Kredyt Hipoteczny

[terlu]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35

Wysokość kredytu. 500 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. Dzialka z rozpoczeta budowa 210 000/ 50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** Wtorny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dzialka z rozpoczeta budowa/ Ksiega Wieczysta

Metraż nieruchomości.Dzialka 1000m2/ Dom 140m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Okolice Poznania

Stan zaawansowania inwestycji. Dzialka z rozpoczeta budowa, stan surowy otwarty bez dachu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 oraz 33

Aktualne obciążenia kredytowe. Hipoteka 700zl miesiecznie, kredyt gotowkowy 650zl miesiecznie

Historia w BIK. Czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 10 000 netto miesiecznie

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ---

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

 

Zona ma umowa o prace na czas nieokreslony, pracuje 3 lata w tej samej firmie - 3500 netto miesiecznie

Ja mam umowe na czas okreslony 12 miesiecy, z potwierdzeniem od pracodawcy, ze umowa zostanie przedluzona (zasady firmy - nie daja od razu umowy na stale)6500zl netto. Pracuje dopiero miesiac - branza informatyczna. Wczesniej umowa na czas nieokreslony w poprzedniej firmie, 3 lata.

[RobertS]

Problemem jest to, że pracujesz tam dopiero od miesiąca, banki wymagają min. 3 m-cy.

 

jaka szacowana wartość nieruchomości po zakończeniu budowy? rynek wtórny czyli kupiliście działkę z rozpoczętą budową za 210kzł i 50kzł macie środków własnych?

[terlu]

Wartosc po zakonczeniu budowy to wlasnie okolo 500 000

 

Nie nie, pomylilem sie. Nie kupilem tego jeszcze, chce wziac taki kredyt hipoteczny, ktory umozliwi mi zakup wlasnie dzialki z rozpoczeta budowa oraz wykonczenie tej budowy.

 

Tak, 50k wkladu wlasnego mamy.

[RobertS]

ok, teraz wszystko jasne, ale pracujesz za krótko, aby dochód mógł zostać uznany

[terlu]

hmmm, a zaswiadczenie od pracodawcy ze umowa nie wygasnie w przeciagu powiedzmy 24 miesiecy?

[Zembrzuski]

Sprawa na tzw. odstępstwo w bankach , braża informatyczna jest bardzo dobrze postrzegana przez banki wiec jest szansa na zaakceptowanie takiego dochodu w paru bankach osobiście podbną sytuację zrobiłem w Millennium i Eurobanku.

 

ponieważ nie jest to standart trzeba przedstawić się z jak najleszej strony tj. najlepiej pokazac dochody z 3 lat + list opisujący specyfikę zatrudneinia u obecnego pracodawcy.

[RobertS]

hmmm, a zaswiadczenie od pracodawcy ze umowa nie wygasnie w przeciagu powiedzmy 24 miesiecy?

 

tak naprawdę to nie ma żadnej pewności jak długo będziesz tam pracował, takie zaświadczenie niczego nie gwarantuje, tylko że nie chodzi o okres zatrudnienia do przodu tylko krótki staż w aktualnym miejscu pracy

 

można próbować, ale jedynie na odstępstwo (tak jak napisał kolega), dlatego wniosek złożyć można, ale nie ryzykowałbym wpłacania żadnych zadatków

[Zembrzuski]

Tutaj na pewno przyda się dobry fachowiec z twojego miasta , który poszuka niestandartowych możliwości i dobrze opiszę sprawę tutaj jest dużo plusów ,ale ważne , aby wniosek nie przepadł na wstępnej ocenie tylko trafił do odpowiednich decydentów to szansa jest bardzo duża to niektóre banki bardzo chętnie robią dzisiaj hipoteki.

[terlu]

Bylem u doradcy kredytowego, w Poznaniu bank srednio liczy 2200zl za m2 w kwestii wykonczenia domu - masakra! Wychodzi na to ze bede musial wziac okolo 530 000 by byc w stanie wykonczyc dom wg kosztorysu banku. 3 miesiace musze byc na umowie o prace i wtedy bez problemu dostane kredyt.

 

Dziekuje wszystkim za pomoc

[lzalewski]

Jaka jest cena zakupu?

Jaki jest stan zaawansowania prac?

