kredyt na budowe domu

[forscher]

Kredyt na budowe domu - hipoteczny

 

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat z możliwością nadpłacania kredytu (w miare możliwoąści bez dodatkwych opłat)

Wysokość kredytu: 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. około 540 000 w tym: działka 160 000 kupiona za środki własne) plus kosztorys budynku do stanu deweloperskiego (około 350 000) plus środki własne na wykończenie i wyposażenie w meble, biały montaż, instalacje fotowoltaiczną itp.

Rynek pierwotny tak

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: budowa domu jednorodzinnego na posiadanej działce kupionej za gotówkę.

Metraż nieruchomości. dom: 97 m2 powierzchni użytkowej plus graraż 18m2 plus strych nad garażem nie wliczany do pow. użytkowej.

Lokalizacja nieruchomości : śląskie/Jaworzno

Stan zaawansowania inwestycji. początek budowy. adaptacja planu, formalnosci zwiazane z pozwoleniem na budowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35/35

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z lmitem 20 000 PLN spłacana na bieżąco

Historia w BIK: to będzie nasz pierwszy kredyt

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 12 000 netto miesiecznie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: czas nieokreślony

 

Inne istotne informacje:

Nasz staż pracy u obecnych pracodawców wynoosi odpowiednio ponad 5 i ponad 4 lata.

Jak to zrobic i czy jest to możliwe by wraz z budową domu połaczyć projekt, montaż i istalacje ogniw fotowoltaicznych (z tego co wiem to aby móc otrzymać dopłate z NFOŚiGW trzeba to wykonać z kredytu), pytanie czy dostane krtedyt na ta isntalacje na przykład z BOŚ majac kredyt hipoteczny w innym banku ? Oczywiście ten kredyt zostałby wziety tylko dla celów czysto formalnych (by potrzymac dopłatę) i zostałby spłacony w całości w pierwszym możliwym terminie (tak jak to robi większośc osób, ktore biorą kredyt tylko po to by dostać dopłatę, a następnie od razu go spłacają).

 

Pozdrawiam

[RobertS]

zdolność kredytową macie, kredyt w BOŚ (na fotowoltaikę) możecie uzyskać, po otrzymaniu kredytu hipotecznego na budowę, pod warunkiem że nie będzie to kredyt pod zabezpieczenie na tej nieruchomości

[Doradca Lubuskie]

Takie kredytu daje tylko BOŚ - skieruj do nich swoje kroki a o kredyt na budowę możesz wnioskować w innym banku

 

Po jakim czasie chcecie nadpłacać kredyt i w jakich kwotach?

[forscher]

dom chcialbym wybudowac w max 12 miesiecy (wliczając to wykończenie, umeblowanie itp)

Kredyt chcielibysmy nadpłacać niemal od razu. Z prognoz spłat kredytu wychodzi ze przy powyższych warunkach miesięczana rata wyniesie okolo 2 000. Chciałbym mniej wiecej drugie tyle miesiięcznie dołozyc jako spłata kredytu.

[Doradca Lubuskie]

A nie lepszym rozwiązaniem będzie skrócenie okresu kredytowania?

 

Nadpłaty będziecie chcieli robić co miesiąc w takiej samej wysokości?

[forscher]

wiesz.. nie chce sie zarzynać wyskością raty kredytu. A rata taka znacznie wzrosnie przy skrocenieu okresu kredytowania np do 15 lat.

 

A naadpłate chce potraktowac dobrowolenie. Ciezko wszak przewidzieć czy w jakimś miesiącu nie okaże sie iż brakuje środków na dodkonanie nadpłaty a co za tym idzie ciezko założyć ze co miesiac bedą one takie same.

Myślę że mozna jednak założyć minimalna miesiećzna nadpłatę w wysokosci okolo 2000

[Doradca Lubuskie]

A może tak

Kredyt na 350tys

 

Okres - 25 lat - rata ok. 1750zł

Okres - 20 lat - rata ok. 2030zł

Okres - 15 lat - rata ok. 2500zł

Okres - 10 lat - rata ok. 3500zł

 

Która bardziej okres jest bezpieczniejszy?

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny

Marża 1,5%

Rata 1700 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.Możliwość realizacji nadpłaty poprzez przelewu oraz możliwość wyboru czy ma się skrócić okres czy obniżyć rata.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

[Doradca Lubuskie]

I kolega Michał mnie wyprzedził

 

Banki które wchodzą w grę przy częściowym braku opłat

 

Millenium - 2% W PRZYPADKU SPŁATY WIĘCEJ NIŻ 30% KWOTY KAPITAŁU W PRZECIĄGU PIERWSZYCH 4 LAT, PO 4 LATACH BEZ OPŁAT DODATKOWYCH

 

BPH - do 5lat bez opłat do 50% kwoty kredytu, po 5latach bez ograniczeń. Jeśli spłata większa niż 50% w pierwszych 5latach, wtedy 2% prowizji od całości przyznanego kredytu

[forscher]

A może tak

Kredyt na 350tys

 

Okres - 25 lat - rata ok. 1750zł

Okres - 20 lat - rata ok. 2030zł

Okres - 15 lat - rata ok. 2500zł

Okres - 10 lat - rata ok. 3500zł

 

Która bardziej okres jest bezpieczniejszy?

 

wiesz.. najchętniej to bym wziął kredyt na 10 lat. by sie z nim w miare szybko uporać. A nawet na mniej niz 10 lat. Jednak jak dla mnie to jest troche ryzykowne.

 

Wiadome ze bezpieczniejszy jest tem 25 letni i taką (relatywnie niską) ratę łatwiej spłacić.

 

Dlatego też pojawiła sie kestia kredytu na długi okres z niska ratą i z możliwością darmowej nadpłaty kwoty zaciągnietego krredytu a po kilku latach w konsekwenscji z mozliwościa całkowitej spłaty.. moze nawet mniej niz po tych 10 latach z opcji jakie przytoczyłeś.

 

Tyle tylko że większośc banków chce albo dodatkoowe opłaty za nadpłate, ablo wraz z kredytem chca wcisnac klientowi jakies idiotyczne ubezpieczenia, które kosztują majątek a w razie "W" daja kredytobiorcy nic albo niewiele w sytuacji gdy do kredytu przuystepuje małżenstwo.

 

 

 

 

PS czyli nie ma banku ktory calkowicie nie pobiera opłat za nadpłacenie/wcześneijsza spłatę bez czekania 3 lub 5 lat ??

[PlanFinance]

 

PS czyli nie ma banku ktory calkowicie nie pobiera opłat za nadpłacenie/wcześneijsza spłatę bez czekania 3 lub 5 lat ??

 

Przeczytaj dokładnie opis jak wygląda wcześniejsza spłata w mBanku.

[Doradca Lubuskie]

PS czyli nie ma banku ktory calkowicie nie pobiera opłat za nadpłacenie/wcześneijsza spłatę bez czekania 3 lub 5 lat ??

 

Właśnie takie możliwości daje Ci Mbank

[Doradca Lubuskie]

Czy to jest reklama?