Kredyt MdM 350 000 zł na dom szeregowy, Swarzędz (pod Poznaniem)

[tomczat]

Kredyt MdM

Rynek pierwotny, wielkopolskie - Swarzędz (pod Poznaniem), dom w zabudowie szeregowej

 

Wysokość kredytu: 315 000 PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350 000 PLN / 35 000 PLN

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości: 75m2

Stan zaawansowania inwestycji: do końca roku rozpocznie się budowa, lokal do oddania w grudniu 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 i 26

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt odnawialny na 5000 PLN / karta kredytowa z limitem 2000 PLN / współudział w kredycie hipotecznym z ratą 664 PLN miesięcznie - zostało ok. 120 rat do spłacenia / elektronika na raty, zostało do spłacenia 7x263 PLN

Historia w BIK: od 192 do 631 punktów, ocena punktowa 4/5, wszystkie zobowiązania spłacane były terminowo

Umowa o pracę - dochody netto (3mc/6mc):

- ja mam umowę o pracę na czas nieokreślony - 6372PLN/5761PLN miesięcznie,

- dochody narzeczonej z umów o pracę wynosiły 470PLN/810PLN, od września będzie miała dwie umowy o pracę - jedną na rok (800PLN / m-c), a drugą na czas nieokreślony (740PLN / m-c); do tego dojdzie umowa zlecenie na rok (450PLN / m-c)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę (3mc/6mc): 3421PLN/3285PLN

 

Chcielibyśmy na czas budowy skorzystać z karencji i wstrzymać spłaty przez pierwszy rok/półtora roku żeby zbierać pieniądze na wyposażenie mieszkania. Uprzejmie proszę o wycenę zdolności i zasugerowanie najlepszego banku.

 

Jestem też współwłaścicielem mieszkania-rudery >100m2 z garażem i udziałem w działce wartego pewnie ok. ~100 000PLN - jeśli się da to mogę to dać jako zabezpieczenie kredytu. Po zakończeniu budowy chcielibyśmy też wziąć kredyt hipoteczny na wykończenie opiewający na kwotę ~100 000PLN - czy w naszej sytuacji będzie to możliwe?

[PlanFinance]

 

Jestem też współwłaścicielem mieszkania-rudery >100m2 z garażem

 

W takim razie na jakiej zasadzie chcesz wziąć kredyt z dopłatą MdM?.

[tomczat]

Według gazetaprawna.pl: "Z dopłat nie są wyłączone osoby, które posiadają lub posiadały część ułamkową prawa własności mieszkania/domu, nawet jeśli będzie to 99 procent". W treści ustawy faktycznie jest mówiący o tym zapis. Czy jest inaczej? Czy źle to rozumiem?

[PlanFinance]

Według gazetaprawna.pl: "Z dopłat nie są wyłączone osoby, które posiadają lub posiadały część ułamkową prawa własności mieszkania/domu, nawet jeśli będzie to 99 procent". W treści ustawy faktycznie jest mówiący o tym zapis. Czy jest inaczej? Czy źle to rozumiem?

 

 

Dobrze rozumiesz. Przeczytałem że jesteś właścicielem.

[tomczat]

No to mnie nastraszyłeś ;)

 

Uprzedzając ew. pytania o to mieszkanie - chciałbym je sprzedać i sfinansować nim część kredytu hipotecznego, ale jest w bardzo złym stanie, znajduje się w niedużym mieście i bardzo ciężko znaleźć kupca.

[tomczat]

Podbijam - może jednak ktoś pomoże? Jeśli to coś da, to wspomniane 120 rat, które mi zostały dotyczą kredytu w Eurobanku (może mają coś dla stałych klientów?).

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie? Jeśli występuje podział na pensję podstawową i premię, to proszę rozdzielić.

[tomczat]

Na średnią z 3 miesięcy wynoszącą 6372PLN netto, składały się 3 wypłaty po 6030PLN netto + 2x513PLN z realizacji zysków z opcji na akcję.

 

Średnią z 6 miesięcy źle policzyłem. Uwzględniając nadejście września wynosi ona 6766PLN - składa się z 5 wypłat po 6030PLN + 1 wypłaty wynoszącej 5681PLN + 2x513PLN z realizacji zysków z opcji na akcję + 3743PLN premii.

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,84%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1481zł

- rata nr 13 - 1587zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych składka m-czna w wys. 0,042% od salda zadłużenia.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3408zł, w kolejnych 384zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 34zł

Oferty rezerwowe to PEKAO i Eurobank.

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[tomczat]

Oferty rezerwowe to PEKAO i Eurobank.

 

Dzięki. Ciekawie przemycają w ubezpieczeniu prowizję ;-) Czy mógłbyś jeszcze powiedzieć na co można liczyć ze strony Eurobanku? Wygodniej by było opłacać dwa kredytu w jednym banku.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1514zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymywać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 19zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.