Kredyt 320 tyś zł na zakup domu

[aplom]

Dzień dobry.

 

Szukam "taniego" kredytu na zakup domu ;)

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 320 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 400 000 zł / 80 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Własność z księgą wieczystą

Metraż nieruchomości - 160 m2 pow. użytkowej; 210 m2 pow. całkowitej; 720 m2 działki

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Województwo dolnośląskie

Stan zaawansowania inwestycji - Do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 32 400 zł kredytu gotówkowego; rata 1 274.20 zł/msc.

Historia w BIK - OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - Ja 7600 zł (3 msc) / 7000 (6 msc). Żona aktualnie bez pracy.

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - Praca na czas nieokreślony od 2009 r.

Inne istotne informacje:Środki własne to 10 000 zł + mieszkanie warte ~175 000 zł (ze sprzedaży tego mieszkania będziemy mieli środki na wkład własny, całkowitą spłatę aktualnego kredytu gotówkowego, opłaty związane z transakcją i na lekki remont domu).

[Mateuszing]

Ing Bank - Oferta mieszkaj bez kompromisów

Marża 1,7%

Prowizja 0%

Rata 1 435,16 zł

 

Wymagane założenie konta osobistego (jest darmowe) i zapewnienie wpływów w wysokości min 2 000zł miesięcznie.

Wymagane również ubezpieczenie na życie. Składka 0,035% od salda kapitału pozostałego do spłaty. Wymagane utrzymanie ubezpieczenia przez min. 3 lata. Pierwsza składka 112,00 zł

Z dodatkowych opłat:

- wycena nieruchomości po decyzji wstępnej 300 zł bądź przedstawienie własnego operatu

- wcześniejsza spłata kredytu: w przeciągu pierwszych 3 lat jednokrotna nadpłata kredytu do 50 % za darmo, każda następna nadpłata wiąże się z prowizją 2 % min 200 zł. Po 3 latach każda nadpłata za darmo. Wysokość nadpłaty min dwukrotność poprzedniej raty.

- wymagane ubezpieczanie nieruchomości na min kwotę kredytu

[GPO Finanse]

..Środki własne to 10 000 zł + mieszkanie warte ~175 000 zł (ze sprzedaży tego mieszkania będziemy mieli środki na wkład własny, całkowitą spłatę aktualnego kredytu gotówkowego, opłaty związane z transakcją i na lekki remont domu).

 

Czyli mieszkanie sprzedacie przed złożeniem wniosku kredytowego na dom? I z tego będzie te 80 tyś?

[aplom]

Plan jest taki aby na dniach podpisać 2 umowy przedwstępne:

1. Pierwszą z chętnymi na nasze mieszkanie (175 tyś zł)

2. Drugą ze sprzedającym dom (400 tyś zł)

 

Mając te dwie umowy przedwstępne złożymy wniosek o kredyt 320 tyś zł deklarując jednocześnie środki własne w kwocie 80 tyś zł (które będziemy mieli w ręku dopiero po ostatecznej sprzedaży mieszkania). Po złożeniu wniosku pewnie poczekamy ~1 msc. na ostateczną decyzję kredytową. Po decyzji pozytywnej idziemy do notariusza, sprzedajemy nasze mieszkanie i mamy w ręku 175 tyś. Na "drugi" dzień idziemy znów do notariusza i kupujemy dom czyli przelewamy sprzedającemu 80 tyś a bank następnie przelewa resztę czyli 320 tyś naszego kredytu.

 

W jednym z banków uzyskałem informację, że taki scenariusz jest jak najbardziej ok. W szczególności składając wniosek o kredyt nie trzeba mieć w tym momencie swojego wkładu własnego w ręku. Jedynie oświadcza się, że tyle a tyle będzie wynosić wkład własny.

 

Ogólnie chodzi nam o to aby pomiędzy ostateczną sprzedażą mieszkania o kupnem domu był jak najmniejszy okres po to aby nie zdarzyło się tak, że sprzedamy mieszkanie a sprzedający dom się rozmyśli. Oczywiście jakimś zabezpieczeniem będą te dwie umowy przedwstępne z zaliczką np. po 10 tyś. zł. Jednocześnie chcemy mieć z banku ostateczną decyzję kredytową zanim sprzedamy nasze mieszkanie.

[GPO Finanse]

mBank:

 

marża 1,55%

prowizja 2% (negocjowalna do 0 zł)

rata ok 1415 zł

 

wymagane ubezpieczenie PBS - 1,4% z góry za dwa lata, później ok 57 zł miesięcznie jeszcze przez 3 lata.

Wycena 0 zł, wcześniejsza częściowa spłata - 0 zł. Do czasu wpisu hipoteki marża podwyższona o 1,5%.

[Mateuszing]

scenariusz jaki podałeś jest jak najbardziej prawidłowy