kredyt na zakup nieruchomosci w Polsce dla osoby pracujacej w Norwegii

[dzit]

Witam ,jestem zainteresowany zakupem domu w Polsce za ok 450-500tys pln, pracuje w Norwegii mam umowę na czas nieokreślony, wkład własny w zależności od potrzeb+- 10%wartości nieruchomości- pytanie moje jest takie czy w Polsce jest jakiś bank który przy takich warunkach udzieli mi kredytu na 35 lat z rata miesięczna ok 1500pln,zona prowadzi działalność gospodarcza w kraju.Czy ktoś może pomoc w tej materii...

Grzegorz

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli mówimy o uznaniu dochodu z pracy w Norwegii to jest tylko jeden bank - Pekao S.A. ale tu trzeba mieć min 30% wkładu własnego przy max. okresie 15 lat lub 40% przy 20-letnim okresie

 

A może dochód żony wystarczy do zdolności?

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[dzit]

A jaka musiała by być wysokość pozyskiwanego dochodu netto aby spełnić takowe warunki,i czy razem w takiej sytuacji występujemy o kredyt czy tylko małżonka?

[GPO Finanse]

Wypełnij schemat zgodnie z : "Poradnik dla kredytobiorcy":

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[dzit]

- kredyt standardowy

- waluta pln

- długość okresu kredytowania 360 miesięcy

- wysokość kredytu - w zależności od wkładu własnego (wkład 10% wartości neruchomości - czyli 48 tysięcy, bądż wkład 150 000 czyli 30%) czyli albo 430 000tys kredytu, albo 330000

- wartość nieruchomości 480 000 \ wkład własny albo 48 000 albo 150 000

- rynek wtórny

- dom własnościowy

- 150 m2 plus 3300 m2 działki

- warmińsko-mazurskie

- dom ukończony

- 2

- 36 i 37 lat

- obciążenie kredytowe - kredyt hipoteczny na mieszkanie 185 tys. zł od 2010 r na 480 miesięcy. Pozostało 420 miesięcy. Kredyt hipoteczny na firmę zawarty w 2011 roku o wartości 390 000 na dwie osoby. Czyli 195 tys zł na 240 miesięcy, pozostało 192 miesiące

- BIK czysty

- własna firma od 2010 roku

- netto 4000zł miesięcznie

[GPO Finanse]

4000 zł - czyj to dochód?

Podaj wysokości rat wszystkich kredytów.

[dzit]

malzonki , ja jestem w stanie udokumentowac ok 14 tys pln netto ale z norwegii

[GPO Finanse]

Małżonka z działalności? Potrzebne są dane za rok poprzedni i aktualnie rozliczone miesiące: przychód, dochód, składki społeczne ZUZ jeżeli nie uwzględnione w kosztach, rodzaj działalności, sposób rozliczania się.

Na pierwszy rzut oka Ona sama nie będzie miała zdolności kredytowej. Natomiast z Twoim dochodem już tak i wtedy pozostaje tylko jeden bank z kredytem w NOK.

[dzit]

a jakie musial by byc pozyskiwany dochod przez malzonke aby byla ewentualnie mozliwosc zaciagniecia kredytu nie tylko w pko sa?

[GPO Finanse]

Jeżeli podasz dane finansowe zgodnie z moim wcześniejszym postem sprawdzę na co Was stać.

Rozumiem, że pomimo dużego dochodu w NOK z jakichś powodów nie chcesz brać kredytu w NOK, czy tak?

[dzit]

generalnie chodzi o to ze PKO SA zaproponowało mi kredyt na dom w wysokości 480tys pln przy 35/40% wkładzie własnym ze wszystkimi możliwymi ubezpieczeniami,na 20 lat i rata miesięczna 3,5 tys pln ,

Na chwile obecna pracuje mam zdrowie itd, ale kto wie co się jeszcze wydarzy w moim życiu przez następne 10 lat a z kad wziąć 3,5 tyl pln miesięcznie na spłatę kredytu? Dlatego tez chce podejść do sprawy realnie nie abstrakcyjnie i nie będę się zarzynał tylko dlatego ze tylko jeden bank oferuje mi takie a nie inne warunki....

