Chcę kupić na rynku pierwotnym lokal użytkowy dla Optyka na firmę, proszę o pomoc.

[mariko67]

Witam,

 

Jestem Optykiem, prowadzę Salon Optyczny w Warszawie lokal wynajmuję a chciałbym mieć na własność. Wkrótce nasza działka będzie kupiona przez developera który zamierza wybudować tu lokal mieszkalny z lokalami użytkowymi. Chcę kupić jeden z nich.

 

Prowadzę działalność gospodarczą jako osoba fizyczna od 01.05.2013, mam 47 lat.

żona nie pracuje.

 

rok 2014 zakończyłem z następującymi wynikami:

 

przychód brutto: ok. 650 000 złotych

dochód brutto: ok. 130 000

zysk netto: ok. 105 000

 

Rok 2015 daje też dochód około 9 000 zł netto.

 

Rok 2013 był słabszy bo firma się rozwijała. Zysk netto na poziomie 6 500 zł netto.

 

 

Liczę że lokal będzie taki:

 

wartość około 720 000 (60 m2 po ok 12 000 brutto)

wpłata własna: 220 000

kredyt: 500 000

 

kredyt na 20 lat najlepiej ale może być też wersja na 15 lat

 

nie mam innych kredytów, kart kredytowych, długów, mam mieszkanie własnościowe 90 m2,

wydatki miesięcznie stałe ok 800 złotych, amortyzacji żadnej nie mam w firmie.

w BiK bez złej opinii.

 

Mam takie pytania:

 

1. Jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa?

 

2. Jaki jest czas załatwiania takiego kredytu? 2-3 tygodnie?

 

3. Ile wynosiłaby rata kredytu?

 

4. Czy w ogóle mam szansę na kredyt większy od 500 000 zł

 

5. Jakiej marży należy się spodziewać i ile wynosi prowizja ?

 

6. Czy trzeba się ubezpieczać na życie?

 

7. Jakie są w ogóle szanse na kredyt? 80%?

 

8. Do jakich banków się udać, które najszybciej dają odpowiedź?

 

 

Pozdrawiam serdecznie i czekam na odpowiedź,

 

Mariusz

[lzalewski]

Temat powinien być założony w dziale kredytów firmowych.