Kredyt mieszkaniowy 260100 zł

[pkoziol]

Dzień dobry,

proszę o pomoc w wyborze najlepszej oferty kredytowej.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu.: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat (lub 30 - jeżeli to jest max dla danego banku)

Wysokość kredytu: 260100 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 289000/28900 (10%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.: wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości.: 48,84m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji.: Zakończona, użytkowana

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 1 os.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.: 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.: BRAK

Historia w BIK.: BRAK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mc: 3860zł/3860zł/3400zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 0zł

Działalność gospodarcza*** : brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.: umowa o prace na czas nieokreślony od: 24 miesiące

Inne istotne informacje: konto indywidualne posiadam w mBanku.

 

Byłem u 2ch doradców (z różnych biur). Obydwoje polecali mi ofertę banku PKO, DB oraz Raiffeisen i sugerowali, aby to do nich złożyć wnioski. Pytanie, czy rzeczywiście dla tych banków oferta na rynku jest najlepsza?

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1136/30lat

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata wynosi 1,4%, w kolejnych doliczane jest 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Eurobank:

- marża 1,52%

- prowizja 2%

- rata 1136zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie, należy utrzymać je przez min. 10 lat. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 18zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[GPO Finanse]

... Byłem u 2ch doradców (z różnych biur). Obydwoje polecali mi ofertę banku PKO, DB oraz Raiffeisen i sugerowali, aby to do nich złożyć wnioski. Pytanie, czy rzeczywiście dla tych banków oferta na rynku jest najlepsza?

 

Nie, te banki nie mają aktualnie dobrej oferty. Dla porównania z propozycją (bardzo dobrą), którą przedstawił lzalewski:

 

Raiffeisen:

 

marża standardowa - 2,8%

po obniżkach za konto z wpływem, kartą debetową i kartą kredytową - 2,5%

po obniżkach za konto z wpływem, kartą debetową, kartą kredytową i ub. nieruchomości - 2,4%

po wszelkich możliwych obniżkach - 1,4%, ale koszt tych dodatkowych produktów powoduje nieopłacalność

 

PKO BP:

 

marża standardowa - 2,11%

po obniżkach za konto i kartą kredytową - 2,04%

 

ewentualnie wariant z ubezpieczeniem od utraty pracy (3,25%) z marżą 1,83%.

 

Moim zdaniem mało interesujące propozycje.

mBank zdecydowanie wypada najlepiej.

 

Ewentualnie dorzuciłabym Pekao SA:

 

marża 1,59%

prowizja 1,59%

rata ok 1140 zł (30 lat)

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, kartą debetową, KK oraz ubezpieczenie nieruchomości oferowane przez bank (260 zł za rok)