Umowa przedwstępna z deweloperem a opóźnienie w wydaniu decyzji kredytowej

[exe1234]

Witam wszystkich Forumowiczów.

 

Kupuję od dewelopera mieszkanie. Pół na pół wkład własny / kredyt hipoteczny. Półtora miesiąca temu podpisałem z deweloperem umowę przedwstępną. W umowie tej jest mowa, że zapłata należności za mieszkanie będzie trzyetapowa:

1. Wpłata określonej kwoty zaliczki do dnia X - to jest już załatwione.

2. Podpisanie aktu notarialnego sprzedaży, podczas którego jestem zobowiązany przedstawić podpisaną umowę kredytową.

3. Dopłata reszty ze środków własnych w ciągu 2 dni od podpisania aktu notarialnego.

 

Jest też zapis, że pozostała kwota (cena mieszkania minus zaliczka) pochodzić będzie z kredytu bankowego i płatna jest do dnia Y.

 

Mam już wstępną pozytywną decyzję kredytową, ale obawiam się, że bank może nie zdążyć z przygotowaniem umowy kredytowej do dnia Y. Co wówczas? Aneks do umowy? Przepada zaliczka? Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[lzalewski]

Jaki to bank?

Ile masz jeszcze czasu na podpisanie aktu?

Co musisz zrobić, aby bank wydał ostateczną decyzję?

 

Jeśli umowa przedwstępna jest w formie aktu notarialnego, to aneks przesuwający terminy również będzie musiał być w tej formie.

Wpłaciłeś zaliczkę czy zadatek? Zaliczka nie przepada.

[exe1234]

Bank to Pekao SA.

Na podpisanie aktu mam czas do końca września. Papiery potrzebne do kredytu przekazałem Doradcy Kredytowemu (współpracującemu z deweloperem) 3 sierpnia. Z tego, co mnie informował ostatnio Doradca - czekał on na prawomocne pozwolenie na użytkowanie budynku od dewelopera.

Umowa jest w formie cywilno-prawnej. W umowie jest mowa o "zaliczce".

[lzalewski]

Czy pozwolenie zostało dostarczone?

[exe1234]

Na chwilę obecną nie wiem. Ale zakładam, że nie.

[Zembrzuski]

jeżeli developer nie ma pozwolenia na użytkowanie budynku to nie powinien podpisywać umowy cywilno prawnej ( wymogi ustawy developerskiej) wiec jeżeli jest taka sytuacja to obciąża tylko developera bo nie ma wszystkich potrzebnych dokumentów do kredytu ( pekao przygotowuje umowę w ok 7-10 dni)

 

jeżeli to Doradca developera to często reprezentuje jego interesy wiec lepiej coś otrzymać na piśmie w sprawie dokumentacji ...

[lzalewski]

jeżeli developer nie ma pozwolenia na użytkowanie budynku to nie powinien podpisywać umowy cywilno prawnej ( wymogi ustawy developerskiej)

 

Chyba, że sprzedaż mieszkań rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy.

[Zembrzuski]

no jak umowa była podpisywana przed 29.04.2012r. to developera miał prawo...

[lzalewski]

Nie chodzi o tą umowę, ale sprzedaż mieszkań w danej inwestycji w ogóle.

[PlanFinance]

Mogła zostać podpisana umowy rezerwacyjna. Nie masz się co martwić bo to developer zwleka i to od jego dokumentów zależy Twoja obecna sytuacja.

 

2 dni na wypłatę kredytu może być ciut za mało. Zwyczajowo robi się do 7 - 10 dni.