Zakup mieszkania - kredyt na 391 500 PLN

[m4yki]

Witam,

 

Poniżej parametry:

 

Wkład własny: 43500 PLN

Wartość nieruchomości: 435 000 PLN (380 000 PLN od dewelopera + 55 000 na wykończenie)

Wartość kredytu: 391 500 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddanie przewidziane na październik 2015

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 5800 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 36 - miesiące

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os: 5800 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony.

Okres trwania umowy: 18 miesięcy

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 11 600 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 1 x kredyt hipoteczny (rata 1 000 PLN), 1 x kredyt ratalny (rata 350 PLN, do spłaty pozostało 2800), 1 x kredyt odnawialny 4 500 PLN.

Ilość kart kredytowych: 2 (1x3500 + 1x1500)

Metraż nieruchomości: 89m2

Województwo: wielkopolskie

Miasto: Poznań

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 37 LAT

Punkty BIK ja:506 żona:554

 

Jak widać, wartość nieruchomości to 376 000 PLN. 55 000 liczę na wykończenie.

 

Z góry dziękuję za sensowne oferty

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1675zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 27zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Jako rezerwa mBank.

[Venligo]

mBank

 

- marża 1,55%

- prowizja 2%

- rata 1699,54zł

- Ubezpieczenie PBS za pierwsze 2 lata z góry 5481 zł, od 25 miesiąca do raty musisz doliczyć składkę na PBS w wysokości 4% aktualniej płaconej raty. Ubezpieczenie wymagane jest przez pierwsze 5 lat.

 

Po otrzymaniu decyzji pozytywnej możesz negocjować obniżkę prowizji do 0zł.

[m4yki]

No właśnie chodzi mi po głowie Eurobank A co np. z PEKAO SA? Kolejne pytanie to czy banki nie będą mi robić problemu z powodu aktualnych obciążeń?

[lzalewski]

PEKAO wypadnie słabiej, poza tym przy kredytach powyżej 300k wymagają zwykle 20% wkładu własnego.

Zdolność kredytowa jest, a więc obciążenia nie stanowią problemu.

[WMichal]

Cześć,

 

lzalewski

Eurobank wypadnie minimalnie słabiej od mBanku przy założeniu 0% prowizji. Dodając do tego możliwe negocjacje marży, brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego i cross-sellingu - będzie to lepsza oferta (a na pewno mniej uciążliwa patrząc na Eurobank).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance