Kredyt hipoteczny, nieruchomośc 450 000, wkład wlasny 61 000, PKO czy Polbank ?

[kaukaz33]

Witam ponownie forumowiczów, proźba.

 

Nieruchomośc - 450 000, wkład wlasny 61 000, kredyt 30 lat.

Dochody: Ja działalnośc zasdy ogolne - 10 000, żona: umowa na czas nieokreślony - 2500.

 

I tak:

 

Mam decyzje pozytywną na [url3=http://www.portal-kredytowy.pl/article-80.html]kredyt mieszkaniowy w PKO BP[/url3], ale...... kilka rzeczy mnie niepokoi:

 

1. Niby prowizja 0%, ale musze wykupić obowiązkowe ubezpieczenie od utraty pracy, zdrowie i takie tam na 4 lata wartość 2,8% - w moim przypadku to ponad 10 000

2. ubezpieczenie brakującego wkładu - 1000

3. Rata w PLN około 2440. ( Wibor + 2,17 Marża banku )

4. Totalna bzdura moim zdaniem ( warukniem podpisania umowy jest to że na moim ROR-rze mam miec w dniu podpisania umowy brakujące 61 000, po co niby jak musze to gotówką zapłacic u notariusza zbywcy ) Idioci, co gorsza po rozmowie z doradcą wyszło że mogę przelać to z firmy, podpisac umowe i przelać zpowrotem do firmy - nie zajmie mi to wszytko więcej jak w 30 minut

 

ok, teraz do rzeczy

 

Wiem że PLN raczej chyba taniej jak PKO nie znajdę, ale zaintrygował mnie kredyt w Euro, byłem w Polbanku - niby OK, ale czytając na tym forum, [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/polbank-kredyt-hipoteczny-opinie-40125.html]opinie[/url2] jakoś ciężko mi się do nich przekonać, no chyba że się mylę. tak czy siak co byście mi jeszcze polecili jako altenatywe jeśłi zdecydowałbym się na EURO, i czy wogóle taki krewdyt ma sens - zakładam że spłacal go będe max5-7 lat.

 

Koniec wypocin - prosze teraz o wasze

[expert]

bank chce mieć pewność, że ma Pan te pieniądze...

 

co do EUR - pominę kwestię Polbanku :twisted: - moim zdaniem okres kredytowania jest krótki. Wszystko zależy od poziomu kursów i stopy bazowej, a przede wszystkim od akceptacji przez Pana ryzyka kursowego... bo możemy mieć kolejną "spekulację" na złotówce (wykluczyć tego nie można, choć spodziewałbym się rzeczywiście spadku kursów, ale spread w Polbanku nie jest niski).

[kaukaz33]

bank chce mieć pewność, że ma Pan te pieniądze...

.

Chyba musze je mieć jak za kilka dni w zębach im przyniose akt notarialny

 

Co do spreedu Polbaku wiem że nie jest niski, co więc wybrac innego ?

[PlanFinance]

 

Wiem że PLN raczej chyba taniej jak PKO nie znajdę, ale zaintrygował mnie kredyt w Euro, byłem w Polbanku - niby OK, ale czytając na tym forum, opinie jakoś ciężko mi się do nich przekonać, no chyba że się mylę. tak czy siak co byście mi jeszcze polecili jako altenatywe jeśłi zdecydowałbym się na EURO, i czy wogóle taki krewdyt ma sens - zakładam że spłacal go będe max5-7 lat.

 

1.Pytanie bez złośliwości raczej w celach analizy .Czy może mi Pan powiedzieć jak to możliwe że czytając forum natknął się Pan na krytykę Polbanku a nie znalazł Pan tego samego wobec PKO BP?.

 

2.Z dużą dozą prawdopodobieństwa można powiedzieć że PLN będą w tej sytuacji lepsze.Trzeba by przeliczyć wszelkie koszta,spread itp.

