Kredyt na zakup segmentu w stanie SUROWYM ZAMKNIĘTYM?

[flower]

Przygotowuję się do zakupu budynku od dewelopera. Budynek jest prawie w stanie surowym zamkniętym tzn do takiego stanu brakuje jeszcze wylewek, brak też pozwolenia na użytkowanie. Planujemy podpisać umowę przedwstępną z zadatkiem 10%. Przed umową końcową zostaną zakończone pozostałe prace, ale nie będzie jeszcze pozwolenia na użytkowanie.

Dom ma już również wyodrębnioną działkę i możliwe będzie wyodrębnienie nieruchomości do osobnej księgi wieczystej. Notariusz nie widzi problemu w takiej konstrukcji. Również na stronie Polskiego Związku Firm Deweloperskich jest napisane, że jest to w zgodzie z nową ustawą, bo:

"1. Ustawie deweloperskiej podlega Pan jeżeli spełnia Pan łącznie poniższe warunki: (a) zobowiązuje się Pan, że dokończy dom i uzyska zezwolenie na jego użytkowanie i wtedy przeniesie własność działki oraz postawionego na nim ukończonego domu; oraz (b) przyjmuje Pan od kupującego zaliczkę na poczet tego domu. 2. Jeżeli więc klient chce kupić dom nieukończony i sam go dokończyć (przeniesienie pozwolenia na klienta i uzyskanie przez niego dopuszczenia do użytkowania) to nie podlega Pan pod ustawę deweloperską. " (cytat ze strony)

 

Czy w takiej sytuacji może być problem z uzyskaniem kredytu?

[PlanFinance]

Developer ma uzyskać pozwolenie czy Ty?.

[flower]

W akcie ma być napisane, że przepisują na nas pozwolenie na budowę. Formalnie więc to my będziemy występować o pozwolenie na użytkowanie, ale deweloper w praktyce zrobi to za nas (moja koleżanka już sfinalizowała zakup domu za gotówkę (( i już podpisała wniosek dot. odbioru, deweloper złożył i czekają podobno 30 dni).

[PlanFinance]

Kredyt musi być podzielony na 2 części na zakup oraz dokończenie budowy. Środki na dokończenie zostaną wypłacone po przedstawieniu przepisanego prawomocnego pozwolenia na budowę.

[flower]

A w jakich bankach mogę starać się o taki kredyt? Czy w każdym? Deweloperowi muszę zapłacić 650 tys z czego wpłacić planuję w gotówce wpłacić 60 tys. Środków na wykończenie tak naprawdę nie muszę brać i raczej nie planuję (choć nie wykluczam ostatecznie tej opcji).

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[flower]

Bardzo proszę o odpowiedź w jakich bankach mogę starać się o kredyt (skutecznie) w takiej sytuacji. Z tego co już wiem to mBank odpada. Bardzo zależy mi na odpowiedzi.

[lzalewski]

flower czy przeczytałeś/aś informacje zawarte w linku zamieszczonym powyżej? Bez zastosowania się do nich nikt Ci nie pomoże.

[PlanFinance]

Bardzo proszę o odpowiedź w jakich bankach mogę starać się o kredyt (skutecznie) w takiej sytuacji. Z tego co już wiem to mBank odpada. Bardzo zależy mi na odpowiedzi.

 

Jeśli bardzo by Ci zależało to byś się zapoznał z zasadami obowiązującymi na forum.