Kredyt na dokończenie budowy domu

[flim]

Witam serdecznie,

 

Bardzo proszę o Państwa pomoc w zakresie określenia wysokości raty kredytu. Kredyt biorę w celu dokończenia budowy (aktualnie skończony stan surowy). Dodatkowo bardzo proszę o określenie zdolności kredytowej dla okresu 20 i 25 lat.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat (jeżeli jest zdolność) lub 25 lat

Wysokość kredytu. 260 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 520 000 (Dom 450 000 + działka 70 000) / Wartość dotychczasowa budowy: 260 000 (w tym wartość działki)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Dokończenie budowy (aktualnie stan surowy)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dom wolnostojący + działka

Metraż nieruchomości. Użytkowa: 135+20 (garaż), 1006 (działka)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji. Stan surowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak bankowych. 440 zł/ms pożyczki z zakładu pracy (kwota 16 000, spłacona 1 rata)

Historia w BIK. OK (Spłacony kredyt gotówkowy na kwotę 25 000 PLN w 2014 roku). Aktualnie brak zobowiązań.

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4700 / 4700

Okres trwania umowy: obie na czas nieokreślony. Wstecz: ja: 4 lata, żona 1,5 roku

Inne istotne informacje:

 

Jeżeli potrzebne są jeszcze jakieś informację, proszę dać znać. Z góry dziękuję za pomoc.

[Doradca Lubuskie]

Podany dochód jest już po odjęciu pożyczki zakładowej?

 

Kredyt na kwotę 260tys

 

- 20 lat - ok. 1490zł

- 25 lat - ok. 1290zł

[GPO Finanse]

 

Kredyt na kwotę 260tys

 

- 20 lat - ok. 1490zł

- 25 lat - ok. 1290zł

 

A w którym banku takie raty?

[flim]

Podany dochód jest już po odjęciu pożyczki zakładowej?

 

Kredyt na kwotę 260tys

 

- 20 lat - ok. 1490zł

- 25 lat - ok. 1290zł

 

 

Dochód jest bez odjęcia pożyczki. Pytanie czy wtedy byłaby zdolność na 20 lat. Ewentualnie można wtedy trochę poczekać i najpierw spłacić pożyczkę, jak by była problemem, pytanie czy trzeba. I również pytanie o informację o jakim banku mówimy.

[Doradca Lubuskie]

Zdolność będzie - moja propozycja to ING w ofercie promocyjnej

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- rata - 1489zł (20 lat), 1282zł (25lat)

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,035% kwoty kredytu. Oba produkty muszą być przez min. 3 lata

- wycena - 300zł

 

Alternatywa - Pekao S.A.

 

- marża - 1,59%

- prowizja - 1,59%

- rata - 1476zł (20lat), 1268zł (25lat)

- konto z wpływem wynagrodzenia

- karta kredytowa i/lub ubezpieczenie nieruchomości

- wycena - 168zł

[RobertS]

Lepsza oferta będzie w BGŻ:

- marża 1,40%

- prowizja 0,5%

- rata 1448 zł/20 lat lub 1239 zł/25 lat

+ konto w planie aktywnym oraz ubezpieczenie nieruchomości

 

w przypadku zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[INTMEX]

jako alternatywa BGŻ dobrze wyjdzie również mBank:

marża 1,45%

prowizja 2% (do negocjacji najczęściej 0%)

rata 1250zł (25lat),

Wymagany PBS - Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu tj.3589,74 zł za okres 2 lat ochrony. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej, produkt na 5lat

w razie pytań służę pomocą

[flim]

Bardzo dziękuję Państwu za odpowiedzi. Mam jeszcze dwa pytania. Ponieważ mam opcję pożyczenia pewnej kwoty (do ustalenia) od rodziny. Dochodziło by wtedy obciążenie konta o kolejne 300zł. Czy w takiej sytuacji zdolność kredytowa pozwalała by na zaciągnięcie kredytu 260 000 na okres 20 lat.

 

Druga kwestia, to premie. W dochodach podanych w pierwszym poście ich nie uwzględniłem bo z tego co wiem różne banki, różnie interpretują ten dochód. Jak ta kwestia wygląda w sugerowanych przez Państwa bankach? Średnio dochodzi około 500 zł miesięcznie na rękę.

[RobertS]

na czym miałoby polegać to "obciążenie konta" pożyczką od rodziny?

[flim]

Pożyczam kwotę (nie w pierwszej linii), wszystko opodatkowane w US (pożyczka wysłana przelewem). I co miesiąc zwracam kwotę 300zł (również przelew) drugiej stronie.

[RobertS]

czy musisz to robić przez konto, które będziesz pokazywał w banku?

[flim]

Tak. Taki jest też warunek drugiej strony.

[RobertS]

poza tym kiedy te pieniądze otrzymasz? czy zaczniesz "spłacać" przed czy po złożeniu wniosku kredytowego?

[flim]

Założenia są takie, że pieniądze otrzymam przed złożeniem wniosku i od razu będę musiał spłacać. Będzie to widoczne na koncie. Z pewnych względów opcja bez przelewu nie jest możliwa. Czyli zakładamy, że te obciążenie będzie widoczne. Jak w takiej sytuacji wygląda kwestia zdolności?