Kredyt Hipoteczny - 250 tys zł (Warszawa)

[bid6]

Witam,

 

bardzo proszę o opinie, oferta którego banku będzie dla mniej najkorzystniejsza.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 250 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 478 tys zł / 250 tys zł

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie, Własność

Metraż nieruchomości: 63.63m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31 / 26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: spłacony kredyt hipoteczny 80tys zł

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7tys zł

Działalność gospodarcza: NIE

Okres trwania umowy: umowy na czas nieokreślony

Inne istotne informacje: Chciałbym mieć możliwość nadpłacania kredytu możliwie szybko, czas kredytu 30-35 lat. Tutaj się zastanawiam, ponieważ chyba lepiej wybrać opcję 35lat i nadpłacać, ponieważ to chyba bezpieczniejsza opcja.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[bid6]

Poprawione

[lzalewski]

Zdecydowanie odradzam okres 35-letni. Różnica na racie będzie stosunkowo niewielka w porównaniu z okresem 30-letnim.

Jak zamierzacie nadpłacać kredyt?

[bid6]

Chcę dość mocno oszczędzać i z każdej wypłaty odkładać po 1-2tysł, które chciałbym nadpłacać.

Problem jest tylko taki, że banki doliczą jakieś ubezpieczenia, prowizje za nadpłaty itp że bardzo trudno jest mi się w tym połapać. Generalnie chciałbym kredyt tak jak piszesz na 30 lat, bo to zawsze bezpieczeństwo niskiej raty, w porównaniu do kredytu na 20-15 lat, ale dzięki możliwym nadpłatom postaram się go spłacić szybciej.

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,5%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1078zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 3 lata. Nadpłaty są darmowe.

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[bid6]

Byłem u doradcy PKO BP i dostałem ofertę:

 

Pierwsze 12 rat, marża: 1.1%

Pozostały okres: 1.36%

Ubezpieczenie od utraty pracy: 8125 zł

Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i wody: 6000zł

 

Czy oferta jest atrakcyjna waszym zdaniem w porównaniu z mBankiem lub ING ?

[lzalewski]

Moim zdaniem średnio ze względu na drogie ubezpieczenie, z którego nic mieć nie będziesz. Lepiej wypadnie np. Eurobank z marżą 1,3% i prowizją 2%. Wymagane jest konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa (min. 1 transakcja w miesiącu) i ubezpieczenie na życie (składka roczna w wys. 0,3% od salda zadłużenia).

Ponoszenie kosztu ubezpieczenia w PKO tym bardziej mija się z celem, że zamierzacie kredyt nadpłacać.

[PlanFinance]

Ze względu na wcześniejszą spłatę(darmowa, możliwość dokonywania jej przez przelew, skracanie okresu kredytowania) i niewielką ilość produktów dodatkowych najlepszą ofertą będzie mBank.