hipoteka pod zastaw innej nieruchomości

[katlucz]

Witam

 

Jesteśmy z mężem w trakcie starania się o kredyt hipoteczny, niestety nie mamy gotówki na wkład własny. Ponadto jestem dodatkowo właścicielem mieszkania po rodzicach, rodzice nadal tam mieszkają (darowizna w formie aktu notarialnego uzyskana jeszcze przed ślubem).

Aby ominąć konieczność posiadania gotówkowi na wkład własny, uzyskaliśmy informację, że jest możliwość zastawienia mojej nieruchomości.

Jak to się ma do kwestii, jeżeli pojawi się ryzyko w spłacie kredytu? Czy mieszkanie po rodzicach, jako zastaw będzie "obciążone" przez cały okres kredytowania naszego mieszkania z mężem (powiedzmy 25 lat), czy do momentu spłaty jakiejś części hipoteki?

 

Mam także pytanie, co by było w sytuacji, jeżeli nie zastawiamy mojej nieruchomości (mamy wkład własny), a nagle pojawia się zagrożenie kredytu? Czy wówczas bank może przywłaszczyć moją własność na poczet długu?

 

Pozdrawiam

Kasia

[Doradca Lubuskie]

Jest taka możliwość.

 

Proszę wypełnić schemat który obowiązuje na forum, wtedy postaramy się wskazać odpowiedni bank

[PlanFinance]

1. Nie każdy bank zaakceptuje wkład własny w postaci dodatkowego zabezpieczenia.

 

2. Zwolnienie zabezpieczenia w trakcie trwania kredytu jest uzależnione od indywidualnej decyzji banku. Nie ma możliwości zapewnienia że to będzie możliwe na 100% po spłacie x % kredytu.

 

3. Jeżeli nie zabezpieczysz się na drugiej nieruchomości a popadniesz w kłopoty i nie będziesz spłacał kredytu to owszem możesz stracić tą nieruchomość. Będzie to wymagało większej gimnastyki ze strony windykacji, ale jest to możliwe.

[katlucz]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25 lat

Wysokość kredytu. - 160 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125 000 / 15 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe, spółdzielcze

Metraż nieruchomości. - 60m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Częstochowa

Stan zaawansowania inwestycji. - do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28/35

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 1 osoba umowa na czas określony - od 09.2014 do 09.2016r - dochód 2 800(brutto); 2 osoba - umowa na czas nieokreślony od 09.2014 - dochód 3 100 (brutto)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - brak

Działalność gospodarcza*** - brak

Inne istotne informacje:

W kredycie hipotecznym chcemy dodatkowo sfinansować remont mieszkania(około 40 tys)

[RobertS]

czy możesz podać dochód netto zgodnie ze schematem czyli średnią za 3/6 m-cy?

 

mieszkanie jest nowe czyli potrzebujecie na wykończenie, skoro zakup za 125kzł to wartość nieruchomości (przyszła) 165kzł (w tym 40kzł na wykończenie); w takim wypadku musicie mieć min. 16,5kzł wkładu własnego (10% ze 165kzł)

[katlucz]

Średni dochód netto (z wpływów na konto):

2 x 2 300 zł netto.

 

Mieszkanie z rynku wtórnego za 125 tys. + 40 tys na remont (mieszkanie do całkowitego remontu)

[RobertS]

ze zdolnością kredytową nie będzie problemu, ale w jakim stanie jest to mieszkanie? czy chociaż media ma podpięte (CO, energia, woda)?

[katlucz]

Media podpięte, do remontu ściany, podłogi, drzwi, remont całkowity - od czasów pierwszego właściciela nie było totalnie nic robione - stąd niska cena.

Zdolność kredytowa w naszym przypadku jest, to wiemy. Problem jest taki, że nie do końca posiadamy wolną gotówkę, żeby zainwestować we wkład własny. To co na chwilę obecną mamy wolelibyśmy włożyć w remont, ale bez wkładu min.10% wiemy, że się nie obejdzie....

 

Czy kalkulacja wygląda tak:

Mieszkanie 125 tys.

Remont 40 tys

Wkład własny 16,5 tys

Bank finansuje dla właściciela 108 500 (125tys- 16,5tys)

Dla nas na remont - 40 tys

wówczas kwota naszego zadłużenia z banku to 148,5 tys ?

[RobertS]

dopytywałem o stan mieszkania, bo co innego lokal, w którym nikt niczego nie robił przez 20 lat a co innego nieruchomość bez instalacji, okien itp...

to jest rynek wtórny a nie pierwotny (to tak informacyjnie, bo wpływu na warunki kredytu nie ma)

 

remont sfinansujecie z kredytu, ale bez wkładu własnego niestety finansowania nie uzyskacie

 

kredyt na 148,5kzł

BZWBK:

- marża 1,69 - 2,19% (zależna od scoringu)

- prowizja 2-2,5%

- rata 736 - 766 zł (na 25 lat, wibor 1,72%)

+ konto z wpływem min. 2000 zł/m-c