mam na firmowym w mbanku. Kartę kredytową mam w polbanku - była do poprzedniego hipotecznego i tak już została ;).

[Zembrzuski]

wpływ dochodów to zasilanie konta osobistego z którego płacisz ratę, zasilać konto trzeba na ratę a tutaj ten przelew musi być wyższy, konto zawsze jest wymagane a nowy bank to często wymagania , dodatkowe zobowiązania to upusty w cenie produktu głównego wiec bez tego często kredyt jest znacznie droższy.

 

M bank nie ma wymogu wpływów.

200 tyś na 30 lat ( zabezpieczenie 225 tyś)

- rata 873,71 zł

- marża 1,6

- prowizja 2% do negocjacji

- pakiet ubezpieczeń 1,4% na 2 lata tj. 2800 po 2 latach 4% raty to składka, ubezpieczenie trzeba utrzymać przez 5 lat to koszt ok 4 tyś

- wcześniejsza spłata po 3 latach bez kosztów do 2%