Kredyt hipoteczny - dokończenie budowy, stan surowy, konsolidacja.

[alienmc]

Witam,

 

Obecnie dom w stanie surowym zamkniętym, wykonane instalacje elektryczne, alarm, centr. odkurzacz, wod-kan, ogrzewanie.

Dom dotychczas budowany z materiałów wys. standardu (okna 4 szyby premium, dach ceramika etc.)

 

Budowa finansowana ze środków własnych + kredyt gotówkowy 160k pln - długość spłaty 10 lat (pozostało 8) rata 2300 pln/msc.

 

 

Jesteśmy zainteresowani kredytem hipotecznym na dokończenie budowy + konsolidacja tego co zostało (140k pln) - łącznie jakieś 280-300k pln.

 

Chcielibyśmy również maksymalnie obniżyć wys. raty tym samym wydłużając okres spłaty.

Rata 1200-1500 pln/msc.

 

Poniżej info:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-30 lat

Wysokość kredytu 280-300k pln

Wartość nieruchomości / wkład własny 400k / 150k

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budowa domu

Metraż nieruchomości - 168 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. Stan surowy zamknięty + instalacje

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/30

Aktualne obciążenia kredytowe - 140k pln kredyt gotówkowy

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8000 / 7000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 0

Działalność gospodarcza***: 0

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 6msc w tył / nieokreślony w przód (x2)

Inne istotne informacje:

dwa razy umowa o pracę na czas nieokreślony - 5000 netto/msc + 3000 netto/msc

 

 

Dziękuję

[Doradca Lubuskie]

Mam jedno pytanie - kto podsunął Wam pomysł żeby budować dom posiłkując się kredytem gotówkowym?

[alienmc]

Pomysł był autorski

Kredyt był skonsumowany nie tylko na budowę domu, ponieważ do końca nie wiedzieliśmy (skomplikowane) gdzie będziemy pracować a co za tym idzie mieszkać, unikając skomplikowanych formaloności chcieliśmy mieć gotówkę "w ręku" tak aby momecie decyzji kupić mieszkanie lub rozpocząć budowę w zależności od sytuacji - dodatkowo tak jak wspomniałem duża część kredytu była skonsumowana inaczej a budowę w dużej mierze finansujemy z własnych środków.

Pozatym - nie chcieliśmy brać hipotecznego aby nie wiązać się z bankiem na lata (ze względu na sytuację w tamtym czasie). Teraz, gdy wiemy już na czym stoimy chcemy dokończyć budowę w ciągu 2 lat a to bez wspomagania się dodatkowymi środkami będzie mocno utrudnione - musieli byśmy rezygnować z jakości materiałów kosztem szybszego wprowadzenia a tego chcemy uniknąć.

[Doradca Lubuskie]

Proponuję zrobić inaczej.

 

Wnioskować o kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu oraz na refinansowanie poniesionych do tej pory kosztów bez spłacania obecnego kredytu gotówkowego. Po uzyskaniu kredytu spłacicie sobie kredyt gotówkowy

 

ING kwota 300tys okres 25 lat

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- rata - 1479zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,035% kwoty kredytu. Oba produkty trzeba mieć przez min. 3 lata

- wycena - 300zł

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu

[alienmc]

jaki jest plus takiego rodzaju rozwiązania ? tj. co możemy zyskać w stosunku co do kredytu konsolidacyjnego ?

[PlanFinance]

jaki jest plus takiego rodzaju rozwiązania ? tj. co możemy zyskać w stosunku co do kredytu konsolidacyjnego ?

 

Niższe oprocentowanie.

[alienmc]

 

ING kwota 300tys okres 25 lat

 

Jak wyglądała by rata przy kwocie 280k oraz okresie spłaty 20 lat ?

[Doradca Lubuskie]

rata 1604zł