Kredyt hipoteczny w ramach działalności gospodarczej na lokal użytkowy zabezpieczony mieszkaniem

[wsjszczecin]

Kredyt hipoteczny na lokal użytkowy w ramach działalności gospodarczej odwieszonej w tym miesiącu- przeznaczony pod wynajem w ramach zakwaterowania krótkoterminowego

Lokal składa się z 2 pokoi w tym jeden z aneksem kuchennym, łazienka z wc balkon

Waluta PLN

Długość 360 miesięcy

Kwota kredytu 200 tys.

Zabezpieczenie kredytu na mieszkaniu wartość mieszkania 300 tys.

Wkład własny 20 proc.

Lokal nowy

Własność hipoteczna z udziałem w gruncie

Metraż 40 m

Lokalizacja: łukęcin nad morzem gmina Dziwnów

Lokal już istnieje

Liczba osób 4

Dochód netto miesięcznie razem z żoną 4700

Wiek najstarszego kred. 41 lat

Miesięczne obciążenie 500 zł.

Obydwoje z żoną umowa o pracę na czas nieokreślony

Informacja co do działalności: brak dochodów za dwa poprzednie lata , działalność poprzednio prowadzona bez związku z wynajmem. Ta teraz otwarta jest pod wynajem, ale dopiero od tego miesiąca

Przewidywany dochód z działalności około 15 tys. na rok

Proszę o konkretne odpowiedzi co do możliwości takiego kredytu i w jakich bankach jakie oprocentowanie rzeczywiste jaka prowizja za udzielenie kredytu i jak wygląda spłata ok. 40 tys. w pierwszym roku. Chodzi mi o wcześniejszą spłatę 40 tys.Jaka marża itp.

Pozdrawiam i dziękuję

[RobertS]

jeżeli zabezpieczeniem kredytu ma być mieszkanie prywatne (a nie ten apartament) to o kredyt możesz wnioskować w większości banków

dochód przyszły z DG nie będzie brany pod uwagę

 

Eurobank:

- marża 1,45% (przy LTV

- prowizja 1,8%

- rata 861 zł (200kzł na 30 lat, wibor 1,72%)

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie

 

oferta dostępna tylko u jednego pośrednika, wymaga zapisania się na listę do 31 sierpnia (złożenie wniosku do 10.09)

 

wcześniejsza spłata 2% w ciągu pierwszych 3 lat

 

w razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

 

ps

istnieje możliwość odliczenia VAT od zakupu (w ramach prowadzonej DG), apartament można wnieść aportem do DG i go amortyzować oraz zaliczać w koszty odsetki od kredytu

[wsjszczecin]

Jestem mocno zdziwiony taką odpowiedzią gdyż nie mogę zrozumieć jak to możliwe że w expanderze przedstawiono mi ofertę kredytu hipotecznego PKO BP z oprocentowaniem 5,15 a open finance pan stwierdził że w mojej sytuacji lepiej brać pożyczkę hipoteczną gdyż jest tak samo oprocentowana dla mojej sytuacji jak kredyt hipoteczny. O co tu chodzi ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Jeśli dobrze liczę to oprocentowanie wyniesie 3,17 nominalne.

Jesteś w stanie wyliczyć rzeczywiste i czy w tej ofercie są wakacje kredytowe?

Sentinel75 kwota zapisana w nawiasie to...........?

Dzięki za szybką odpowiedź.

Jakie dodatkowe koszty?

Jaki inny bank jest atrakcyjny dla mojej sytuacji

[RobertS]

widać osoby, z którymi rozmawiałeś nie znają się na kredytowaniu condohoteli, zrobiłem już kilka takich kredytów więc doświadczenie mam

 

zaproponowane oprocentowanie (PKO BP) mogłoby wystąpić, gdyby zabezpieczeniem był apartament (a nie prywatne mieszkanie); pożyczka hipoteczna to droższa opcja niż kredyt więc po co przepłacać, ale tak jest oczywiście łatwiej ...dostajesz kasę do ręki i możesz wydać na co chcesz

 

postanowiłeś na 100% że zabezpieczeniem ma być mieszkanie? przy apartamencie jest trudniej zrobić kredyt i nieco drożej, ale zawsze masz czystą hipotekę na mieszkaniu

 

do tego wycena (operat lub bankowa), koszty ustanowienia zabezpieczenia, pozostałe wymieniłem

pomijam zgłoszenie do VAT, zatrudnienie księgowej (bo warto) czy firmy, która będzie się najmem zajmowała

 

ps

jakie wakacje kredytowe? przecież chcesz nadpłacać kredyt...

 

1,45 + 1,72 = 3,17 o to chodziło?

którego nawiasu nie rozumiesz? doprecyzuję, jeżeli coś jest niejasne