Kredyt na szeregówkę 450 000zł

[Lord666]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 450 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: wartość nieruchomości – nie wiem: 450 000 to cena zakupu wyznaczona przez dewelopera, wkład własny: 45 000 – tu ważne pytanie: będzie mi potrzebne ok. 100 000zł na wykończenie i czy bank udzieli mi kredytu na 450tys. Czy jest szansa, że udzieli mi kredytu na większą kwotę kredytując wykończenie (np. 500tys. przy wyższym wkładzie)?

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: szeregówka

Metraż nieruchomości: 130m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): okolice Wrocławia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31, 31, 3 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt hipoteczny (rata 1300zł, ok. 300 000zł do spłaty), kredyt gotówkowy (rata 800zł, 15 000zł do spłaty)

Historia w BIK: bogata, bez znaczących opóźnień

Umowa o pracę: 2 osoby; pierwsza osoba pełny etat, czas nieokreślony, ok. 5000zł netto, druga osoba pełny etat, czas nieokreślony, ok. 8000zł netto

Umowa zlecenie/o dzieło: dodatkowo umowa zlecenie 1000 brutto/mies

Obecnie zajmowane stanowisko: Kierownik, Dyrektor

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Cena zakupu to 450000zł, wykończenie 100000zł. Daje to przybliżoną wartość nieruchomości na poziomie 550000zł. Minimalny wkład własny to 55000zł, a maksymalna kwota kredytu to 495000zł.

[Lord666]

Czyli rozumiem, że do dyspozycji miałbym 495 tys.: 450tys. na mieszkanie i 45 na wykończenie?

[lzalewski]

Nieco inaczej. Środki własne (55000zł) musiałbyś wyłożyć na początku jako wkład w zakup nieruchomości. Kredyt na zakup wyniósłby więc 395000zł. Drugim celem kredytu byłoby wykończenie i na ten cel otrzymałbyś 100000zł.

[Lord666]

Dziękuję za odpowiedź, a jaka byłaby orientacyjna rata takiego kredytu?

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,5%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 2135zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

Jako opcje dodatkowe Eurobank i DB.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[GPO Finanse]

Przy wkładzie własnym większym niż 10% poszerzają się możliwości wyboru atrakcyjnej oferty w innych banach. Czy większy wkład własny jest możliwy?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 495000 PLN 495000 PLN

Wartość nieruchomości 550000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,09% marża stawka bazowa

1,49% 1,60%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 2111,0 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 264 976 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2165,15 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 5346,00 zl

445,50 m-c

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 202,53 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 8910,00 PLN

 

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 335,66 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 2 033,93

 

Produkty dodatkowe w postaci karty, ubezpieczenia i konta na okres 5 lat, w przypadku wyboru opcji z PSO. Składka płatna 10 lat, po 7 latach można przejść na bezskładkowe. W razie zainteresowania zapraszam.