Kredyt hiopoteczny dla rezydenta Niemcy

[spinach76]

Witam mieszkamy z żoną w Niemczech w związku z odziedziczeniem działki w Polsce chcielibyśmy postawić dom być może będziemy tam mieszkać być może wypożyczymy ale do tego jeszcze daleko.

 

Chciałbym zapytać jakimi dokumentami powinien dysponować rezydent w moim przypadku posiadam firmę zarobek roczny około 24.000E i jedynym czym dysponuje to właściwie bilans roczny lub wydruki z konta stwierdzające wysokość wpływów.

Przy okazji prosiłbym o wyliczenie kosztów kredytu i wysokość raty. Bardzo ważne jest dla mnie sytuacja w której wcześniejsza spłata obniża koszty kredytu np. przy kwocie raty 100zł/mc wpłacam 500zł/mc czy to obniża koszty odsetek od pozostałej sumy do spłacenia.

 

Proszę o pomoc z góry dziękuje.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 100.000zł

Wartość nieruchomości (domu) / wkład własny 20.000

Wartość działki 140.000PLN

Budowa domu

Rodzaj nieruchomości

Metraż nieruchomości ok. 120 m.kw

Lokalizacja nieruchomości Świętokrzyskie

Stan zaawansowania inwestycji - są to trzy działki o łącznej powierzchni 1,83ha

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy 39 mąż, 35 żona

Aktualne obciążenia kredytowe nie posiadamy żadnego kredytu, pożyczek żadnych kart itp.

Historia w BIK chyba nie mam ;)

Działalność gospodarcza*** tak od trzech lat kraj Niemcy

 

Jeszcze raz dziękuje za wszelkie porady.

[prezesik24]

W jakim mieście w Niemczech mieszkacie ?

[spinach76]

W jakim mieście w Niemczech mieszkacie ?

Witam no to gdzie mieszkamy w niemczech raczej nie na wplywu na kredyt i jego wysokosc ale jest to Mannheim.

[lzalewski]

Witam no to gdzie mieszkamy w niemczech raczej nie na wplywu na kredyt i jego wysokosc.

 

Może mieć wpływ na zdolność kredytową.

[spinach76]

Ok Mieszkamy w Mannheim.

[prezesik24]

Wnioskowana kwota kredytu 100 000,00 PLN

 

Wartość nieruchomości (zabezpieczenie) 140 000,00 PLN

LTV 71,43%

Okres kredytownia 360 miesięcy

Waluta kredytu EUR

Sposób spłaty Raty stałe

Oprocentowanie 2,90%

Marża 2,90%

Rata 102,85 EUR [449,43 PLN]

Rata pomostowa 118,57 EUR [518,11 PLN] do czasu wpisu hipoteki

Ubezpieczenie 1,8% kwoty kredytu 1800 zł na okres 2 lat, po 2 latach 0,042% doliczone do raty na okres 3 lat.

Wcześniejsza spłata kredytu bez prowizji po 5 latach, w okresie 5 lat 2% prowizji.

 

Dokumenty potrzebne : bescheid 2013, rozliczenie z tego roku od steureberauter , wyciagi z konta firmowego za ost 6 miesiecy.

Schufa.

[spinach76]

W jakim mieście w Niemczech mieszkacie ?

 

Wnioskowana kwota kredytu 100 000,00 PLN

 

Wartość nieruchomości (zabezpieczenie) 140 000,00 PLN

LTV 71,43%

Okres kredytownia 360 miesięcy

Waluta kredytu EUR

Sposób spłaty Raty stałe

Oprocentowanie 2,90%

Marża 2,90%

Rata 102,85 EUR [449,43 PLN]

Rata pomostowa 118,57 EUR [518,11 PLN] do czasu wpisu hipoteki

Ubezpieczenie 1,8% kwoty kredytu 1800 zł na okres 2 lat, po 2 latach 0,042% doliczone do raty na okres 3 lat.

Wcześniejsza spłata kredytu bez prowizji po 5 latach, w okresie 5 lat 2% prowizji.

 

Dokumenty potrzebne : bescheid 2013, rozliczenie z tego roku od steureberauter , wyciagi z konta firmowego za ost 6 miesiecy.

Schufa.

 

Dzieki.

1.Czy to jest oferta polskiego DB?

2.Czy istnieje mozliwosc wziecia go w PLN czy uwaza Pan ew. ze opcja EUR jest korzystniejsza nie chce sie bawic w aprecjacje i deprecjacje (frankowicze) pewne jest tylko to ze umrzemy a kurs jest kursem.

Trochę mi zamieszala Schufa stad to pytanie o kraj.

3. Oferta jest tylko z DB czy rowniez w porownaniu z konkurencja.

Z dokumentami nie ma najmniejszego problemu z oferty wynika ze jest Pan bardzo dobrze zorientowany w rynku niemieckim wiec wykazane 24.000e jako malzenstwo jest jasne i wczesniejsza splata jest realna.

