Wysokość raty/ zdolnosć kredytowa/ który bank dla kredytu na dom od Devleopera

[LukasBer]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat.

Wysokość kredytu 510000.

Wartość nieruchomości / wkład własny. : 469 000(Stan Developerski) + 9500(udział w drodze) + 87000(remont) / 10% wkładu własnego około 56000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. 98m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Mazowieckie Lesznowola

Stan zaawansowania inwestycji. Skonczona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe. 1300

Historia w BIK. ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 11000

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

 

Chciałbym wziąc kredyt na dom i wykonczenie. Tak jak pisałem cenna katalogowa 469000 + 9500 udział w drodze i chciałbym wziąć na remont 87000 zł. Posiadam od kwoty 565000 10% wkładu własnego około 56500.

 

1. Proszę o orientacyjną ratę kredytu

2. Który bank?

3. Jak to jest moge wziąc także na remont? Kwota wziela sie z wyliczeń remontu. Nie ma tutaj żadnych kwot do ukrycia przy remoncie.

4. Na notariusza, opłat do wyceny posiadamy jeszcze jakies oszczędności.

[lzalewski]

Z jakiego tytułu jest dochód?

[LukasBer]

Podałem w opisie Umowa o prace razem z dochodem. Jest jeszcze coś potrzebne?

[lzalewski]

Jest jedno czy dwa źródła dochodu?

[LukasBer]

Użyłem zbyt duzych skrótów myślowych. Ja i Żona mamy umowe o prace i nasze łaczen zarobki netto są takie jak napisałem .

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 2879zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[LukasBer]

Posiadam już ubezpieczenie na życie czy można wtedy zniwelować to ubezpieczenie?

[lzalewski]

Niestety nie. Kredyt bez tego ubezpieczenia będzie zupełnie nieopłacalny.

[PlanFinance]

Masz bardzo dobre warunki marżowe, wcześniejszej spłaty, produktów dodatkowych. Koszt ubezpieczenia PBS wyniesie ok.2% czyli mniej więcej wartość średniej prowizji w obecnej chwili na rynku. mBank jedn z lepszych opcji na chwilę obecną.

[LukasBer]

Te 4% to rocznie czy na okres pozostalych 3 lat?

[lzalewski]

4% doliczane do raty, tzn. przy założeniu raty na poziomie 1000zł, opłata wynosić będzie 40zł/m-c przez 3 lata. Łączny koszt tego ubezpieczenia wraz ze składką inicjacyjną to ok. 2%, o czym wspomniał wyżej Michał.

[LukasBer]

Dla jasności dla kwoty kredytu skladka byla by z gory na pierwse dwa lata 7140 a pozniej przy racie 2879zl przez nastepne 3 lata + 115,16?

[sthEn]

Dokładnie.

[LukasBer]

Dziękuj za cierpliwość i wyjaśnienia. Możecie mi jeszcze napisać jak wygląda sytuacja z tymi 87000 na remont? Jest to możliwe i czy banki zgadzają się na takie fundusze remontowe i czy wartosć nieruchomości jest powiększana?

[lzalewski]

Nie ma problemu ze skredytowaniem wykończenia/remontu. W wyniku wykończenia wartość nieruchomości wzrośnie.