Zamiana kredytu hipotecznego na osobę fizyczną na kredyt dla spółki

[robertino1234]

Witam,

 

Mam takie nietypowe pytanie, może ktoś to przerabiał.. Z góry przepraszam, jeśli to pytanie do działa 'firm'.

 

Mam mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny pod wynajem w GNB. Od kilku lat (2-3 lata) mieszkanie jest wynajmowane, kredyt regularnie spłacany, a podatki odprowadzane. Wszystko działa jako osoba fizyczna. Teraz chciałbym przenieść/sprzedać zarówno mieszkanie, jak i kredyt do spółki komandytowej.

 

I teraz pytanie, jak to najlepiej zrobić przy uwzględnieniu poniższych aspektów:

1. Nie chciałbym płacić PCC od wartości całego mieszkania - obecna wartość kredytu hipotecznego to jakieś 80% wartości nieruchomości.

2. Wcześniejsza spłata obecnego kredytu hipotecznego wiązałaby się z zapłatą prowizji za wcześniejszą spłatę.

 

Widziałbym to tak, że sprzedaje mieszkanie spółce za cenę różnicy między wartością nieruchomości a wartością kredytu do spłaty, a kredyt 'przepisuje' na spółkę komandytową.

 

Pytanie, czy to w ogóle możliwe?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

 

Pozdrawiam,

Robert

[Zembrzuski]

tak to rozumiem.

 

1. kredyt był brany na osobę fizyczną na cele mieszkaniowe wnioskodawcy?

 

a. nie można przenieść kredytu na spółkę.

b. ponieważ jesteś właścicielem mieszkania to teoretycznie możesz wciągnąć mieszkanie w aktywa firmy , ale musi to być działalność osobista ( widziałem takie przypadki, ale nie jest to zgodne z umową z GNB)

 

c. są przypadki ,że kredyty na osobę fizyczną wciąga się koszta działalności ( oczywiście mieszkanie również musi być składnikiem firmy) wychodzi to korzystnie bo można mieszkanie amortyzować a odsetki wliczać w koszty ( ale chyba to działanie " po bandzie" bo kredyt dalej zostaje na cele mieszkaniowe)

 

d. jako udziałowiec , możesz wnieść aktywa czyli mieszkanie do spółki , ale koszty kredytu to już chyba nie da rady.

[RobertS]

ad a. jeżeli bank się zgodzi to można, tylko jakie postawi warunki?

ad b. mieszkanie zostanie wniesione aportem do firmy, zdarzały się takie przypadki (kredyt w GNB), księgowo do zrobienia, właściciel mieszkanie się nie zmienia, dla banku nic się nie zmieniło

ad c. jw. wniesienie mieszkania aportem do firmy, można amortyzować i koszty zaliczać do KUP, ale czy US się nie przyczepi to już z księgowością rozmawiał

[GPO Finanse]

Nie da się "przenieść/sprzedać" indywidualnego kredytu na mieszkanie do działalności gospodarczej (bez względu na jej formę). Jak również nie da się kredytem firmowym (ewentualność wprowadzenia mieszkania do firmy) spłacić kredytu indywidualnego. Regulacje podatkowe na to nie pozwalają. Mieszkanie można wnieść aportem do firmy i w KUP rozliczać jedynie koszty bieżące w proporcji wykorzystywania mieszkania do działalności, ale nie kredyt (czyli jego odsetki, bo tylko one są KUP).

[robertino1234]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi.

 

Piszecie Państwo o DG, natomiast ja pytam o przeniesienie do spółki komandytowej.

Bo rozumiem, że proponowane rozwiązanie polega na tym, że mieszkanie wnoszę aportem do spółki, a kredyt hipoteczny zostaje w dalszym ciągu na mnie jako osobie prywatnej. Tak?

 

Pytanie tylko, czy w przypadku wniesienia mieszkania do spółki, bank nie zażąda natychmiastowej spłaty kredytu hipotecznego?

 

 

 

Pozdrawiam,

Robert