Kredyt na budowę domu: 350000 zł + zamknięcie obecnego kredytu za działkę

[LKL]

Witam

 

W listopadzie ubiegłego roku kupiłem działkę budowlaną. Zapłaciłem 100 tys zł z czego 50 tys gotówką a na resztę wziąłem kredyt gotówkowy.

W przyszłym roku planuję zacząć budowę i chcę zasięgnąć porady jak najlepiej do tego podejść od strony finansowej.

 

Poniżej moja aktualna sytuacja:

Wysokość kredytu - 350 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 450 000 / aktualnie spłacana działka + 45 tys zł

Rodzaj nieruchomości - dom

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1, 30 lat

Łączny miesięczny dochód - 5700 netto / miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - 950 zł (jedynie aktualnie spłacany kredyt gotówkowy za działkę)

Historia w BIK- j.w.

Jestem w trakcie finalizowania pozwolenia na budowę.

Będę budował systemem gospodarczym.

 

I teraz garść wątpliwości i pytań:

1. Czy taki plan jest realny do sfinansowania?

2. Czy bank udzieli mi kredytu w takiej formule że najpierw dostanę pieniądze a potem zacznę cokolwiek budować? Pytam bo część ludzi z którymi rozmawiałem zwraca mi uwagę na to że im bank stawiał takie warunki że muszą mieć już wykonane jakieś prace np: fundamenty żeby cokolwiek myśleć o kredycie.

3. Jak bank interpretuje taka sytuację że mam do spłaty 45 tys zł kredytu za działkę i tyle samo gotówki. Czy można to potraktować jak wkład własny?

4. Jakie mogły by być orientacyjne raty w moim przypadku?

 

Pozdrawiam

 

Edit:

Powierzchnia 140m2 + garaż i kotłownia

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia użytkowa/całkowita domu?

Kredyt na działkę będziesz musiał przenieść do banku docelowego, w którym będzie brany kredyt na budowę. Jeśli w gotówce masz 45000zł i tyle wynosi saldo kredytu do spłaty, to osobiście proponowałbym spłatę tego kredytu z własnych środków. Działka traktowana będzie jako wkład własny.

Transze będziesz mieć wypłacane z góry i z wypłaconych środków będziesz budował zgodnie z harmonogramem.

 

Rata będzie na poziomie około 1500-1550zł. Oczywiście podawanie konkretnych ofert nie ma sensu w tym momencie.

[LKL]

Dopisałem powierzchnię domu w pierwszym poście.

[Doradca Lubuskie]

Co jeszcze więcej chcesz wiedzieć od tego co napisał Ci kolega?

[LKL]

Na razie nie potrzebuję więcej informacji. Dziękuje.

[LKL]

Witam

 

W ciągu najbliższych 1-2 miesięcy planuję wziąć ten kredyt. Mam przygotowany projekt budowlany i kosztorys.

Które oferty banków są obecnie warte uwagi?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Wypełnij w takim razie jeszcze raz CAŁY schemat.

[LKL]

Oto aktualny stan:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: max 30 lat

Wysokość kredytu: 350 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 450 tys / działka (100 tys)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: budowa domu

Metraż nieruchomości: 140 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): okolice Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji: pozwolenie na budowę, działka uzbrojona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: regularnie spłacany kredyt gotówkowy 50 tys, aktualnie już spłacony

Umowa o pracę: na czas nieokreślony

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5700 zł/5700 zł

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie: Millennium/tak

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Od kiedy masz umowę?.

[LKL]

Od połowy 2014 roku.

[PlanFinance]

ING

Marża 1,65%

Rata 1562 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 122,5 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 350 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy.