Kredyt 225 tyś

[mariop44]

redyt standardowy

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania 25/ 30 lat

Wysokość kredytu 225tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny wartosc 250tyś 10% wkład własny

Rynek pierwotny

 

Metraż nieruchomości. 115m2

Lokalizacja nieruchomości - wlkp

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie / developer

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3, 2os. dorosłe , 1,5roczne dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29,30lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - ok, wszystko spłacane na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3600zł

umowa o prace od 3mc na najniższą krajową - na 3lata (wcześniej umowa o prace od 3lat, przerwa miedzy jedną a druga umową 15dni - branza ta sama)

2os. umowa o prace od paru lat, na czas nieokreslony ok 2320zł netto

 

.

Inne istotne informacje:

oprócz wkładu 10% posiadamy ok 30tyś w gotówce na wstepne wykończenie.

Potrzebujemy 225tyś zł na zakup domu

 

Czy mamy zdolność, a także czy umowa od 3mc wystarczy?

[lzalewski]

Zdolność na 224000zł jest w mBanku:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 979zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

[mariop44]

Tylko w tym banku mamy zdolność?

[lzalewski]

Jako rezerwa Millennium i WBK. Oferty gorsze, ale zdolność będzie

[mariop44]

No to inaczej, ile usielibyśmy zarabiać, by bez obaw wnioskować o 225tys przy założeniu 2os dorosłe i 1dziecko? A także ile od ew. podwyżki musi minąć czasu by była brana pod uwagę przez bank.

[lzalewski]

Tutaj ograniczeniem jest przede wszystkim staż pracy osoby z umową od 3 miesięcy. W części banków zostanie ona uwzględniona bez problemu (wymienione wyżej), w innych konieczne byłoby odstępstwo lub umowa nie zostałaby zaakceptowana i brakowałoby zdolności.

Ewentualna podwyżka może być uwzględniona najwcześniej po pierwszym wpływie, o ile analityk nie uzna, że została zrobiona "pod kredyt". Jeśli wystąpiły przesłanki do podwyżki (np. awans), to w części banków po pierwszym wpływie jest szansa na jej uznanie.

[mariop44]

a jeśli wstrzymamy się i umową będzie np. od 6mc? zmienia coś to na plus ?

Przyjmując że zostaję kwota bez zmian.

[lzalewski]

Oferta mBanku i tak będzie tą najlepszą lub zbliżoną do najlepszej (przynajmniej patrząc na oferty z dnia dzisiejszego). Aby załapać się na oferty lepsze od Millennium i BZ dochód musiałby być wyższy o ok. 300zł.

[mariop44]

można jeszcze prosić o przedstawienie oferty millennium w celu porównania?

I powyższa oferta jest na 30lat tak ?

[lzalewski]

Tak, symulacja jest na 30 lat.

 

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 1053zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[Mateuszing]

Jeżeli zdecydujecie się kwotę którą macie na wykończenie przeznaczyć na wkład własny to macie zdolność w ING macie zdolność na 280 000 zł z czego 200 000 zł przeznaczycie na zakupu a do 80 000 możecie przeznaczyć na wykończenie mieszkania.

Jako, że wcześniej też była umowa o pracę to aktualną będziemy traktować jako kontynuację.

W ING oferta:

Ing Bank - Oferta mieszkaj bez kompromisów

Marża 1,7%

Prowizja 0%

Rata 1 255,76 zł

 

Wymagane założenie konta osobistego (jest darmowe) i zapewnienie wpływów w wysokości min 2 000zł miesięcznie.

Wymagane również ubezpieczenie na życie. Składka 0,035% od salda kapitału pozostałego do spłaty. Wymagane utrzymanie ubezpieczenia przez min. 3 lata. Pierwsza składka 98,00 zł

Z dodatkowych opłat:

- wycena nieruchomości po decyzji wstępnej 300 zł bądź przedstawienie własnego operatu

- wcześniejsza spłata kredytu: w przeciągu pierwszych 3 lat jednokrotna nadpłata kredytu do 50 % za darmo, każda następna nadpłata wiąże się z prowizją 2 % min 200 zł. Po 3 latach każda nadpłata za darmo. Wysokość nadpłaty min dwukrotność poprzedniej raty.

- wymagane ubezpieczanie nieruchomości na min kwotę kredytu

 

Jeżeli chciałbyś złożyć wniosek zapraszam do kontaktu, służę pomocą ;)

[mariop44]

Jeszcze 2 pytania,

Mbank 1.4% ubezpieczenie - płatne gotówką czy w racie?

1.4% rozumiem od wartosci kredytu?

Nastepnie 4% od wartości raty?

 

Millennium

Prowizja 2% - płatną gotówką?

Jest szansa negocjacji prowizji ?

[lzalewski]

mBank - przy zachowaniu LTV 90% można skredytować ubezpieczenie. 1,4% od kwoty kredytu, po 2 latach doliczane 4% do raty (przy racie 1000zł opłata 40zł).

Millennium - bank ten jest coraz mniej skłonny do negocjacji. Prowizję można skredytować przy zachowaniu LTV 90%.

 

W obu bankach o LTV decyduje wycena, przy czym mBank dokonuje własnej wyceny.

[mariop44]

Skoro jest to nowy budynek blizniak spzedawany przez devolopera, to chyba bank nie wyceni tego na mniej?

 

Druga kwestia, jesli np zlecimy developerowi dodatkowe wykonczenie na np. 10-15tys bedzie to liczone jako wklad wlasny?

[lzalewski]

mBank stosuje troszkę dziwną formę wyceny - tzw. wartość hipoteczna. Różnie bywa z jej określeniem.

 

Takie wykończenie powinno zostać potraktowane jako wkład własny.