Zatrudnienie w firmie u brata, kredyt hipoteczny na zakup domu od mamy

[kredycik1984]

Witam.

 

Na wstepie chcialem sie przywitac gdyz jestem tu nowy.

 

Przechodzac do sedna. Interesuje mnie kredyt hipoteczny wysokosci 300 tys zloty na zakup domu na rynku wtorynym od mamy.

 

Wysokość kredytu. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. ciezko okreslic ale mysle ze spokojnie z 500 000/30-50 tys

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 165

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie/ wroclaw

Waluta kredytu. PLN

Długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. zalezy jak na to patrzec, jestem kawalerem

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę : 5500

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. wydaje mi sie ze bardzo dobra - 541 pkt

 

Problemy mam dwa. W zwiazku z zatrudnienem u brata skladki do ZUS od kwoty 5500 netto zostaly odprowadzane dopiero przez 3 miesiace. Wczesniej byla to albo minimalna kwota zarobkow badz 1/2 etatu. Umowa na czas nieokreslony. Zatrudniony jestem na umowe na czas nieokreslony od 01.12.2012, caly czas jest ciaglasc zatrudnienia. Czy takie 3 miesiace wystarcza dla ktoregos z bankow? Jest tez zalaczona zmiana stanowiska pracy z handlowca na kierownika handlu. To raz.

 

Dwa, dom ktory chce kupic jest wlasnoscia mamy i od niej bedzie zakupowany.

 

Jest jakas szansa? ROR posiadam od kilkunastu lat w BZ WBK, nie zawsze wyplata tam wplywala(czesto, gesto dostawalem srodki do reki od brata), ostatnio regularnie.

 

Jak to wyglada? Dziekuje za pomoc

[lzalewski]

Kredyt dość wysokiego ryzyka:

1. Zatrudnienie w firmie rodzinnej i tylko 3 miesiące składek ZUS na odpowiednim poziomie. Wielce prawdopodobne, że analityk poprosi o zaświadczenie z ZUS nawet z 12 miesięcy i uzna, że dochód zrobiony jest pod kredyt.

2. Zakup od rodziny (to już akurat mniejszy problem).

[RobertS]

ale jednoczesne zatrudnienie w firmie rodzinnej i zakup od rodziców? czy ktoś taki temat (z sukcesem) przeprocesował?

[PlanFinance]

ale jednoczesne zatrudnienie w firmie rodzinnej i zakup od rodziców? czy ktoś taki temat (z sukcesem) przeprocesował?

 

Komuś tam pewnie się udało choć nie wynikało to z żadnych umiejętności czy wiedzy a z czystego farta.

 

Możliwość powodzenia tylko i wyłącznie jeśli dział analiz nie zauważy pewnych zależności.

[kredycik1984]

Akurat to mi sie wydaje dosyc czesto praktyka, iz wlasnie pracujac w firmie rodzinnej odprowadzane skladki sa z jak najmniejszej kwoty od zarobkow, choc fakt, nie jest to dobra droga jezeli pozniej czlowiek stara sie o kredyt.

 

Tak, sytuacja jest tak rozwiwazana,a a nie inaczej gdyz, brat nie chce drugiej polowy domu, woli pieniadze, ma gdzie mieszkac. Takze ja kupujac od mamy na kredyt ten dom, tak jakby "splacam" mu druga czesc domu poniewaz mama mu te pieniadze przekaze w darowiznie.

 

 

p.s.

Niestety, na pewno zauwazy, w nazwie firmy jest imie i nazwisko brata czyli takie jak moje.

 

p.s.2

Do tego chodzi bardzo slaby pit za zeszly rok, okolo 11 tys :/

[PlanFinance]

Na chwilę obecną Twoje szanse są iluzoryczne. Zgłoś się jak będziesz miał historię przynajmniej 6 miesięcy a najlepiej 12 miesięcy z obecnym dochodem. Wpływy koniecznie na konto.

