Kredy Hipoteczny - 384k, Kraków

[afro_mp]

Cześć,

 

Ostatnio pracodawca poinformował mnie, że jest wysoce prawdopodobnie, iż zostanę przeniesiony do Krakowa. Z tego też powodu musiały się zmienić moje kryteria dotyczące zakupu mieszkania.

 

Poniżej uzupełniony formularz dla mieszkania jakie znalazłem w Krakowie. Prosiłbym o informację czy mam wystarczającą zdolność na jego zakup.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu: 384.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 480.000/96.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52

Lokalizacja nieruchomości Kraków

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5091 zł / 5195 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od maja 2015 (wcześniej 3,5-roczna umowa na czas określony u tego samego pracodawcy)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt studencki 320zł/miesięcznie

Historia w BIK: dobra

LTV: 80%

 

 

P.S. - czy faktycznie Bank PBS oferuje dzisiaj najlepsze warunki dla kredytów hipotecznych z LTV

[lzalewski]

Jaka jest forma własności nieruchomości?

[afro_mp]

Odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku (księga wieczysta).

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1667zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4% od kwoty kredytu, w kolejnych doliczane 4% do raty.

 

BPH:

- marża 0,85%

- prowizja 5%

- rata 1531zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa.

[Gość gosc45677]

Jaki ma Pan zawód? Pytam bo chcę sprawdzić czy łapie się Pan na ofertę promocyjną.

[afro_mp]

Inżynier, praca w motoryzacji. Cóż to za promocja?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jest może szansa na porównanie ofert ING, DB, BZ WBK na tle Eurobanku?

[lzalewski]

BZ WBK będzie słabiutkie.

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%,

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1062

- rata nr 13 - 1663zł

Wymagane konto (12pln/m-c), karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie. Koszt startowy to 1,8% za pierwsze 2 lata, w kolejnych składka m-czna w wys. 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 4152zł, w kolejnych 346zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

ING:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1722zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, należy utrzymać je przez min. 3 lata.

[Doradca Lubuskie]

Może jeszcze jedno pytanie

 

- jak długo zamierzasz spłacać kredyt - przez cały okres?

[afro_mp]

Możliwe, że po 20 latach zdecydowałbym się spłacić całość. Wcześniej nie przewiduję takiego ruchu.

 

Wydaje się, że gdyby nie ta horrendalna prowizja to BHP byłby najlepszym wyborem. Później jest mBank.

[Doradca Lubuskie]

Tak tylko że licząc nawet tą prowizję w BPH i tak ten kredyt wyjdzie ,,taniej'' niż pozostałe w ciągu tego okresu. Zakładając że będziesz miał określone wpływy na konto.

 

Potem rzeczywiście opcja Mbank-u

[lzalewski]

Wydaje się, że gdyby nie ta horrendalna prowizja to BHP byłby najlepszym wyborem.

 

Na tym właśnie polega oferta tego banku. Zarabiają swoje już na starcie. Coś za coś.

[afro_mp]

Ciekawe jak wygląda całkowity koszt kredytu w tych 4 bankach: BPH, mBank, DB i ING.

 

Wolałbym zobaczyć te końcowe kwoty, które więcej pokazują niż sama rata obwarowana dodatkowymi kosztami.

[lzalewski]

Da się to policzyć i nie stanowi to jakiegoś problemu. Ma to być całkowity koszt dla 20 lat?

[Doradca Lubuskie]

Żebyś wiedział że końcowe kwoty nie będą odzwierciedleniem faktycznych kosztów.

 

Poniżej w przybliżeniu na 30 lat

 

BPH - 577tys zł

ING - 614 tys zł

Mbank - 615 tys zł

DB - 614 tys zł

[lzalewski]

Żebyś wiedział że końcowe kwoty nie będą odzwierciedleniem faktycznych kosztów.

 

Poniżej w przybliżeniu na 30 lat

 

BPH - 577tys zł

ING - 614 tys zł

Mbank - 615 tys zł

DB - 614 tys zł

Są to kwoty całkowite do spłaty (kapitał + odsetki), a nie koszty kredytu.

[GPO Finanse]

...Wydaje się, że gdyby nie ta horrendalna prowizja to BHP byłby najlepszym wyborem ...

 

Pod warunkiem, że wkład własny zostanie podniesiony o ok 19 tyś, ponieważ kredyt w BPH jest tak skonstruowany, że wszystkie koszty (łącznie z tą prowizją) są skredytowane, a kwota kredytu to 80% wartości nieruchomości.

Przy podanych parametrach możliwa kwota kredytu w BPH to 365 tyś.