Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości i dokończenie budowy LTV 40%

[koloolo82]

Witam

 

Szukam najtańszego kredytu (aby kwota powstała z zsumowania wszystkich kosztów kredytu była najniższa (odsetki+ubezpieczenia+prowizja+wycenaNieruchomości+itd))

 

------------- schemat -------------

 

Kredyt - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

Wysokość kredytu - 200 000

Wartość nieruchomości - 500 000/ wkład własny - 300 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom w trakcie budowy

Metraż nieruchomości - dom 160m2 na działce 550m2

Lokalizacja nieruchomości - miasto Łódź

Stan zaawansowania inwestycji - 60%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33 i 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - karty kredytowe o łącznej max kwocie zadłużenia 3500 i monitor LCD na raty - 50 PLN/msc

Historia w BIK - czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - łącznie 9000/msc

 

Inne istotne informacje - szczegółowy opis

 

Wartość nieruchomości 390 000 - dom w Łodzi w stanie surowym zamkniętym + instalacja elektryczna + tynki wewnętrzne + docieplenie styropianem + instalacja kanalizacyjna. Dom o powierzchni użytkowej 160m2 stoi na działce 550 m2 w Łodzi

 

110 000 - kwota na dokończenie budowy - do odbioru technicznego

 

300 000 - wkład własny

 

Reasumując mamy 300 000 wkładu własnego, potrzebujemy kredytu na kwotę 200 000 (90 000 na zakup i 110 000 na dokończenie budowy ) Te 110 000 chciałbym dostać w jednej transzy - po przepisaniu na nas pozwolenia na budowę.

 

 

Czas trwania kredytu 10 lat - raty równe

 

Z żoną mamy po 33 lata i jedno dziecko na utrzymaniu.

Mój średni dochód z ostatnich 12 miesięcy to 4500 netto - z umowy o pracę na czas nieokreślony - administracja państwowa.

Żona jest lekarzem w trakcie specjalizacji (jest rezydentem - umowa do końca br.) - średni dochód z ostatnich 12 miesięcy ze szpitala - 4500 netto. Oczywiście umowa rezydencka z żoną automatycznie zostanie wydłużona o 2 lata (okres ciąży + urlop macierzyński)

Nie mamy żadnych zobowiązań - oprócz kart kredytowych o limitach 2900 i 500 oraz kredytu na monitor - 10 rat 0% - wysokość raty 50 zł ;)

 

 

Wszystkie dokumenty są już zebrane, rzeczoznawca był - złożyliśmy już wniosek w PKO BP - podczas dni otwartych na warunkach

 

marża 1,1 przez pierwszy rok, później 1,3 + ubezpieczenie - chyba 4% od wartości kredytu.

czas trwania kredytu - 10 lat.

 

 

Wydaje mi się, że jest to dobra oferta, tym bardziej, że PKO BP uwzględnia żonę w zdolności kredytowej mimo, że jest na etacie rezydenckim - ale jako lekarz jest zaliczana do zawodów wysokiego zaufania - czy jakoś tak ;)

 

Ponieważ trochę się naczytałem, że czas oczekiwania na ostateczną decyzję w PKO trochę trwa, dokumentacji jest sporo i różnie może być, więc postanowiłem się zabezpieczyć i złożyć wniosek również w innym banku/bankach.

 

Interesują mnie tylko konkretne oferty - tj nie droższe niż przedstawiona przez PKO BP, no i aby moja żona z racji wykonywanego zawodu mogła być bez problemu wzięta pod uwagę przy obliczaniu zdolności kredytowej. No i żeby czas oczekiwania na kredyt nie trwał wieczności.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html