Zgoda na bezciężarowe odłączenie nieruchomości

[S-Fan]

Mam problem z uzyskaniem kredytu, który z punktu widzenia banku Nordea wydaje się nie do przeskoczenia.

Otóż posiadam zgodę na bezciężarowe odłączenie nieruchomości wystawione przez bank dewelopera. W zgodzie są 2 warunki:

1) wpłata określonej kwoty na konto tego banku

2) "przedłożenie w Banku fizycznego podziału nieruchomości"

 

Pierwszy warunek jest prosty i oczywisty, natomiast z drugiego nic nie rozumiem... nie rozumie też doradca w Nordei i przedstawiciel dewelopera, ale nikt nie chce ustąpić a ja stoję po środku i nie dostanę przez to kredytu.

 

Mam w związku z tym pytanie: jak wygląda w różnych bankach taka zgoda? Czy jest również ten sporny warunek? Czy jest jakiś sposób do nakłonienia Nordei żeby odpuściła ten warunek? Co on w ogóle oznacza?

[prezesik24]

Witam ostatnio prowadzilem podobny kredyt i po wplacie bank wydal ponowne zaswiadczenie. O jakim podziale tu mowa ?? Jezeli jest to Deweloper to przeciez KW lokalu zostanie zalozona w pozniejszym etapie. Czy moglby Pan doprecyzowac co dokladnie jest napisane w tym pismie??

[S-Fan]

Witam,

 

Bez cytowania całego pisma, nazw i przeliczników dokument mówi mniej więcej tyle:

 

Bank oświadcza, że wyrazi zgodę na bezciężarowe wydzielenie z nieruchomości lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie pod warunkiem:

 

1) zapłaty na rachunek kwoty....

2) przedłożenia w Banku fizycznego podziału nieruchomości.

 

Punkt 2), czyli ten sporny cytuję w całości. W żadnym innym miejscu nie ma nawiązania do tego punktu ani jakiegoś tłumaczenia. Deweloper twierdzi, że jego bank uważa takie pismo za standard, chociaż nie był w stanie wytłumaczyć mi co oznacza ten zapis, doradca w Nordei twierdzi że ten zapis jest dla nich nieakceptowalny i nie wypłacą środków, chociaż też nie jest w stanie wytłumaczyć mi dlaczego.

[prezesik24]

Przez podział nieruchomości należy rozumieć:

-podział prawny tj. przeniesienie przez dotychczasowego właściciela prawa własności części swojej nieruchomości (w częściach ułamkowych) na rzecz innej osoby,

-podział geodezyjny (inaczej ewidencyjny) polegający na wydzieleniu z dotychczas istniejącej i oznaczonej jednej działki ewidencyjnej, nowo utworzonych dwóch lub więcej działek ewidencyjnych po dokonaniu podziału i nadaniu im nowego oznaczenia wraz z powierzchnią.

Moze to Panu pomoze.

[S-Fan]

Tak to mniej więcej rozumiałem. Nie wiem tylko, który bank robi mi bardziej pod górkę. Ten dewelopera, że stawia nietypowy (nieuzasaniony?) warunek, czy Nordea, która się upiera i widzi problem tam gdzie go nie ma?

[expert]

no nie tak nieuzasadniony... to w Pana interesie jest, aby nieruchomość była wolna od hipoteki... ja odradzam zakup nieruchomości z obciążeniem hipotecznym... więc proszę robić wszystko, by bank wydał zaświadczenie o bezciężarowym wydzieleniu KW (bardziej dla siebie niż dla banku).

[S-Fan]

Bank wydał takie zaświadczenie. Postawił dwa warunki. Warunek finansowy jest oczywisty. Natomiast ten drugi warunek stanowi problem dla Nordei. Z tego co udało mi się dowiedzieć, nie jest to problem dla niektórych innych banków. W końcu nie ja jedyny kupuję tam mieszkanie, więc zakładam, że inni, mając taki sam dokument uzyskali kredyty.

[expert]

Bank wydał takie zaświadczenie. Postawił dwa warunki. Warunek finansowy jest oczywisty. Natomiast ten drugi warunek stanowi problem dla Nordei. Z tego co udało mi się dowiedzieć, nie jest to problem dla niektórych innych banków. W końcu nie ja jedyny kupuję tam mieszkanie, więc zakładam, że inni, mając taki sam dokument uzyskali kredyty.

 

ten warunek powinien być problemem dla Pana w pierwszej kolejności, bo bez zgody na bezciężarowe wydzielenie KW będzie Pan miał nieruchomość obciążoną długami dewelopera... bank wydał zaświadczenie warunkowe. Sugeruję udać się do oddziału, który wystawił takie zaświadczenie i doprecyzować o co im chodzi... czy warunek jest możliwy do spełnienia przez Pana, aby mieć czystą KW swojego M.

[S-Fan]

Z tego co rozumiem to ten drugi warunek musi zostać spełniony przez dewelopera, jako właściciela działki. W umowie mam zapis, że deweloper zobowiązuje się do zrobienia tego. Oddział jest w Bielsko-Białej, a ja... no cóż... nie. Próbowałem kontaktu telefonicznego ale na razie nie trafiłem na osobę, która wiedziała o co chodzi. Może uda się jutro.