Kredyt na kupno domu w stanie surowym zamkniętym

[adamo85]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260 000 PLN / 150 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny:: sam nie wiem od osoby prywatnej, która go budowała

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym - stan ukończenia ok 76%

metraż nieruchomości: 120m2

Lokalizacja nieruchomości: woj opolskie, wieś

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30/27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Dochód: 3500 netto

Źródło dochodu - umowa o pracę na czas nieokreślony od 5 lat/umowa na czas nieokreślony od roku

 

Z tego co wyczytałem (proszę mnie poprawić lub potwierdzić) to nie ma możliwości wzięcia kredytu na samo kupno domu w stanie surowym zamkniętym a z własnych środków jego dokończenie.

 

Dodam jeszcze ze wg wyceny dom jest warty ok 310k zł.

 

Liczę iż na dokończenie potrzeba ok 140k zł.

Moje pytania jeszcze:

1. Jak się liczy wartość nieruchomości? Kwota zakupu, kwota wyceny czy stan po zakończeniu budowy (260k, 310k zł czy 400k zł)?

2. Nie da rady jakoś tak zrobić by z kredytu sfinansować zakup domu, a z własnych środków dokończyć go?

3. W przypadku gdy kredyt będzie także obejmował dokończenie budowy, od kiedy zaczyna się jego spłacanie? Po podpisaniu umowy, czy po zakończeniu inwestycji?

4. Chcę w niedługim czasie podpisać umowę przedwstępną. Czy musi być ona podpisana u notariusza, czy wystarczy zwykła między nami?

[lzalewski]

310000zł to wartość bieżąca czy przyszła po zakończeniu budowy?

 

1. Wstępnie można przyjąć, że finalna wartość nieruchomości to cena zakupu + środki potrzebne na dokończenie budowy.

2. Nie ma takiej możliwości.

3. Do momentu uruchomienia wszystkich transz płacić będziesz odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty. Kapitał zaczniesz spłacać dopiero po uruchomieniu wszystkich transz.

4. Może to być umowa cywilno-prawna.

[adamo85]

310000zł to wartość bieżąca czy przyszła po zakończeniu budowy?

 

310k zł to wycena przez rzeczoznawcę. Cena zakupu będzie 260k zł, wykończenie 140k zł. Czyli mogę przyjąć że wartość nieruchomości to 400k zł tak? A więc wkład własny będzie 26%?

 

W którym banku są najmniejsze problemy przy tego typu kredytach? Chodzi mi o kosztorysy, rozliczanie poszczególnych transz itd?

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 1059zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[Zembrzuski]

1. dla części "banków" wartością będzie wartość domu po wybudowaniu ustalona przez rzeczoznawcę lub wszystkie nakłady na tą inwestycje.

 

2. celem kredytu nie może być tylko zakup domu w budowie ( wyjątek to jak dasz inna nieruchomość jako zabezpieczenie), celem musi być zakup i dokończenie budowy ( bank chce mieć kontrolę nad transzami i wprowadza zapis dokończenia budowy max. do 2 lat)

 

3. kredyt można spłacać po wypłacie wszystkich transz i zakończeniu okresu karencji tj. planowanego czasu budowy domu.

 

4. może być zwykła umowa, ale jak płacisz zaliczkę lub zadatek to lepiej udać się do notariusza ponieważ możesz się zabezpieczyć "poddaniem się egzekucji" przez sprzedającego.

[adamo85]

 

2. celem kredytu nie może być tylko zakup domu w budowie ( wyjątek to jak dasz inna nieruchomość jako zabezpieczenie), celem musi być zakup i dokończenie budowy ( bank chce mieć kontrolę nad transzami i wprowadza zapis dokończenia budowy max. do 2 lat)

 

Czy zabezpieczeniem może być pole orne teściów? Czy powoduje to w jakikolwiek sposób wzrost kosztu kredytu?

[PlanFinance]

Raczej nie, gdyż takie grunt jest rzadko uznawany jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Pomijam już fakt, iż grunt by musiał prezentować odpowiednią wartość.

 

Na ile oceniasz różnicę między stanem obecnym a stanem developerskim?.

[adamo85]

Na ile oceniasz różnicę między stanem obecnym a stanem developerskim?.

Troszkę jest do zrobienia... Tynki, posadzki, elewacja, c.o., drzwi wejściowe, regipsy na poddaszu. Chyba tyle...