[terlu]

210 000 stan surowy otwarty bez dachu lecz strop betonowy.

[RobertS]

po trzecim wpływie wynagrodzenia możecie składać wniosek;

 

w którym banku doradca wyliczył 2200 zł/m2? jeżeli ważne jest, aby ten limit nie obowiązywał to można złożyć wniosek w banku, który tak rygorystycznie ceny za m2 nie liczy

[terlu]

Pekao sa

[terlu]

Witam, pisze z zapytaniem, czy istnieje mozliwosc by wziac hipoteke na rozpoczeta budowe ale w ten sposob, ze teraz bierzemy kredyt na zakup tej dzialki z rozpoczeta budowa a powiedzmy za rok, jak ja bede mial wiekszy staz pracy, wezmiemy druga w celu wykonczenia domu? Zona pracuje na umowie o prace na czas nieokreslony, ja niestety dopiero rozpoczalem prace wiec chcielismy sprawdzic czy Zona tylko na siebie moze wziac kredyt.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-35

Wysokość kredytu. 210 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. Dzialka z rozpoczeta budowa 210 000/ 50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Dzialka z rozpoczeta budowa/ Ksiega Wieczysta

Metraż nieruchomości.Dzialka 1000m2/ Dom 140m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Okolice Poznania

Stan zaawansowania inwestycji. Dzialka z rozpoczeta budowa, stan surowy otwarty bez dachu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33

Aktualne obciążenia kredytowe. Hipoteka 700zl miesiecznie, kredyt gotowkowy 650zl miesiecznie

Historia w BIK. Czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3300 netto miesiecznie

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc ---

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Witam, pisze z zapytaniem, czy istnieje mozliwosc by wziac hipoteke na rozpoczeta budowe ale w ten sposob, ze teraz bierzemy kredyt na zakup tej dzialki z rozpoczeta budowa a powiedzmy za rok, jak ja bede mial wiekszy staz pracy, wezmiemy druga w celu wykonczenia domu?

Nie da się tego tak zrobić. Bank musi mieć pewność, że budowa zostanie ukończona, a pewności co do kolejnego kredytu mieć nie będzie.

[PlanFinance]

Zależy co rozumiesz pod znaczeniem słowa wykończenie. Bank udziela kredytu na budowę tak by nieruchomość mogła zostać odebrana technicznie i dostać pozwolenie na użytkowanie.

[terlu]

a mozna np jako sama dzialke to kupic?

[PlanFinance]

Jeśli jest rozpoczęta budowa to niestety nie.

[Agawa22]

Wypowiem się jedynie w temacie ING, na procedurach innych banków się nie znam.

 

Po pierwsze, nie przekreślałabym szans na odstępstwo w tym przypadku. Spróbowałabym to zrobić. Pracujesz jeden miesiąc (jeden wpływ wynagrodzenia), ciągłość masz, piszesz że wcześniej miałeś umowę o pracę, zakładam że nie było przerwy dłuższej niż 2 miesiące między poprzednią pracą a aktualną. ING to akceptuje, opiera się w takim przypadku na umowie o pracę przy liczeniu dochodu, bo średniej nie ma z czego wyciągnąć. Problemem jest tylko to, że umowa jest zawarta na okres krótszy niż 12 mcy do przodu w momencie składania wniosku. Jeśli wynegocjowałbyś aneks przedłużający umowę do tych 12 miesięcy - robimy wniosek w standardzie. Jeśli nie - odstępstwo i niewykluczone, że się to uda.

 

Po drugie - zakup działki z rozpoczętą budową, jeśli zabezpieczeniem miałaby być ta konkretna nieruchomość, wówczas niestety nie. Może jednak istnieje możliwość zabezpieczenia się na innej nieruchomości, może ona należeć do Ciebie albo do osoby trzeciej spokrewnionej. Jeśli ta opcja wchodzi w grę - wniosek na zakup rozpoczętej budowy (bez jej dokończenia) można złożyć. Przeprocesujemy.

 

Pozdrawiam

A.

[terlu]

UPDATE: zrezygnowalem na tym etapie. Przepracuje 12 miesiecy, bez problemu wtedy dostane kredyt a domow duzo na rynku teraz Pozdrawiam, dziekuje za pomoc