[expert]

no właśnie bank chce mieć pewność, że przyniesie Pan ten akt przecież nie każe Panu przelewać tych środków na rachunek w ich banku i z tego rachunku dokonać przelew na konto sprzedającego... a i z taką sytuacją się spotkałem, więc chyba i tak nie jest źle

[kaukaz33]

1.Pytanie bez złośliwości raczej w celach analizy .Czy może mi Pan powiedzieć jak to możliwe że czytając forum natknął się Pan na krytykę Polbanku a nie znalazł Pan tego samego wobec PKO BP?..

 

Coż z PKO wspołpracuje ok kilku lat jako podmiot gospodarczy, przeszedłem kilka kredytow inwestycyjnych małych i dużych i nigdy nie miałem z nimi problemu. Oceniam ich na podstawie moich doświadczeń z oddziałem z którym współpracuje. Zresztą obsługa hipoteczna teraz ( mam od nich zgodę w PLN, też nie mam im niczego do zarzucenia.

[kaukaz33]

no właśnie bank chce mieć pewność, że przyniesie Pan ten akt przecież nie każe Panu przelewać tych środków na rachunek w ich banku i z tego rachunku dokonać przelew na konto sprzedającego... a i z taką sytuacją się spotkałem, więc chyba i tak nie jest źle

 

ok, może jestem przewrazliwiony - co z alternatywa dla PKO I PLN ?

[expert]

a czy w działalności otrzymuje Pan jakieś płatności w walucie? jeśli tak to jakiej? wówczas można się zastanawiać... w przeciwnym razie sugeruję PLN

[kaukaz33]

a czy w działalności otrzymuje Pan jakieś płatności w walucie? jeśli tak to jakiej? wówczas można się zastanawiać... w przeciwnym razie sugeruję PLN

 

nie kasa wpływa tylko w PLN

[PlanFinance]

1.Pytanie bez złośliwości raczej w celach analizy .Czy może mi Pan powiedzieć jak to możliwe że czytając forum natknął się Pan na krytykę Polbanku a nie znalazł Pan tego samego wobec PKO BP?..

 

Coż z PKO wspołpracuje ok kilku lat jako podmiot gospodarczy, przeszedłem kilka kredytow inwestycyjnych małych i dużych i nigdy nie miałem z nimi problemu. Oceniam ich na podstawie moich doświadczeń z oddziałem z którym współpracuje. Zresztą obsługa hipoteczna teraz ( mam od nich zgodę w PLN, też nie mam im niczego do zarzucenia.

 

 

Jest Pan w takim razie szczęściarzem .

 

Poważnie to jest to niezła oferta i nie sądzę by dostał Pan coś,gdzieś lepszego.

 

A tak na poważnie to jaki jest sens spłacania kredytu tak szybko skoro jak widać pieniądze potrafią u Pana "pracować"?.

[kaukaz33]

A tak na poważnie to jaki jest sens spłacania kredytu tak szybko skoro jak widać pieniądze potrafią u Pana "pracować"?.

 

Mam jak to mowią "ciśnienie" od strony "ślubnej mojej" Nie znosi żadnych kredytów, rat i wogóle zobowiązań finansowych wobec kogokolwiek Dlatego niestety czeka mnie kilka lat ostrej TYRKI.

 

Czyli nie szukac na siłę innej opcji ? Żyć i dać żyć innym ( PKO ) ?

[expert]

dokładnie. Co do waluty - skoro żona nie akceptuje za bardzo ryzyka kredytowego to przy dodatkowym ryzyku (kursowym) mógłby się Pan przyczynić do skrócenia żonie życia a w najlepszym przypadku poważnej choroby nerwowej :lol: a i tak uważam, że na tym świecie jest za dużo stresu...

[kaukaz33]

dokładnie. Co do waluty - skoro żona nie akceptuje za bardzo ryzyka kredytowego to przy dodatkowym ryzyku (kursowym) mógłby się Pan przyczynić do skrócenia żonie życia a w najlepszym przypadku poważnej choroby nerwowej :lol: a i tak uważam, że na tym świecie jest za dużo stresu...