[GPO Finanse]

Rozumiem, a podasz dane finansowe żony? Żeby sprawdzić jej zdolność?

 

Na chwile obecna pracuje mam zdrowie itd, ale kto wie co się jeszcze wydarzy w moim życiu przez następne 20 lat a z kad wziąć 3,5 tyl pln miesięcznie na spłatę kredytu? ....

 

Masz rację, kto wie co się wydarzy?! To nie jest kwestia przekonań tylko planowania - jeżeli bierzesz kredyt to musisz mieć pomysł na jego spłatę. Ty aktualnie masz zdolność, ale też decyzja do Ciebie należy.

Na forum podajemy konkretne oferty kredytowe i .... nic więcej.

[dzit]

tak ale jutro, a i przepraszam propozycja pko byla tylko na 10 lat

[dzit]

Witam zona prowadzi działalność weterynaryjną - spółka cywilna z udziałami 50/50

jest na podatku liniowym

ZUS jest płacony co miesiąc - w kosztach - wysokość 1096, 27pln co miesiąc

PIT 36 za 2014 - 5567pln

przychód firmy do czerwca 2015 178011,57

dochód firmy 40851, czyli jej z tego 50%

[GPO Finanse]

Żona niestety nie ma zdolności na ten kredyt.

Pozostaje jedynie Pekao SA z Twoimi dochodami - marża 3,9%: rata ok 3600 zł/10 lat lub 2270 zł/20 lat - jeżeli możesz spełnić warunki promocji (konto + wpływy z wynagrodzenia).

Jeżeli bez możliwości warunków promocji: marża 5,9%: rata ok 3950 zł/ 10 lat lub 2660 zł/ 20 lat.

 

Osobiście w Twoim przypadku proponuję jak najkrótszy okres kredytowania, bo jest najtańszy i stać Cię na to.

[dzit]

Dziękuje bardzo za poświęcony czas ,ale nie skorzystam niestety, bo wysokość rat mnie nie satysfakcjonuje,

A miał bym jeszcze pytanie jaka jest realna kwota kredytu przy w\w zarobkach mojej zony?

[GPO Finanse]

A jakie są wysokości rat aktualnych kredytów? Do tej pory nie podałeś.

[dzit]

na mieszkanie 870, na firmę ok 1100

[GPO Finanse]

To z tego wynika, że żona więcej wydaje niż zarabia (tak by to zostało odczytane gdyby sama chciała przystąpić do kredytu): z jej dochodu do czerwca miesięcznie zarabia ok. 1900 zł, a raty jakie płaci to 1970 zł. - samodzielnie nie ma zdolności na nic.

[dzit]

netto 4000pln to jest jej zarobek po opłaceniu kredytu firmowego, gdyż kredyt na firmę spłacany jest z pieniędzy firmy nie z jej prywatnych/ zarobionych,kredyt mieszkaniowy jest natomiast spłacany faktycznie z pensji netto wiec 4000-870=3130pln

[GPO Finanse]

PIT 36 za 2014 - 5567pln

przychód firmy do czerwca 2015 178011,57

dochód firmy 40851, czyli jej z tego 50%

 

Z powyższych danych (PIT36 - 5567 zł za rok???) nie wynika, że żona zarabia 4 tyś netto, a bank dochód wylicza na podstawie dokumentów finansowych (nie na podstawie przekonania klienta).

 

netto 4000pln to jest jej zarobek po opłaceniu kredytu firmowego, gdyż kredyt na firmę spłacany jest z pieniędzy firmy ...

 

To nie tak działa. Zobowiązanie firmowe (płacone oczywiście z pieniędzy firmy) jest również obciążeniem przy badaniu zdolności klienta ponieważ rata nie jest ujęta w kosztach (bo nie może być, ewentualnie odsetki).