konsolidacja + zakup mieszkania (mix czy dwa różne kredyty?)

[malami89]

Witam,

chciałabym skonsolidować kredyt gotówkowy w Alior Banku i dobrać do tego 30t gotówki(128 000 na dzień dzisiejszy do spłaty) + wziąć kredyt na mieszkanie (180 000 zł). Lepiej skorzystać z oferty mix czy najpierw zrobić pożyczkę pod hipotekę (mam już jedno mieszkanie)a później starać się o drugi kredyt?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - Standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - spłata aktualnego kredytu 128 tPLN + 30 tPLN (wolna gotówka)+ nowe mieszkanie 180 tPLN - łącznie około 338 tPLN

Wartość nieruchomości / wkład własny

Wkład własny 20 tys. (cena mieszkania do zakupu 200 tys.)+ posiadane mieszkanie ok. 240 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 60 metrów (do zakupu)/72 metry (posiadane)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Słupsk/pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - Gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja:26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - Kredyt Gotówkowy Alior Bank pozostało do spłaty około 128kPLN

Historia w BIK - brak zaległości, wszystkie dotychczasowe kredyty spłacone i zamknięte, aktualny spłacany na bieżąco

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto z 3 ostatnich miesięcy 5990 zł - umowa o pracę do 2033 roku, przepracowane w firmie 2 lata

W ocenie scoringowej na bik.pl 542 punktów (4 gwiazdki).

[RobertS]

robisz to dwoma kredytami:

1. refinans 128kzł + 30kzł pod zabezpieczenie na mieszkaniu, które posiadasz

2. zakup na kredyt drugiego mieszkania (pamiętaj o wkładzie własnym)

[malami89]

Ok, dziękuję. Gdzie najlepiej się z tym udać?

[prezesik24]

Jedną decyzją możesz to zrobić w DB, jutro wstawie wyliczenia. Można też zrobić inny zabieg, tzn zakup plus konsolidacja , na warunkach kredytu hipotecznego z tym że w tym przypadku max kwota konsolidacji nie może przekroczyć 30% celu hipotecznego.

[RobertS]

Ok, dziękuję. Gdzie najlepiej się z tym udać?

 

a jaki wkład własny planujesz mieć przy zakupie drugiego mieszkania?

 

lepiej to zrobić dwoma kredytami, bo w przypadku gdybyś chciał jedno z nich sprzedać bank będzie wymagał spłaty części "wspólnego" (na dwa mieszkania) kredytu; ta część może być np. większa niż kwota jaką za to mieszkanie uzyskasz

 

dlatego optymalne będzie zaciągnięcie dwóch kredytów, każdy zabezpieczony na osobnej nieruchomości

[malami89]

Mam 20 tys. wkładu własnego.

Czy może sie wydarzyć tak, że po konsoli okaże się że nie ma zdolności na drugi kredyt?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W takim razie czekam na wyliczenia ;)

[Doradca Lubuskie]

Ze zdolnością nie powinno być problemu przy takim poziomie wynagrodzenia

[malami89]

Jedną decyzją możesz to zrobić w DB, jutro wstawie wyliczenia. Można też zrobić inny zabieg, tzn zakup plus konsolidacja , na warunkach kredytu hipotecznego z tym że w tym przypadku max kwota konsolidacji nie może przekroczyć 30% celu hipotecznego.

 

Prezesik mogę prosić o te wyliczenia ?

[prezesik24]

Przepraszam najmocniej, jutro wstawie .

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 180000 PLN 180000 PLN

Wartość nieruchomości 200000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,51%

marża stawka bazowa

1,79% 1,72%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 809,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 111 343 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 73,78 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 3240,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 829,53 PLN

 

konsolidacja :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 144000 PLN 144000 PLN

Wartość nieruchomości 240000 PLN LTV 66%

Oprocentowanie 4,22%

marża stawka bazowa

2,50% 1,72%

Okres kredytowania 240 miesięcy

 

Rata kredytu 889,4 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 69 455 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 58,01 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 2592,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 904,81 PLN

 

Lub jeden kredyt powiększony :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 240500 PLN 240500 PLN

Wartość nieruchomości 440000 PLN LTV 55%

Oprocentowanie 3,31%

marża stawka bazowa

1,59% 1,72%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1054,6 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 139 159 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 98,50 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4329,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1081,30 PLN

 

Ubezpieczenie , konto , karta na okres 5 lat, po tym okresie można zrezygnować. W razie zainteresowania zapraszam.