Jaka szansa na kredyt?

[laur026]

Witam,

 

Mój narzeczony stara się o kredyt hipoteczny z dopłatą mdm jako singiel na mieszkanie utworzone w wyniku adaptacji poddasza. Adaptacji dokonuje inwestor a mieszkanie ma nie całe 39 m kw.i kosztuje 164 tys. W chwili obecnej prace remontowo- budowlane w mieszkaniu zostały zakończone( w dzienniku budowy widnieje już wpis o zakończeniu prac)a inwestor właśnie rozpoczyna starania o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. Po konsultacji u doradcy kredytowego narzeczony zdecydował się złożyć dokumenty do banku WBK. Tam po sprawdzeniu zdolności kredytowej wydano wstępną decyzje pozytywną po czym podpisał on umowę przedwstępną z inwestorem i zgromadził pozostałe dokumenty( nawet rzeczoznawca z banku odwiedził już mieszkanie), które trafiły już do banku i właśnie znajdują się w rękach analityków. Dodam jeszcze, że narzeczony ma umowę o pracę na czas nieokreślony i pracuje już w tej firmie od 10 lat. Moje pytanie jest następujące jaka jest szansa na uzyskanie kredytu jeśli sytuacja prawna lokalu nie jest jeszcze do końca jasna tzn. inwestor dopiero stara się o samodzielność i nie ma on jeszcze aktu notarialnego, że nabył poddasze od wspólnoty budynku?

[Bożena Myszczyszyn]

Moim zdaniem wniosek kredytowy powinien być składany dopiero po uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu w momencie, gdy będzie możliwe wyodrębnienie lokalu na własność i sprzedaż.

 

Na etapie budowy można ubiegać się o MDM tylko dla inwestycji podlegających ustawie o ochronie praw nabywcy , co jest związane z podpisaniem umowy deweloperskiej. Po wejściu w życie nowelizacji dodatkowo na etapie budowy będzie finansowany wkład budowlany do SM.

 

W pozostałych przypadkach powinno być sprzedawane mieszkanie oddane do użytkowania i moim zdaniem za wcześnie na składanie wniosku kredytowego.

[laur026]

Właśnie my wiemy , że sytuacja jest dość nietypowa, nasz doradca kredytowy zdecydował, że jednak składamy na tym etapie wniosek, z tym że budowa została zakończona i do dokumentacji dla analityka bankowego dołączyliśmy dziennik budowy z wpisem o zakończeniu prac a zaświadczenie o samodzielności lokalu inwestor powinien mieć za około tydzień. Spieszyliśmy się ze złożeniem dokumentów między innymi z uwagi na kończące się zaświadczenie o zarobkach.

[Bożena Myszczyszyn]

nie ma on jeszcze aktu notarialnego, że nabył poddasze od wspólnoty budynku?

Z jakim numerem księgi wieczystej został zarejestrowany wniosek na platformie BGK ?

Jak bank zweryfikował prawo własności dewelopera ?

 

Czy właściciele wszystkich lokali w budynku wyrazili zgodę na sprzedaż ?

[laur026]

został podany numer księgi wieczystej całego budynku a właściciele wszystkich lokali wyrazili zgodę na sprzedaż. Inwestor posiada jedynie akt notarialny, sporządzony podczas zebrania wspólnoty mieszkaniowej, w którym jest zapis iż posiada on prawa do ustanowienia odrębnej własności lokalu i prawa do nabycia

[Bożena Myszczyszyn]

Skoro wniosek jest w trakcie pozostaje czekać co na to powiedzą analitycy WBK.

 

Osobiście nadal jestem zdania, że ubieganie się o kredyt powinno nastąpić gdy ten lokal w wyniku adaptacji już powstanie nie tylko "fizycznie" , ale również od strony formalno-prawnej

[laur026]

Skoro wniosek jest w trakcie pozostaje czekać co na to powiedzą analitycy WBK.

 

Osobiście nadal jestem zdania, że ubieganie się o kredyt powinno nastąpić gdy ten lokal w wyniku adaptacji już powstanie nie tylko "fizycznie" , ale również od strony formalno-prawnej

 

Bardzo dziękuje Pani za zainteresowanie moim problemem i odpowiedzi. Oczywiście teraz już tylko pozostaje nam czekać na decyzje analityka. Ma Pani racje , ze wniosek powinien być złożony gdy sytuacja prawna będzie jasna, jednak wraz z naszym doradcą zaryzykowaliśmy i właśnie dlatego teraz się tak stresuje. Myśli Pani że w banku odrazu mogą wydać negatywną decyzje czy dadzą nam szanse na dostarczenie zaświadczenia o samodzielności lokalu ?