4. Jaka kwote oznacza "prowizja" i jak jest liczona.

5. Jak dobrze zrozumialem kwota odsetek jest sztywno zwiazana z kredytem bez wzgledu na wczesniejsza splate?

[RobertS]

W Waszym przypadku to jest jedyny bank, w którym możecie się ubiegać o kredyt. Żaden inny nie uzna dochodu z DG prowadzonej poza Polską.

[lzalewski]

1. Tak, to oferta polskiego DB.

2. W Waszym przypadku dostępna jest tylko oferta w EUR.

3. Tak jak napisał Robert, to jedyny bank, który udzieli Wam kredytu - uzna Wasz dochód.

4. Prowizja za udzielenie wynosi 0%.

5. Nie. Im szybciej spłacicie, tym mniejsze będą odsetki. Odsetki naliczane są codziennie od aktualnego salda zadłużenia.

[prezesik24]

Zgadza się to co napisał lzalewski. Proszę jednak pamiętać, że od pewnego czasu DB wymaga tłumaczeń dokumentów z języka niemieckiego, więc dojdzie koszt tłumaczeń. Co do dokumentów finansowych, najpierw warto sprawdzić dokładnie jaki wyjdzie dochód, ponieważ zdolność jest dość mocno ograniczona.

[spinach76]

W jakim mieście w Niemczech mieszkacie ?

 

Wnioskowana kwota kredytu 100 000,00 PLN

 

Wartość nieruchomości (zabezpieczenie) 140 000,00 PLN

LTV 71,43%

Okres kredytownia 360 miesięcy

Waluta kredytu EUR

Sposób spłaty Raty stałe

Oprocentowanie 2,90%

Marża 2,90%

Rata 102,85 EUR [449,43 PLN]

Rata pomostowa 118,57 EUR [518,11 PLN] do czasu wpisu hipoteki

Ubezpieczenie 1,8% kwoty kredytu 1800 zł na okres 2 lat, po 2 latach 0,042% doliczone do raty na okres 3 lat.

Wcześniejsza spłata kredytu bez prowizji po 5 latach, w okresie 5 lat 2% prowizji.

 

Dokumenty potrzebne : bescheid 2013, rozliczenie z tego roku od steureberauter , wyciagi z konta firmowego za ost 6 miesiecy.

Schufa.

 

Dzieki.

1.Czy to jest oferta polskiego DB?

2.Czy istnieje mozliwosc wziecia go w PLN czy uwaza Pan ew. ze opcja EUR jest korzystniejsza nie chce sie bawic w aprecjacje i deprecjacje (frankowicze) pewne jest tylko to ze umrzemy a kurs jest kursem.

Trochę mi zamieszala Schufa stad to pytanie o kraj.

3. Oferta jest tylko z DB czy rowniez w porownaniu z konkurencja.

Z dokumentami nie ma najmniejszego problemu z oferty wynika ze jest Pan bardzo dobrze zorientowany w rynku niemieckim wiec wykazane 24.000e jako malzenstwo jest jasne i wczesniejsza splata jest realna.

4. Jaka kwote oznacza "prowizja" i jak jest liczona.

5. Jak dobrze zrozumialem kwota odsetek jest sztywno zwiazana z kredytem bez wzgledu na wczesniejsza splate?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Koszty tlumaczen to zadne koszty jesli potrzeba Becheid fur 2013 2str. i i bilans okolo 9 to raptem jakies 100€ pewnie Schufa tez bedzie chciala cos podkrasc kasy ale tego nie wiem nie mialem jeszcze okazji wspolpracowac. No wlasnie Bescheid Einkommensteuer czy Umsatzsteuer bo to jest wazne. Mimo ze nie mamy zbytnio wyboru w ofertach z tego co Panowie piszecie to wcale nie wyglada zle jesli ktos zaplanowal zyc w niemczech i kredyt miec w euro jak rowniez zarabiac w euro gorzej nasz przypadek bo juz mam dosc tego kraju, ale w Polsce juz nawet Wisła uciekla:) to pozostaje tu dalej zyc i nie narzekac. A ironia skonczylem bankowosc:) Mysle ze wydruków z konta nie trzeba tlumaczyc jest albo plus albo minus bo wtedy bylyby koszty tlumacza dosc spore okolo 20str za 6 mies. Jakie sa koszty dodatkowe okolokredytowe tzn. np. Ubezpieczenie na zycie, notariusz wpis hipoteki itp. i czy konieczne jest przedstawienie rachunkow za uslugi i materialy poniewaz majac firme budowlana spokojnie jesli nie bede musial dac bankowi odlicze w niemczech na firme. Ups duzo pytan dzieki za wyrozumialosc od 10 lat nie mam stycznosci z takimi sprawami w Polsce.

[lzalewski]

Ups duzo pytan dzieki za wyrozumialosc od 10 lat nie mam stycznosci z takimi sprawami w Polsce.

 

Zgłoś się w takim razie do Marcina (prezesik24). Jest pracownikiem DB i poprowadzi Cię przez cały proces.

[spinach76]

Panie Marcinie prosze w takim razie o kontakt ze mna wszystkie dane kontaktowe mozna znalezc na stronie styl4haus.eu

Dziekuje wszystkim za zainteresowanie i pomoc. Pozdrawiam Robert