pytanie od laika

[Agata8]

Witajcie,

chciałabym kupić mieszkanie w Warszawie na kredyt.

 

Wysokość kredytu. - 400000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 400 000 / 40 000)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - odebrana

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 5000 netto + roczna premia ~20-30%

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27

Aktualne obciążenia kredytowe - sprzęt TV na raty(rata ~400 PLN) pozostało 7 rat

Historia w BIK. - ew. informacje o licznych zakupach na raty (nie wiem)

 

Mam w związku z tym kilka pytań, bo zupełnie się nie znam :/

Mieszkanie sprzedawane jest przez dewelopera za 350000zł. Miejsce parkingowe dodatkowo płatne 30000zł. Chciałabym wnieść wkład własny w wysokości 10%. Niestety w związku z tym nie starczy mi pieniędzy na wykończenie mieszkania i chciałabym żeby wykończenie, jak i koszt miejsca parkingowego zostały pokryte kredytem. Czy jest to możliwe?

 

1. jeżeli tak, to od jakiej kwoty mam liczyć wysokość wkładu własnego? od kwoty za jaką sprzedaje nieruchomość dweloper, tzn. 350000, czy od kwoty za jaką sprzedawana jest nieruchomośc + koszt garażu + koszt wykończenia?

 

2. czy bank może kwestionować standard wykończenia? Tzn można wykończyć mieszkanie (oczywiście mówię o elementach stale związanych z mieszkaniem jak podłoga, płytki, armatura, meble kuchenne w zabudowie itd) za 10000 zł, a można też za 30000 w wyższym standardzie. Czy jeżeli chciałabym zwiększyć kredyt właśnie o te 30000zł to bank mógłby się nie zgodzić? Kosztorys by wszystko uwzględniał.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

1. Od Sumy wszystkich składowych.

 

W tym wypadku będzie to 350k PLN + 30k PLN + 30k PLN = 420k PLN

 

90% to 378k PLN

 

2. 30 000 PLN to bardzo niewielka kwota na wykończenie mieszkania. Przy prawidłowej rozpisce kosztorysu bank nie powinien mieć żadnych zastrzeżeń. Tak naprawdę zależy to od prognozy wyceny mieszkania po wykończeniu.

 

W tym wypadku

 

mBank Hipoteczny/378k PLN/30 lat

Marża 1,6%

Rata 1660 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

 

 

35 lat jest nieopłacalne. Rata wyniesie 100 PLN mniej a odsetki wzrosną o 30k PLN.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.