Kredyt na zakup domu 150000, ocena zdolności

[estre]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PL

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 140000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wkład własny 10000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom

Metraż nieruchomości. - 110m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - śląskie, Jaworzno

Stan zaawansowania inwestycji. - do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31 i 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt hipoteczny na mieszkanie, pozostało do spłaty 72000 zł / 25 lat (rata 360 zł)- mieszkanie w założeniu do wynajmu, zwraca się czynsz, raty kredytu;

kredyt konsumpcyjny 400 zł miesięcznie, pozostało ok 15 miesięcy

Historia w BIK. - ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowa o pracę, 10800/3mc; 21600/6 mc

 

 

Inne istotne informacje:

czy jest możliwość wzięcia kredytu na dom bez pozbywania się kredytowanego już mieszkania i wynajmowanie go, aby pokryć koszty opłat oraz kredytu?

Czy trzeba je sprzedać, spłacić ten kredyt i dopiero starać się o następny?

Czy połączyć oba kredyty w jeden?

Generalnie czy mamy się z czym porywać przy takich zarobkach.

[Doradca Lubuskie]

Możesz rozdzielić dochody i podać jakie to są umowy o pracę?

 

Min. wkład własny to 10% wartości nieruchomości.

 

W ostateczności możecie połączyć dwie nieruchomości i wziąć jeden kredyt, tylko pytanie ile jest warte obecne mieszkanie.

 

Dom za 150tys - co to za dom?

Jak duży remont musicie tam zrobić?

[estre]

Mamy umowy o pracę w budżetówce oboje, na czas nieokreślony, umowa powyżej 10 lat.

Kobieta 1900 netto, mężczyzna 1700 netto.

Na kobietę jest kredyt hipoteczny na mieszkanie.

 

Mieszkanie po generalnym remoncie, warte w tej chwili około 100000 zł.

 

Remont jest spory. Bo tak naprawdę to dach, ściany, podłogi, okna i tyle.

Jest tam doprowadzona woda, prąd, gaz. Ale w środku nie ma nic. Tylko tynk i wylewka.

Trzeba zrobić ogrzewanie, urządzić, umeblować, także kasa do włożenia ogromna, ale to już ze środków własnych chcemy zrobić.

[Doradca Lubuskie]

To jest nowy dom, czy stary?

[RobertS]

problemem jest dom, który chcecie kupić, jeżeli jest on w takim stanie, że nie ma nawet mediów (CO) to banki nie będą zainteresowane zabezpieczeniem na takiej nieruchomości...

[estre]

Dom ma jakieś 50-60 lat.

 

Została doprowadzona woda, prąd i gaz.

Wymieniony dach, ocieplony i otynkowany i są wymienione okna.

 

 

Chcemy oddać za odstępne mieszkanie, w którym teraz mieszkamy a te pieniądze włożyć w wykończenie. Liczymy na jakieś 50-60 tysięcy i nie chcemy ryzykować i zostać z niczym.

[estre]

Zmiana parametrów, znaleźliśmy inna nieruchomość.

 

redyt standardowy

Waluta kredytu. - PL

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 211500

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wkład własny 23500

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom w stanie deweloperskim

Metraż nieruchomości. - 150m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - śląskie, Orzesze

Stan zaawansowania inwestycji. - do wykończenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31 i 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt hipoteczny na mieszkanie, pozostało do spłaty 71000 zł / 25 lat (rata 360 zł)- mieszkanie w założeniu do wynajmu, zwraca się czynsz, raty kredytu; jednak wynajem trwa dopiero 2 miesiące

kredyt konsumpcyjny 400 zł miesięcznie, pozostało ok 15 miesięcy,

Historia w BIK. - ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowa o pracę, 10800/3mc; 21600/6 mc (gdyby liczyć z październikiem to wyjdzie 12500/3mc)

 

 

Inne istotne informacje:

najchętniej połączenie obu kredytów w jeden. Mieszkanie o wartości około 100000, a pewnie nawet ponad.

 

 

Niech ktoś powie czy mamy w ogóle na co liczyć, szukamy doradcy co nam to wszystko pomoże połapać albo coś doradzi.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie?

Czy jesteście w stanie zamknąć ewentualnie kredyt gotówkowy?

[estre]

środki na wykończenie będziemy posiadać ze sprzedaży mieszkania, w którym obecnie mieszkamy.

Mamy dwa, jedno na kredyt i to chcemy zostawić i wynajmować, a drugie sprzedać.

Mieszkanie jest poogłaszane, mamy też podpisaną umowę z agencją nieruchomości.

 

Możemy spłacić kredyt gotówkowy jeden. Mamy dwa, gdzie łączna rata wynosi 400 zł.

Jak spłacimy jeden to zostanie nam 200 zł rata.

 

Czy konieczna jest spłata obu?

[lzalewski]

Dobrze byłoby spłacić obydwa kredyty. Jest na to szansa?

[estre]

Jak będzie trzeba to się to spłaci.

Tylko czy w takim razie możemy zaklepać ten dom i dostać kredyt w wysokości 211500 zł?

Nie chcemy wtopić pieniędzy a dom został ostatni i nie ma za dużo czasu na decydowanie się.

[lzalewski]

mBank w przypadku połączenia obu kredytów mieszkaniowych:

- marża 1,7%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1256zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Zalecam jednak osobne ich traktowanie. Wówczas przy kredycie wyłącznie na zakup nowej nieruchomości rata wyniesie 940zł.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.