Pekao SA nadpłata kredytu + zwrot ubez. niskiego wkładu i wypowiedzenie CPI

[pojke123]

Witam,

 

w zeszłym roku razem z żoną wzieliśmy kredyt w pekao sa na kwotę 150 tyś. zł (wartość mieszkania 180 tyś).

 

W umowie jest ubezpieczenie niskiego wkładu 1400zł

(jednak kwota ochrony wynosi aż 24 tyś. zł - wg mnie jest za wysoka.

80% wartości z oparatu to 144 tyś. także brakowało nam 6 tyś aby kredytować 80% wartości nieruchomości)

 

oraz ubezpieczenie CPI 3 tyś. zł które zostało dodane do kredytu.

 

LTV wynosiło ok. 85%

 

Pytanie czy wypowiedzenie umowy ubezpieczenia CPI spowoduje wzrost marży?

 

Skąd taka wysoka kwota ubezpieczenia niskiego wkładu? (24 tyś.)

[RobertS]

PeKaO SA nie akceptuje operatów tylko robi własną wycenę, z pewnością za nią płaciliście. Być może bank przyjął niższą wartość niż 180kzł.

 

Czy w zamian za skorzystanie z CPI otrzymaliście jakieś specjalne warunki?

[PlanFinance]

Owszem PEKAO S.A akceptuje operaty. Wykonuje jednak zawsze dodatkowo inspekcję do tego. Dla ubezpieczenia niskiego wkładu nie przyjmuje wartości rynkowej jeśli jest wyższa niż wartość transakcyjna lub wartość transakcyjna + np. kosztorys.

[RobertS]

W takim razie jaki jest sens dawania im operatu? Nawet jak mam (do innego wniosku) to nie chcą, bo ich wycena jest kluczowa...

[GPO Finanse]

Ale jeżeli LTV było na poziomie 85% (co z wartości 180 tyś daje nam kredyt 153 tyś - tak jak pojke123 napisał) to brakujący wkład własny 24 tyś jest trochę podejrzany?!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W takim razie jaki jest sens dawania im operatu? Nawet jak mam (do innego wniosku) to nie chcą, bo ich wycena jest kluczowa...

 

Dziś w większości banków nie ma sensu dawania własnego operatu, bo BANK zawsze może go podważyć - głosem swojego "RZEeczoznawcy", który ma "doświadczenie bankowe".

[PlanFinance]

W takim razie jaki jest sens dawania im operatu? Nawet jak mam (do innego wniosku) to nie chcą, bo ich wycena jest kluczowa...

 

Coś w Poznaniu dużo dziwnych oddziałów bankowych .

 

1. Robisz dla innego banku i np. kredyt >300k PLN

 

2. Masz LTV 90% i boisz się o wycenę bankową.

 

Kiedyś mój klient musiał nawet przynieść własny operat. Kupował za 150k PLN nieruchomość rynkową wartą 100k PLN więcej i dla banku to była rzecz nie do przetrawienia.

[RobertS]

raczej nie robię w PeKaO SA >300kzł, a jak LTV

 

co ciekawe, kilka razy w PeKaO wycenili nieruchomość wyżej niż było w operacie (nieco już naciągniętym in plus), którego oczywiście nie chcieli

[PlanFinance]

Jeśli nadpłacisz kredyt to ubezpieczenie niskiego wkładu powinno zostać zwrócone. Nigdy nie zrobiłem kredytu z CPI bo jest to zupełnie nieopłacalne dla klienta. W związku z tym nie wiem jakie są zapisy dotyczące rezygnacji z tego ubezpieczenia.

[pojke123]

Pytanie ile muszę nadpłacić aby otrzymać zwrot ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

myślałem ze do poziomu 80% x 180 tyś = 144 tyś. a tu wychodzi ze o wiele więcej (ponad 20 tyś.)

[PlanFinance]

Wszystko łącznie z CPI jest zapisane w Twojej umowie.