działka+budowa

[PAAWEL1]

Witam

Mam prośbę o poradę i sprawdzenie zdolności.

Posiadamy obecnie z żoną kredyt rns na 175 tyś rata to 600+ubezpieczenia w sumie ok 670 zł

Chciałbym kupić działkę i wybudować dom .

Plan jest następujący zakup działki na kredyt uzyskanie pozwolenia na budowę . W międzyczasie sprzedaż mieszkania drugi kredyt na budowe (lub jeżeli będzie korzystniej to refinans na działkę + budowa).

Pytanie podstawowe czy dostaniemy obecnie drugi kredyt na dzialke.

Dane wg schematu :

 

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standard

Waluta kredytu.pln

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lat

Wysokość kredytu.80 tys działka +150tys na budowe po sprzedaży mieszkania

Wartość nieruchomości / wkład własny.wartość około 300 tys(100tys dzialka+200 dom) wkład 20tys na dzialke + 50tys prze kredycie na budowe (że sprzedaży mieszkania)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** budowa

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.78 użytkowa /99 calkowita

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe.hredyt hip rns rata 600+ubezpieczenie W sumie 670

Historia w BIK.hipoteczny + kilka ratalnych spłacane zawsze na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2200+1000 (żoną na maciezynskim)

tył/okres trwania umowy w przód.obie od 2013 na czas nieokreslony

Inne istotne informacje:

 

Z góry dziękuję za odpiwiedzi

[Zembrzuski]

dochód jest wystarczający na kredyt na zakup działki , ale konieczne jest uznanie dochodów Małżonki ( konieczne jest oświadczenie ,że nie będzie korzystała z urlopu wychowawczego) takie dochody policzy np. PKO BP, Eurobank, Millennium.

[PAAWEL1]

Dziękuję za szybką odpowiedź a który z tych banków będzie później najlepszy do kredytu na budowe ?

Jakie warunki oraz wysokosc raty byłyby dla poddanych parametrów ?

[PAAWEL1]

Mam jeszcze jedno pytanie czy jeżeli kupilbym dzialke za gotówkę to czy była by możliwość uzyskania kredytu na budowe 150k + 80k zwtotu poniesionych kosztow na zakup dzialki ? (koszt dzialki to 100k)

[mav]

W pko bp nie ma chyba pytania o ciaze czu urlop wiec skad jak beda wymagac oswiadcznia

[Doradca Lubuskie]

Mam jeszcze jedno pytanie czy jeżeli kupilbym dzialke za gotówkę to czy była by możliwość uzyskania kredytu na budowe 150k + 80k zwtotu poniesionych kosztow na zakup dzialki ? (koszt dzialki to 100k)

 

Oczywiście jest taka możliwość

[PAAWEL1]

W pko bp nie ma chyba pytania o ciaze czu urlop wiec skad jak beda wymagac oswiadcznia

 

Nie bardzo rozumiem

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Oczywiście jest taka możliwość

 

We wszystkich bankach czy ktores maja co do tego jakies ograniczenia ?

[Doradca Lubuskie]

Mają ograniczenie - 12msc lub 24msc

 

Chcesz wziąć kredyt na działkę czy kupić ją za gotówkę?

 

W Eurobanku można za jednym razem starać się o kredyt na kupno działki i budowę domu

[PAAWEL1]

Z zakupem dzialki rozważam dwie opcje

1)teraz kredyt z banku 80k na dzialke następnie kredyt na budowe 150k po sprzedaży mieszkania

2)pożyczka od rodziny 80k nastepnie załatwienie pozwolenia na budowe i kredyt z banku na 230k z których oddałbym 80k za dzialke rodzinie oczywiście po sprzedaży mieszkania.

Z tad moje pytanie we wczesniejszym poscie .

Mam nadzieję że za bardzo nie na gmatwalem.

[Doradca Lubuskie]

Nie wszystko jest OK.

 

Jeżeli jest możliwość pożyczenia od rodziny to chyba będzie to najlepsze rozwiązanie. Po kupieniu działki, projekty, załatwieniu wszystkich formalności do budowy domu może Pan starać się o kredyt na budowę i refinansowanie poniesionych kosztów

[PAAWEL1]

Dziękuję za odpowiedzi a jakie były by warunki przy zakupie dzialki 100k wartość 80k kredyt w Eurobanku

[Zembrzuski]

oferta bez prowizji na 25 lat

 

1. rata 412,18

2. marża 2,05

3. ubezpieczenie na życie płatne raz do roku 240 zł min 10 lat

4. wpływ na konto wynagrodzenia osoby o wyższym dochodzie min 70% wynagrodzenia + karta kredytowa z 1 operacją miesięcznie ( karta min 5lat)

5. wcześniejsza spłata po 3 latach bez prowizji wiec może się udać czasowo refinansować kredyt do innego banku jak będą lepsze warunki po 3 latach + dokończenie budowy

[PAAWEL1]

Dziękuję za symulację.

Mam pytanie odnośnie działki, sytuacja wygląda następująco działka(1000m2) została wydzielona z większej działki (3000m2) na tą większą działkę są wydane warunki zabudowy, oraz założona księga wieczysta,

Na tym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Kw jest na całą działkę jeszcze przed podziałem . W kw jest wpis nieruchomość gruntową niezabudowana, czy bank zabezpieczy się na wydzielonej działce (1000m2) ?

[Zembrzuski]

Tak, kupowana działka zostanie przeniesiona do nowej księgi wieczystej, będzie potrzebna nowa decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania działki, istotna sprawa to uregulowany dojazd do nowej działki tj. musi być dojazd samochodem z drogi publicznej lub potrzebny jest udział w drodze która prowadzi do nowej działki.

 

z budową jest teraz trochę łatwiej bo wystarczy " zgłoszenie projektu" ale dobrze jest jeszcze sprawdzić dostępność mediów ponieważ mogą to być wysokie koszty.

[PAAWEL1]

Dojazd jest drogą wewnętrzną ok 50m media są 50m od działki .

Właścicielem drogi dojazdowej jest sprzedający oraz 2 inne osoby

Czy wystarczy ustanowienie służebności drogi czy lepszy byłby udział w drodze.

Jeszcze jedno pytanie czy warunki zabudowy muszę mieć przed kredytem czy mogę wystąpić już po zakupie ?

[Zembrzuski]

w temacie droga to najprawdopodobniej kupuje się dział w tej drodze ( wskazuje na to współwłasność 2 osób)

trzeba udowodnić, że działka ma charakter budowlanej wtedy można pożyczyć do 90% wartości więc dokument jest potrzeby do wniosku ( załatwia sprzedający lub kupujący)