kredyt na 180 tys z mozliwie najmniej kosztowa wcześniejsza spłata

[wrzosek17]

Witam

Czy mogę prosić o ofertę kredytu/banków, które będą najmniej kosztowe przy udzielaniu i w trackie spłaty (prowizja, wyceny, prowizja za wcześniejszą spłatę, odsetki itd.) przy opcji ze po 2-3 latach od udzielenia kredytu spłaciłabym go w całości albo w 60 % a kolejna już nadpłata a właściwie wtedy już całkowita splata była by za kolejne 2 lata.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredyt: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Wysokość kredytu: 180.000.00 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400.000,00/ pozostała kwota

Rynek pierwotny/rynek wtórny:** Pierwotny blok w trakcie budowy

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własnośc: mieszkanie budowane przez developera

Metraż nieruchomości:60 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: jest konstrukcja budynku, wykonywany jest dach

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4.100,00 zł czas nieokreślony

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: 7 lat

Inne istotne informacje:brak

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,65%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1032zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

Prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę 2% przez pierwsze 3 lata. Darmowe nadpłaty w dowolnej kwocie.

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,5%

Rata 1018 PLN

Prowizja 0,5%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Jest trik żeby nie było nadpłaty w ogóle, ale trzeba nadpłacić kredyt od razu w całości.

Wycena 270 PLN

Konto(0 PLN) + wpływ 5000 PLN lub konto(koszt 25 PLN/mc lub 0 PLN jeśli saldo wyniesie 9000 PLN/mc) + wpływ 2000 PLN

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[wrzosek17]

Nadpłacenie kredytu tak w całości od razu nie jest realne. A można z bankiem negocjować prowizje za wcześniejszą spłatę?

[PlanFinance]

Wyjściowo niestety nie. Można negocjować choć jest to dość trudne. Jeśli masz zamiar nadpłacić w określony sposób trzeba to wszystko profesjonalnie wyliczyć. Na forum jest to mało możliwe.

[mp.finance.consultin]

Można również spojrzeć bardziej globalnie na ofertę ING. Skoro ma Pani 33 lata, to kwalifikuje się Pani do skorzystania z oferty ING Mieszkaj Bez Kompromisów (nie przedstawię w tej chwili konkretnej oferty - chwilowy brak dostępu do kalkulatora).

Marża na pewno wynosiłaby 1,7, ale najważniejsze, że nie ma prowizji od udzielenia kredytu. Nadpłaty w pierwszych 5 latach związane są z prowizją 2% od nadpłacanej kwoty. Jeśli miałaby Pani wybrać kredyt z prowizją na przykład 1,5% a dodatkowo ponosić na przykład 2% prowizję od nadpłat, to na pewno wyszłoby jeszcze drożej. Oczywiście marża też ma istotne znaczenie w kredycie, ale planując wcześniejszą spłatę kredytu bardzo ważne będą koszty "wejścia" i "wyjścia" z kredytu.

Konkretną ofertę przedstawię w poniedziałek.

[PlanFinance]

Od października nie ma już limitu dla oferty Mieszkaj bez Kompromisów. Marża będzie wynosić 1,65%.

[mp.finance.consultin]

Od października nie ma już limitu dla oferty Mieszkaj bez Kompromisów. Marża będzie wynosić 1,65%.

 

Dzięki, jeszcze nie dotarła do mnie ta bardzo dobra wiadomość ;)

[wrzosek17]

A prowizja od października w ofercie Mieszkaj bez kompromisów pozostaje zerowa?

[lzalewski]

Tak, bez zmian.

[mp.finance.consultin]

ING oferta MBK wg. oferty obowiązującej do końca września, od października marża 1,65. Do wyliczeń przyjęto aktualną ofertę.

Marża 1,7%

Rata 1044,96 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Wycena 350 PLN

Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN lub konto. Ubezpieczenie 0,035% salda miesięcznie. W przypadku braku nadpłat będzie to kwota 2.151,69 przez pierwsze 3 lata, po tym okresie możliwa rezygnacja z ubezpieczenia.

[Doradca Lubuskie]

Chciałbym przypomnieć że podajemy pełne oferty

[wrzosek17]

Dziękuje za odpowiedzi. Kredyt w ING wydaje mi się najciekawszą propozycją.

[lzalewski]

Jeśli zamierzasz kredyt spłacić w ciągu 2-3 lat to ING nie będzie ofertą numer jeden. Przez 5 lat występuje prowizja w wysokości 5% od nadpłaty/wcześniejszej spłaty.

[wrzosek17]

Jeśli zamierzasz kredyt spłacić w ciągu 2-3 lat to ING nie będzie ofertą numer jeden. Przez 5 lat występuje prowizja w wysokości 5% od nadpłaty/wcześniejszej spłaty.

Na stronie banku jest 2% od nadpłaty, czy ona ma się zmienić na 5%?

Nie muszę płacić prowizji za udzielnie kredytu więc te 2% od tego co zostanie do spłaty to dla mnie taka niby prowizja.

[Doradca Lubuskie]

Prowizja jest 2% przez okres 5 lat

[lzalewski]

Omyłkowo napisałem 5%. Oczywiście jest to 2%.

[mp.finance.consultin]

Kwestia nie ponoszenia prowizji za udzielenie kredytu jest bardzo istotna. Nawet jeśli planujemy nadpłaty, to w międzyczasie może zmienić się sytuacja finansowa, życiowa itp., która może zmodyfikować plany nadpłat. Dlatego uważam, że mimo wszystko w ING będzie najmniejszy potencjalny koszt nadpłat.