[kredycik1984]

No to niezbyt ciekawie. O ile 6 miesiecy byloby jeszcze do "przelkniecia" to te 12 to dramat. Bratu sie spieszy i najchetniej sprzedalby caly dom, a pieniadze podzielil, mi natomiast zalezaloby na zachowaniu calosci domu :/

[RobertS]

możesz spróbować wcześniej złożyć wniosek (cuda się zdarzają), ale licz się z tym, że analityk nie uzna dochodu jedynie za ostatnie 3 m-ce (dochód robiony pod kredyt) i temat się wywali

[kredycik1984]

Czyli generalnie nie wierzyc dyrektorce oddzialu ktora ma rzekomo pisac jakies tam pismo przedstawiajace mnie jako solidnego, wieloetniego klienta premium banku, doskonale obslugujacego swojego kredyty i ze isttnieje nie mala szansa przepchniecia tego po 3 miesiacach? Nie skladac w ogole i wracac po 6?

[lzalewski]

Pani dyrektor niczym nie ryzykuje i wychodzi z założenia, że się uda w sposób taki, jaki był podany wyżej.

[PlanFinance]

Czyli generalnie nie wierzyc dyrektorce oddzialu ktora ma rzekomo pisac jakies tam pismo przedstawiajace mnie jako solidnego, wieloetniego klienta premium banku, doskonale obslugujacego swojego kredyty i ze isttnieje nie mala szansa przepchniecia tego po 3 miesiacach? Nie skladac w ogole i wracac po 6?

 

To nie ma żadnego znaczenia. Dyrektorka opowiada bzdury.

[kredycik1984]

Wiadomo, oprocz tego chce sprzedac bo mam z tego pieniadze.

 

Troszke to chore :/ wczesniej zatrudnienie w takiej samej branzy tez na umowe na czas nieokreslony, pare lat, zarobki ponad 3 tys netto. Zwolenienie, zalozenie przez brata firmy w tej samej branzy i wspolne dzialanie, fakt, skladki placo niskie co by ciac koszty, ale skoro czlowiek pracuje juz tam tyle lat to chbya cos znaczy. Kiedys sie dostaje podwyzke, ale to widac ciagle malo. Niedlugo dojdzie do tego ze trzeba bedzie od 20 roku zycia miec ciaglasc umowy i zarobki powyzej 5k to wtedy MOZE dadza ;)

[Finalist]

Z dobrym scoringiem przy zatrudnieniu w firmie rodzinnej, proponuję BZ WBK. W moim przypadku w grę wchodził zakup nowego mieszkania od developera, nie wiem czy kwestia takich powiązań nie tylko w kwestii zatrudnienia i nieruchomości, także nie będę problemem. Ale myślę, że warto uznać WBK jako alternatywę.

[lzalewski]

Chore? Skok zarobków o kilkaset procent tuż przed staraniem się o kredyt zawsze wzbudzi wątpliwości analityka. W przypadku zatrudnienia w firmie rodzinnej tym bardziej. Przecież ewidentnie widać dlaczego na papierze pojawiła się inna kwota. Będąc na miejscu analityka pomyślałbyś w inny sposób?

[kredycik1984]

W tym przypadku wydaje mi sie ze BZ WBK bylby chyba dla mnie najlepsza alternatywa w zwiazku z wieloletnim posiadaniem tam ROR oraz roznymi przerobionymi kredytami gotowkowymi, ale jak wypowiadaja sie tutaj wczesniej ludzie ktorzy w temacie siedza, szanse prawie zerowe.

 

541 pkt nie wiem czy to dobry, niedobry. Najgorszy ten pit ;)

[lzalewski]

Z dobrym scoringiem przy zatrudnieniu w firmie rodzinnej, proponuję BZ WBK. W moim przypadku w grę wchodził zakup nowego mieszkania od developera, nie wiem czy kwestia takich powiązań nie tylko w kwestii zatrudnienia i nieruchomości, także nie będę problemem. Ale myślę, że warto uznać WBK jako alternatywę.

Będzie wymóg pokazania zaświadczenia z ZUS i temat się wysypie. Jestem w trakcie robienia tematu z zatrudnieniem w firmie rodzinnej właśnie przez WBK.

[PlanFinance]

Wiadomo, oprocz tego chce sprzedac bo mam z tego pieniadze.

