kredyt hipoteczny na zakup domu/300tys wkład/ r.wtórny

[Betiyeti]

Witam serdecznie, nie znalazłam podobnej sytuacji w istniejących wątkach, więc ośmieliłam się utworzyć własny. Oto moja sytuacja:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat, ale jeśli miałabym nie dostać wcale, to może być i na 20 lat

Wysokość kredytu - 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 580 000pln/ 300 000pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom/ własność hipoteczna

Metraż nieruchomości - 90m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Legionowo, woj. mazowieckie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (jedna niepełnoletnia- potomek)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - (ja, jeśli by się dało, chciałabym wziąć kredyt tylko na siebie - 45 lat) i 43 lata (mąż, jednoosobowa działalność gospodarcza, aktywna, rozliczenie: ryczałt)

Aktualne obciążenia kredytowe - żadne

Historia w BIK - czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3219 pln / 3269pln

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

- około 1200pln/ około 1200pln (to dane tylko z rachunku bankowego, część wynagrodzenia biorę w gotówce)

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę - ostatnia od 2009r. na czas nieokreślony; umowa o dzieło: od 2010 r. odnawiana co miesiąc lub co 3 m-ce; działalność gospodarcza męża od 2010r.

Inne istotne informacje:

Wzrosły moje kwalifikacje zawodowe, więc od września będę miała znaczący wzrost z umowy o dzieło.

 

Na wkład własny chciałabym przeznaczyć środki ze sprzedaży mieszkania własnościowego + zaliczka przy podpisywaniu umowy przedwstępnej

(280 000+ 30 000pln).

Dowiadywałam się - np. w Credit Agricole, że nie muszę mieć już sprzedanego mieszkania, żeby dostać kredyt, wystarczy umowa przedwstępna. Ale nie mogę sprzedać mieszkania, zanim nie będę wiedziała, czy dostanę kredyt - bo inaczej będę mieszkać pod mostem… jak to wygląda przy ustalaniu kredytu- mogę się zobowiązać, że sprzedam mieszkanie i wpłacę wkład własny?

Druga sprawa i pytanie: przy zakupie na rynku wtórnym potrzebna jest ocena rzeczoznawcy- koszt to od 300 do nawet 1000 pln. Kiedy mam owego rzeczoznawcę zatrudnić- po otrzymaniu zgody na udzielenie kredytu (to wydaje mi się logiczne), czy przed (bo i takie opinie słyszałam)?

pozdrawiam, gdyby czegoś brakowało, to dopiszę :-)

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli nie macie rozdzielności to i tak będziecie razem przystępowali do kredytu.

 

Czemu chcesz sama przystąpić do kredytu?

[Betiyeti]

Wydaje mi się, że będzie mniej papierków do donoszenia- przeraża mnie to trochę. To nasz pierwszy kredyt w życiu i poruszam się jak dziecko we mgle. Odwiedziliśmy kilka banków, zebraliśmy informacje, tylko z filtrowaniem jest problem. No i nie wiem, czy na zaświadczeniu o zarobkach szefowa umieści gotówkę- chociaż chyba musi, jeśli odprowadza za nią podatek?.. Nie mamy rozdzielności - ale w credit agricole powiedzieli, że mogę sama.

Nie upieram się przy tej opcji, oczywiście :-)

[lzalewski]

Bez rozdzielności majątkowej sama nie przystąpisz. W części banków występuje również okres karencji po dokonaniu rozdzielności majątkowej.

W przypadku wynagrodzenia wypłacanego w gotówce konieczne jest przedstawienie zaświadczenia z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek.

[Doradca Lubuskie]

Oczywiście może Pani przystąpić sama ale i tak mąż będzie liczony jako osoba w gospodarstwie

[Betiyeti]

Dziękuję za wyjaśnienie- czyli dokumenty mąż też musi kompletować. A czy w ogóle dostaniemy kredyt na taką sumę? Średnia miesięczna pensja męża to 2700pln.

[Doradca Lubuskie]

Maż rozlicza się ryczałtowo ale ma stawkę jaką - 3%, 5,5% czy inną?

[Betiyeti]

5,5%

[Doradca Lubuskie]

Proszę podać w takim razie dane z DG męża za 2014 i 2015 a nie średnią

[Betiyeti]

nie jestem pewna, co to jest DG- jeśli to przychody ogółem, to za 2013r. - 32769 pln, a za 2014r.- 40920pln

Rozliczamy się oddzielnie - o ile to ma znaczenie.

[lzalewski]

DG to skrót od działalności gospodarczej.

Jaka jest branża prowadzonej działalności?

[Betiyeti]

usługi remontowe- działalność prowadzona na własne nazwisko ( cytat z PIT)