Najkorzystniejszy kredyt na budowe domu - 245000 zł

[khorne]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Wysokość kredytu: 245000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 330000 (wklad wlasny 25000 plus dzialka 90tys)

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: pow.użytkowa 125m2 pow.netto163m2

Stan zaawansowania inwestycji: budowa domu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 lat 26lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt 14tys

Historia w BIK: b.dobra

Umowa o pracę na czas nieokreślony od 1marzec 2015 .(w poprzedniej firmie 7 lat na umowie na czas nieokreslony)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3506zł

 

Intercyza z żoną

[RobertS]

ile osób w rodzinie pracuje?

chcesz brać kredyt sam?

do kogo należy działka?

 

jaka rata kredytu, który spłacacie?

[Doradca Lubuskie]

Posiadacie już wszystkie niezbędne pozwolenia na budowę?

[khorne]

pozwolenie na budowe jest

wykonano fundamenty i chudziak

pracuje tylko ja żona na bezrobociu

możliwa jest intercyza

[Doradca Lubuskie]

Jaka jest rata kredytu który spłacacie?

[khorne]

rata 690zl

[khorne]

oiiii?

[Doradca Lubuskie]

Jest szansa na spłacenie tego zobowiązania, bo z nim jest ciężko ze zdolnością

[Jacek Kur]

Witaj,

 

Widzę w tej sytuacji dwa problemy, które jednak dałoby się rozwiązać:

 

1. Minimalna cena 1m2 budowy, której trzymają się banki (2500 zł na 1 m2). Przy 125 m2 powierzchni użytkowej kosztorys budowy powinien wynosić min. 312 500 zł. Ty chcesz kredyt na 245 000 zł a deklarujesz, że wydałeś 25 000 zł czyli łącznie Twój kosztorys wychodzi na 270 000 zł. Jednak nie masz zdolności kredytowej żeby zwiększyć kwotę kredytu. Tu proponuję jakiegoś dobrego, doświadczonego doradcę od hipotek w PKO BP.

2. Zdolność kredytowa jest nie najlepsza. Proponowałbym Ci wzięcie kredytu na budowę domu oraz na spłatę kredytu, który masz. Jest na to szansa, ponieważ masz działkę, i ona stanowi zabezpieczenie kredytu. Tu również PKO BP mogłoby pomóc. Dzięki temu rata kredytu, który posiadasz nie obniżałaby Twojej zdolności kredytowej. Przy zastosowaniu intercyzy masz szansę na kredyt na 245 tyś zł.

 

 

 

Pozdrawiam,

 

Jacek Kur

Doradca Kredytów Hipotecznych

[Doradca Lubuskie]

Możesz podać jakieś konkretne oferty?

 

Zapoznałeś się z regulaminem forum?

[PlanFinance]

Witaj,

 

Widzę w tej sytuacji dwa problemy, które jednak dałoby się rozwiązać:

 

1. Minimalna cena 1m2 budowy, której trzymają się banki (2500 zł na 1 m2). Przy 125 m2 powierzchni użytkowej kosztorys budowy powinien wynosić min. 312 500 zł. Ty chcesz kredyt na 245 000 zł a deklarujesz, że wydałeś 25 000 zł czyli łącznie Twój kosztorys wychodzi na 270 000 zł. Jednak nie masz zdolności kredytowej żeby zwiększyć kwotę kredytu. Tu proponuję jakiegoś dobrego, doświadczonego doradcę od hipotek w PKO BP.

 

Nie znasz banków, które realizuję kredyty na budowę dla kosztorysów gdzie 1 mkw

[khorne]

a jesli spalce kredyt zamiast robienia fundamentow czy jakis bank policzy jako wklad wlasny dzialke 3850mkw?

[Jacek Kur]

Działka, na której budujesz swój dom zawsze jest uznawana przez bank jako Twój wkład własny w całą inwestycję. Ale wartość działki nie ma nic wspólnego z wartością kosztorysu budowy domu. To dwie różne wartości dla banku.

Spłata Twojego kredytu jest podstawowym warunkiem, żebyś mógł otrzymać kredyt na budowę. Jeśli masz gotówkę to spłać kredyt. Potem pozostaje kwestia znalezienia banku, który da ci najwyższy możliwy kredyt (przy Twojej zdolności kredytowej i przy założeniu minimalnego kosztu budowy 1m2 w danym banku).

 

Pozdrawiam,

Jacek Kur

Doradca Kredytów Hipotecznych