 

Tak na marginesie moim zdaniem jako laika wciskanie kitu kleintom że po przejściu w strefę Euro nie będą musieli przewalutować kredytu to chyba bzdura jakaś. Pomojam że wejdziemy tam pewnie za 6-10 lat, ale jak juz będziemy się przesiadać na euro to najistotniejsze będzie dla rządzoncych aby zlotówka była jak najmocniejsza ? Jak wezmę teraz w euro po przejściu na walute euro w polsce warunki kredytu mi zostają. Jak mam teraz w PLN i po przyjęciu waluty uro przewalutuje PLN na euro to wegług mnie będe miał lepsze warunki bo banki będą juz musiały stosowac przepisy ogolnoeuropejskie ( czyli kredyty będa tańsze, mniejsze oprocentowane, marża ) - będą musieli się dostosować, inaczej kleinci pójda po kredyt do Niemiec, czy innego kraju UE. Czy może się myle ?

[expert]

dokładnie. Co do waluty - skoro żona nie akceptuje za bardzo ryzyka kredytowego to przy dodatkowym ryzyku (kursowym) mógłby się Pan przyczynić do skrócenia żonie życia a w najlepszym przypadku poważnej choroby nerwowej :lol: a i tak uważam, że na tym świecie jest za dużo stresu...

 

Tak na marginesie moim zdaniem jako laika wciskanie kitu kleintom że po przejściu w strefę Euro nie będą musieli przewalutować kredytu to chyba bzdura jakaś. Pomojam że wejdziemy tam pewnie za 6-10 lat, ale jak juz będziemy się przesiadać na euro to najistotniejsze będzie dla rządzoncych aby zlotówka była jak najmocniejsza ? Jak wezmę teraz w euro po przejściu na walute euro w polsce warunki kredytu mi zostają. Jak mam teraz w PLN i po przyjęciu waluty uro przewalutuje PLN na euro to wegług mnie będe miał lepsze warunki bo banki będą juz musiały stosowac przepisy ogolnoeuropejskie ( czyli kredyty będa tańsze, mniejsze oprocentowane, marża ) - będą musieli się dostosować, inaczej kleinci pójda po kredyt do Niemiec, czy innego kraju UE. Czy może się myle ?

 

To ja tak na marginesie: od kiedy to rządzący ustalają kurs wymiany? :lol: warunki zostają (tak - marża), ale jak może obowiązywać waluta, której nie ma - tak na logikę! :lol: co do ceny kredytów - teoretycznie EURIBOR i LIBOR dla danej waluty powinien być taki sam a nie jest... czy ceny towarów są jednakowe w całej Unii? nawet w tak małym kraju jak Polska ceny tych samych produktów są różne w zależności od regionu... to tak na logikę... do przemyślenia na wieczór :wink:

 

Tak na drugim marginesie: miałem rację (inny Pana wątek) co do Pana osoby, że szuka Pan potwierdzenia swoich opinii. Potwierdzil mi to Pan wypowiedzią "na marginesie"

[kaukaz33]

To ja tak na marginesie: od kiedy to rządzący ustalają kurs wymiany? :lol: warunki zostają (tak - marża), ale jak może obowiązywać waluta, której nie ma - tak na logikę! :lol: co do ceny kredytów - teoretycznie EURIBOR i LIBOR dla danej waluty powinien być taki sam a nie jest... czy ceny towarów są jednakowe w całej Unii? nawet w tak małym kraju jak Polska ceny tych samych produktów są różne w zależności od regionu... to tak na logikę... do przemyślenia na wieczór :wink:

Nie chodzi mi o teraźniejszość, a czas kiedy będziemy przechodzic na walutę euro. rynek się uwolni, klienci będą mogli brac kredyty w każdym kraju w unii i to moim zdaniem zmusi nasze banki do zmiany polityki kredytowej.