 

Troszke to chore :/ wczesniej zatrudnienie w takiej samej branzy tez na umowe na czas nieokreslony, pare lat, zarobki ponad 3 tys netto. Zwolenienie, zalozenie przez brata firmy w tej samej branzy i wspolne dzialanie, fakt, skladki placo niskie co by ciac koszty, ale skoro czlowiek pracuje juz tam tyle lat to chbya cos znaczy. Kiedys sie dostaje podwyzke, ale to widac ciagle malo. Niedlugo dojdzie do tego ze trzeba bedzie od 20 roku zycia miec ciaglasc umowy i zarobki powyzej 5k to wtedy MOZE dadza ;)

 

 

Nie ma w tym nic chorego. Ja uważam że z punktu widzenia ryzyka banku takie podejście jest jak najbardziej właściwe.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W tym przypadku wydaje mi sie ze BZ WBK bylby chyba dla mnie najlepsza alternatywa w zwiazku z wieloletnim posiadaniem tam ROR oraz roznymi przerobionymi kredytami gotowkowymi, ale jak wypowiadaja sie tutaj wczesniej ludzie ktorzy w temacie siedza, szanse prawie zerowe.

 

541 pkt nie wiem czy to dobry, niedobry. Najgorszy ten pit ;)

 

 

W takim wypadku BZ WBK to jest najgorsza opcja bo mają na talerzu całą historię wpływów i widzą że są nieregularne.

 

Punktacja BIK jest mało istotna.

[kredycik1984]

No dobrze, o ile jeszcze w przypadku 3 miesiecy moglbym sie zgodzic z waszymi opiniami na temat "choroby" sytuacji to w przypadku 6 miesiecy oraz praktycznie dwukrotnej wartosci domu w stosunku do kredytu oraz lat pracy w jednym miejscu to jest nie wyglada na "takie zdrowe" ;)

[lzalewski]

Wyżej napisano, że po 6 miesiącach pojawią się szanse. Pamiętaj, że są to szanse teoretyczne. Jest to zatrudnienie w firmie rodzinnej, a tam można kombinować więcej... Dlatego też napisałem wcześniej, że analityk może poprosić o zaświadczenie z ZUS z 12 miesięcy, nawet jeśli nie wynika to z regulacji banku.

Przygotowując się do tego kredytu pilnuj, aby były wpływy na konto z tytułu wynagrodzenia w określonej wysokości. To też może mieć znaczenie.

[kredycik1984]

Wplywy na konto nie sa zadnym problem i sa pilnowane. Generalnie wplywow jest sporo, ale sa "szarpane"(raz 100 tys, raz 20000, raz 300000) i z roznych zrodel.

[PlanFinance]

No dobrze, o ile jeszcze w przypadku 3 miesiecy moglbym sie zgodzic z waszymi opiniami na temat "choroby" sytuacji to w przypadku 6 miesiecy oraz praktycznie dwukrotnej wartosci domu w stosunku do kredytu oraz lat pracy w jednym miejscu to jest nie wyglada na "takie zdrowe" ;)

 

Oceniasz branżę której nie znasz.

 

Zresztą działaj jak chcesz. Może się uda. Wspomnieliśmy się różne cuda przechodzą.

[kredycik1984]

Nie, nie, nie zamierzam tutaj "medrkowac" i raczej zglosze sie o ile brat wytrzyma po ten kredyt po 6 miesiacach jezeli faktycznie odmowa po 3 mialaby przekreslac wszystko(ma to wplyw?)

[Doradca!]

Powiedzcie mi koledzy czy przypadkiem taki temat nie jest do zrobienia w banku spółdzielczym ? Nie wiem czy koleżanka koloryzuje czy też nie bo jeszcze takiego przypadku nie przerabiałem ale mówi, że jeżeli jest BIK dobry i ktoś daje zabezpieczenie to nie powinno być problemu ? Jak Wy to widzicie ?

[lzalewski]

Będzie problem wszędzie. Koleżanka mówi tak samo, jak Pani Dyrektor w oddziale... Przecież ewidentnie widać po co jest zrobiony taki, a nie inny dochód. Każdy rozsądny analityk da negata.

[RobertS]

Są banki spółdzielcze, które robią różne dziwne rzeczy. Niskie LTV, "odpowiednie" warunki cenowe i nie takie tematy potrafią przechodzić. Ale w bankach komercyjnych obecnie szansa praktycznie żadna...