Przebudowa domu jednorodzinnego

[manthor]

Kredyt standardowy

PLN

30 lat

250 000zł

320 000 (70 000zł - wkład własny - wartość działki bez budynku)

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny, własność kredytobiorcy

Po przebudowie ok. 160m2

mazowieckie/nowodworski

Stan zaawansowania inwestycji: prace projektowe na ukończeniu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 28, 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt firmowy, rata 440zł

Historia w BIK: 5 gwiazdek, brak opóźnień w spłatach

Dochód z umowy o pracę z ostatnich 6 m-cy: 2600zł średnio netto

Działalność gospodarcza:

dochód 2013: 124 000zł

dochód 2014: 64 000zł

I kwartał 2015: 11 626zł

II kwartał 2015: 7 600zł

Umowa o pracę: 2 lata, DG od stycznia 2012r.

[GPO Finanse]

Z czego wynika ciągły, drastyczny spadek dochodów z DG?

Jaki jest aktualnie metraż nieruchomości?

Na czym ma polegać ta przebudowa?

[manthor]

Witam,

 

dochód z DG systematycznie wzrasta od samego początku. Jednak KPiR faktycznie pokazuje co innego. Powodów jest kilka:

- 1 duża faktura w 2013r. (na ponad 200 000zł) - tak naprawdę należałoby rozpatrywać dochody bez niej, gdyż była to jednarazowa okazja na zakupie i sprzedaży towaru.

- przede wszystkim tzw. optymalizacja podatkowa Kto prowadzi działalność wie o czym mówię szerszej informacji mogę udzielić w PW.

Działalność jest tak naprawdę zamiast umowy - mojemu pracodawcy bardziej się opłaca taki wariant. Rozliczam się godzinowo + zusy + podatki (pit i VAT). Mój główny dochód zatem to tak naprawdę regularnie 1 faktura miesięcznie - i tutaj po wystawianych kwotach widać jak systematycznie wzrasta.

Poza tym miesięcznie wystawiam kilka mniejszych faktur, od czasu do czasu trafia się też większe zlecenie.

 

Przebudowa będzie dotyczyć budynku z lat 50. Aktualny metraż powierzchni użytkowej to ok. 100m.

Przebudowa będzie polegać na:

- odświeżeniu i dociepleniu bryły budynku

- zmianie rozkładu pomieszczeń na bardziej funkcjonalny\

- wymianie wszystkich instalacji

- podniesieniu i wymianie dachu

- adaptacji strychu (ok. 60m2)

 

Generalnie ze starej części zostaną tylko ściany i strop.

[Doradca Lubuskie]

Dochód z DG wychodzi już po odjęciu ZUS?

 

Potrzebujesz 250tys na remont, tak?

 

Jak uważasz jaka jest wartość obecna domu z działką?

[RobertS]

dla analityka istotne jest to co pokazuje KPiR, na czym polega optymalizacja podatkowa wiemy, niestety działa na niekorzyść potencjalnego kredytobiorcy

 

dochód netto na PIT za 2014 r. to 64.000 zł minus składki na ZUS?

podaj dochód netto za rozliczone miesiące 2015 r.

 

w jakim stanie jest obecnie ten dom (rozumiem, że ruina, ale czy chociaż istalacje doprowadzone)? czy masz operat szacunkowy czy samodzielnie wyceniałeś nieruchomość?

[manthor]

Kwota 250 000zł jest oszacowana przeze mnie jako bezpieczny zapas, żeby przebudowę wykonać w miarę sprawnie, albo co gorsza - nie ukończyć ze względu na niedoszacowanie lub problemy jakie wynikną w trakcie. Szczegółową wycenę będę przygotowywał na podstawie projektu który jest na ukończeniu, jednak architekt przygotowuje go w stosunkowo o podobne możliwości.

Razem z narzeczoną liczymy jednak, że w rzeczywistości kwota będzie niższa. Ale wolimy mieć bezpieczny zapas.

 

Aktualną wartość domu + 2 budynki gospodarcze + działka szacuję na ok. 300 000zł, jednak budynek po pracach rozbiórkowych niektórych elementów na pewno straci na wartości, dopóki nie zostanie ukończony. Dlatego jako wkład własny chcemy włożyć samą działkę, o wartości ok. 70 000zł.

 

Co do stanu budynku - nie jest to ruina. Mieszka tam obecnie moja matka - to jest mój dom rodzinnyi cały czas nocuję tam w weekendy. Budynek posiada wodę, prąd, centralne ogrzewanie na węgiel kamienny. Jest częściowo docieplony, wymienione jest większość okien na plastiki. W budynku nie ma grzyba

Niestety jak wspomniałem instalacje są już bardzo stare. Pojawiają się problemy z prądem w niektórych pomieszczeniach, CO i instalacja wod-kan są niedrożne (cała instalacja wraz z kotłem wykonywana była z "tego co jest" przez mojego dziadka) i mało wydajne.

Rozkład pomieszczeń nigdy nie był sensownie przemyślany i obecnie w kuchni są np. 4 drzwi i okno. Na dachu eternit, na ścianach 6cm styropianu z lat 90 też nie spełnia już obecnych wymagań, podłogi lekko zapadają się w niektórych miejscach.

 

 

Kwota 64 000 dochodu z 2014r. uwzględnia składki ZUS, po odliczeniu podatku dochodowego wychodzi ok. 52000zł "na czysto".

Podaję kwoty netto 2015 (przed odjęciem podatku dochodowego). Zauważyłem, że wcześniej kwartalnie podałem błędne dane... Przepraszam za przeoczenie :/. Jestem w stanie udostępnić wydruki z KPiR w celu weryfikacji.

styczeń: 3680

luty: 5770

marzec: 5930

kwiecień: 22 400

maj: koszty równe dochodowi, praktycznie 0zł

czerwiec: -10 900

lipiec: 3 660

sierpień: 3 320