Kredyt obrotowy a zakup mieszkania

[kubikrubik]

Witam wszystkich forumowiczów!

 

Jako że nie udało mi się znaleźć podobnego wątku założyłem nowy.

 

Sytuacja jest taka:

 

Doradca kredytowy zaproponował jako wariant finansowania zakupu mieszkania (w zasadzie jest to semgent) kredyt obrotowy. Ja prowadzę JDG, pracuję w domu, więc rzeczywiście część nieruchomośći, prawdopodobnie całe poddasze będzie pod działalnośc. Wartość nieruchomości 300 000zł, mi zaproponowano kredyt obrotowy bodajże w Idea Banku.

 

Księgowa odradza taki wariant, ponieważ w przypadku zamknięcia firmy US może dowalić ogromny VAT do zapłaty. Doradca mówi, że można taki kredyt obrotowy w każdej chwili przekształcić w hipotekę - ale co wtedy z tym VATem itd?

 

Może jest tu ktoś, kto coś takiego robił, jakie rzeczywiście są plusy i minusy? Teoretycznie powinno być prościej dostać taki kredyt, a z minusów to wiem na pewno że oprocentowanie będzie wyższe.

[Doradca Lubuskie]

Za kredyt obrotowy kupić mieszkanie i to jeszcze w Idea Banku?

 

Prościej będzie oczywiście dostać taki kredyt

 

Jesteś VAT-wcem?

 

Kredyty firmowe nie można spłacać kredytami osobistymi - w tym jest rzecz.

[kubikrubik]

Pani powiedziała, że można próbować w kilku bankach, o Idea akurat wspomniała, dlatego napisałem.

 

Tak jestem VATowcem.

 

Chodzi mi o to czy rzeczywiście można coś takiego zrobić czy nie, i jeżeli tak to czy US mi nie wjedzie od razu z kontrolami itp itd

 

Tak jak pisałem, rzeczywiście cześć nieruchomości będzie używana pod działalność (biuro+niewielki magazyn)

[Doradca Lubuskie]

Na początku zaznaczę że nie jestem księgowym i kwestia rachunkowości jest mi obca z tego względu nie wypowiem się na temat VAT-u. Wydaje mi się że chodzi tylko o możliwość odliczenia sobie VAT-u od kupionej nieruchomości

 

Oczywiście możesz wziąć kredyt firmowy z zabezpieczeniem hipotecznym na zakup tej nieruchomości. Ale kredyt obrotowy - według mnie to najgorsza opcja. Tak jak pisałem jedyny plus to szybkość decyzji i nie obciążenie hipoteczne tej nieruchomości

 

Nikt nie będzie wtedy czepiał się ile w tej nieruchomości jest powierzchni mieszkalnej a ile komercyjnej. W kredytach hipotecznych dla osób fizycznych jest taki wskaźnik dotyczący stosunku powierzchni mieszkalnej do powierzchni komercyjnej. Większość banków ma max. 30% powierzchni komercyjnej

[karolinaw]

Księgowa ma rację, będzie VAT z zakupu nieruchomości do zwrotu. Ponadto kupując dom z częścią firmową , US może nie wyrazić zgody na księgowanie całości odsetek w koszty prowadzonej działalności. Dużo łatwiej będzie poszukać kredytu osobistego na na zakup domu z częścią firmową.

 

Proszę lepiej zapytać w dziale hipotek na forum, są tam wybitni doradcy, będzie prościej