Kredyt na pierwsze mieszkanie w życiu.

[13adam]

Witam

 

chciałbym uniknąć jakiegoś poważnego błędu podczas tak ważnej decyzji jak kupno pierwszego mieszkania więc w tym celu chciałem dopytać o szczegóły osoby które mają w tej materii więcej doświadczenia w życiu.

 

Moja sytuacja wygląda tak:

- 27 lat, 2300 netto, umowa o pracę na czas nieokreślony (nie mam historii kredytowej - nigdy nic nie brałem na raty), potrzeba wyprowadzenia się na własne w ciągu najbliższych dwóch lat w związku z czym planuję zakup mieszkania dwupokojowego 43-50 , z balkonem (opcjonalnie garaż by się przydał jeszcze). Uzbierane z 70-80 tys. może będzie na ten cel.

Narzeczona nie wiem ile dokładnie zarabia - ciężko trochę się rozmawia o pieniądzach bo nigdy wcześniej poza wakacjami razem nie mieszkaliśmy i jeszcze ogólnie nic nie wiem jak będzie wyglądało zarządzenie domowym budżetem.

 

Przeglądam więc ostatnio strony deweloperów oraz mieszkania używane.

Zainteresowała mnie oferta jednego z deweloperów, gdzie koszt mieszkania 44 m2 wynosi około 175 000 zł w stanie deweloperskim. Na wizualizacjach osiedle, które jest w planie wygląda bardzo ładnie, tylko że w rzeczywistości jest tam nadal jeszcze łąka. Uzyskałem informację od dewelopera że czeka na pozwolenie na budowę. Połowa mieszkań jest już jednak zarezerwowana na stronach dewelopera. Parking podziemny płatny dodatkowo (nie wiem ile jeszcze, ale pewnie z 25 tys.)

 

Podliczając moje finanse i możliwości wyglądałoby to tak: około 200 000 tys mieszkanie z garazem - MDM 20 000 około = 180 000 tys zł + 50 tys liczę na wykończenie - 80 tysiecy które mam = 150 tys kredytu byłoby potrzebne. Nie chciałbym brać na więcej niż 20 lat, i tak ciągle wydaje mi się te 20 lat dużo.

 

Co byście zrobili na moim miejscu? czy jest warto pchać się w takie koszty byle by tylko mieszkać na w miarę fajnym osiedlu? Do tego mieszkania jeszcze nie ma a już się trzeba decydować - trzeba podjąć bardzo trudną decyzję.

 

Co jako alternatywa ewentualnie? myślałem nad używanymi - widziałem że da się kupić już fajnie urządzone w miarę za 200 000 zł - tyle, że są to mieszkania zazwyczaj w blokach z lat 80, bez garażu. No ale zawsze to te 30 tys taniej wychodzi mi w obliczeniach no i jeden podstawowy plus - mieszkanie już jest fizycznie.

 

Wynajem nie wchodzi raczej w grę - jakoś nie mam przekonania do tego aby cały czas być w punkcie wyjścia.

 

Pytanie dotyczące kredytu - lepiej gdy będzie to kredyt mieszkaniowy czy hipoteczny czy ewentualnie pożyczka na dowolny cel o ile takie w ogóle są na tak długi okres?

 

Wszelkie porady/sugestkie/wskazówki będą cenne Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Pierwsza porada jest spoza sfery kredytu. Proponuję zamieszkać razem na wynajętym i dopiero później decydować się na zakup nieruchomości. Niestety kredyt wiąże dużo mocniej niż małżeństwo. Osoba, która chce rzucać kłody pod nogi jest silniejsza i może sterować osobą, która chce się dogadać. Widziałem wiele różnych sytuacji.

 

Czy rynek wtórny czy pierwotny zależy od Ciebie. Nikt Ci w tym nie pomoże. Ja sam osobiście kupiłem pierwotny.

 

Kupno tzw dziury w ziemi nie jest niczym specjalnym. Trzeba sprawdzić developera, sposób finansowania - paradoksalnie posiadany kredyt na budowę to dobra informacja.

 

Kredyt zawsze można nadpłacać. Spłacasz sam kapitał bez odsetek. Dzięki czemu szybciej niż pierwotny okres poradzisz sobie z obciążeniem.

[13adam]

a z samym kredytem nie będzie problemu przy takich zarobkach? (raczej nie ma szans na ich poprawę)

i z powodu tego ze wczesniej nie mialem nawet karty kredytowej ani żadnej nawet najmniejszej pożyczki?

raz się starałem o pozyczkę 3000 zł ale jak mi kazali poręczyciela wziąć to zrezygonowałem z tego.

 

Co do zamieszkania razem - nie chcielibyśmy płacić komuś raty, wolimy już płacić swoje bo tak to tylko stracimy na czas tego mieszkania. Ja wiem że ryzyko większe, ale trudno. Narzeczona też w to mieszkanie na pewno coś włoży więc ryzyko jest po obu stronach - i jak to ogólnie wygląda od strony prawnej? bo wydaje mi się że przy ewentualnym rozpadzie związku (ale nawet tego nie zakładam!! ale róznie w życiu jest jak to zauwazyłeś) sprawiedliwie by było to podzielić - czy ogólnie lepiej jest brać kredyt mając już ślub cywilny czy lepiej zanim się weźmie ślub?

[PlanFinance]

a z samym kredytem nie będzie problemu przy takich zarobkach? (raczej nie ma szans na ich poprawę)

 

Nie powinno. Nie wszędzie pewnie, ale da się jakiś bank znaleźć.

 

i z powodu tego ze wczesniej nie mialem nawet karty kredytowej ani żadnej nawet najmniejszej pożyczki?

raz się starałem o pozyczkę 3000 zł ale jak mi kazali poręczyciela wziąć to zrezygonowałem z tego.

 

Historia kredytowa(posiadanie) w hipotekach jest kwestią trzeciorzędną

 

Co do zamieszkania razem - nie chcielibyśmy płacić komuś raty, wolimy już płacić swoje bo tak to tylko stracimy na czas tego mieszkania. Ja wiem że ryzyko większe, ale trudno.

 

Przemyśl to bo trochę rzucacie się w nieznane.

 

Narzeczona też w to mieszkanie na pewno coś włoży więc ryzyko jest po obu stronach - i jak to ogólnie wygląda od strony prawnej? bo wydaje mi się że przy ewentualnym rozpadzie związku (ale nawet tego nie zakładam!! ale róznie w życiu jest jak to zauwazyłeś) sprawiedliwie by było to podzielić - czy ogólnie lepiej jest brać kredyt mając już ślub cywilny czy lepiej zanim się weźmie ślub?

 

Jak będziecie zgodni to sobie poradzicie. Problem w tym jak jedna strona zacznie rzucać kłody pod nogi i np. nie będzie chciała sprzedać mieszkania.

[13adam]

Teraz jeszcze bardziej optymistyczna wersja, bo słyszałem że MDM będzie na używane mieszkania

 

powiedzmy mieszkanie 200 000 zł używane + opłaty notarialane 5 tys - MDM = około 180 000

w optymistycznej wersji gdybym uzbierał 90 tys to czy dostanę gdzieś kredyt 90 000 na 12 lat w tym programie?

[PlanFinance]

MdM min. 15 lat i min.50% wartości nieruchomości.