[expert]

To ja tak na marginesie: od kiedy to rządzący ustalają kurs wymiany? :lol: warunki zostają (tak - marża), ale jak może obowiązywać waluta, której nie ma - tak na logikę! :lol: co do ceny kredytów - teoretycznie EURIBOR i LIBOR dla danej waluty powinien być taki sam a nie jest... czy ceny towarów są jednakowe w całej Unii? nawet w tak małym kraju jak Polska ceny tych samych produktów są różne w zależności od regionu... to tak na logikę... do przemyślenia na wieczór :wink:

Nie chodzi mi o teraźniejszość, a czas kiedy będziemy przechodzic na walutę euro. rynek się uwolni, klienci będą mogli brac kredyty w każdym kraju w unii i to moim zdaniem zmusi nasze banki do zmiany polityki kredytowej.

 

Proszę wziąć kredyt np. w Nordei na zakup nieruchomości w innym mieście ... przecież funkcjonujemy w jednym kraju :lol: wejście na rynek nowego banku nie jest takie proste i szybkie.

W przyszłości podobno zawód wróżki bedzie bardzo popularny... :lol:

[kaukaz33]

No dobra

 

To czy Według Was fachowcy, dostalemdobre warunki w PLN ?

 

Czy mam szukac coś leipeij, czy w moim przypadku Euro jest opłacalne ( zasadne )

niby róznica na razie spora ( 2450 wPLN - 1850 w euro ), w kosztach też niemała ( PLN 585 000 kosztów, Euro - 280 000 kosztów ).

 

Czekam na rady i opinie

[expert]

a czy w działalności otrzymuje Pan jakieś płatności w walucie? jeśli tak to jakiej? wówczas można się zastanawiać... w przeciwnym razie sugeruję PLN

 

Poważnie to jest to niezła oferta i nie sądzę by dostał Pan coś,gdzieś lepszego.

 

dokładnie. Co do waluty - skoro żona nie akceptuje za bardzo ryzyka kredytowego to przy dodatkowym ryzyku (kursowym) mógłby się Pan przyczynić do skrócenia żonie życia a w najlepszym przypadku poważnej choroby nerwowej :lol: a i tak uważam, że na tym świecie jest za dużo stresu...

 

Wystarczy?

[kaukaz33]

spoko, dziękuje Ci za Twoje rady Narazie mi pomogłes utwierdzając mnie w przekonaniu że lokalne PKO i PLN.

 

Chodziło mi jeszcze ew. o opinie innych Magików od kredytów hipotecznych.

[PlanFinance]

Panie Kaukaz

 

Policz ile tracisz Pan na spreadzie,później zobacz jaka jest różnica pomiędzy ratą PLN a EUR(oczywiście trzeba wziąć poprawkę i przyjąć trochę mniejsze różnice).Następnie przyjmij Pan ilość lat w których spłacisz ten kredyt.W międzyczasie pamiętaj o różnicach w kosztach.Pododawaj,poodejmuj i wyjdzie

 

Jako przedsiębiorca nie powinieneś mieć Pan żadnych z tym kłopotów

[kaukaz33]

Jako przedsiębiorca nie powinieneś mieć Pan żadnych z tym kłopotów

 

Chodziło mi o radę a nie o szydere

[PlanFinance]

To absolutnie nie było szydercze

[kaukaz33]

To absolutnie nie było szydercze

 

Rozumiem, dziękuje za Pana radę

[doradca lubelski]

Warunki na prawdę ok. Trochę tylko nie lubię promocji, w której nie ma prowizji ale każe się ludziom płacić ubezpieczenie. Lepsza opcja-spróbuj może pogadać w oddziale o zamianie ubezpieczenia na prowizję(będzie taniej). Ochrona z takiego ubezpieczenia jest praktycznie żadna.

[mar_ck]

Zamiana ubezpieczenia na prowizję jest możliwa , ale będzie wtedy wyższa marża , Te warunki kredytu to promocja Jesień 2009.