Kredyt 255600/rynek pierwotny/Rzeszów

[res]

Witam,

Proszę o informacje na temat zdolności kredytowej oraz najlepszych ofert na ten moment.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: kredyt standardowy

Waluta kredytu.: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 255600

Wartość nieruchomości / wkład własny: 284000/28400 (posiadam dodatkowe 30000 z przeznaczeniem na wykończenie)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 64,47 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Rzeszów

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie IV kwartał 2016 r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29/29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak tylko karta kredytowa z limitem do 5000

Historia w BIK: ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 14400/28800

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: 3600/7200

Działalność gospodarcza: nie

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowa na czas nieokreślony od 3 lat, żona na czas nieokreślony od 2 lat

Inne istotne informacje:[/i]) nie chciałbym spłacać całej raty i w tym samym czasie płacić za wynajem obecnego mieszkania, jeśli to możliwe

 

Dziękuję z góry za wszystkie odpowiedzi

[lzalewski]

Do momentu wypłaty całego kredytu spłacać będziesz tylko odsetki od uruchomionej kwoty. Możliwa jest również dodatkowa karencja w spłacie kapitału, jednak nie jest to opłacalne.

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.

 

Od kiedy występuje umowa zlecenie/o dzieło?

[res]

umowa o zlecenie od 2010 roku, czy mam rozumieć, że w takim wypadku rozsądniej jest wybrać większy kredyt z pieniędzmi na wykończenie? czy to jest standard w bankach czy tylko określone oferują taką opcję?

[lzalewski]

Kwota kredytu pozostanie taka sama. Jest to po prostu jakby przesunięcie środków z jednego celu na drugi. Jedynym dodatkowym elementem będzie konieczność wykonania kosztorysu prac wykończeniowych i rozliczenie ich. Rozliczenie wykończenia odbywa się poprzez inspekcję pracownika banku. Nie jest konieczne gromadzenie faktur.

 

Czy możliwy jest dodatkowy wkład własny na poziomie 4400zł?

[res]

tak wydaje mi się, że nie byłoby problemu, dodam jeszcze, że ja i żona jesteśmy w ING

[lzalewski]

ING będzie właśnie najlepszą opcją na dzień dzisiejszy:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1256zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie, należy utrzymać je przez min. 3 lata.

Od 1.10 marża w ING spadnie do poziomu 1,65%.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[res]

Dzięki wielkie za szybką odpowiedź, teraz już jaśniej to dla mnie wygląda:)

[Zembrzuski]

można jeszcze rozważyć BPH i ze względu na wysokie dochody Raiffaisen , ale trzeba coś ponegocjować, aby był porównywalny do ING

 

założona wartość nieruchomości po remoncie 30 tyś to 304 tyś ( założenie) okres 25 lat

 

1.kwota kredytu 230 tyś + prowizja w kredycie razem 241500 ( nie można inaczej)

2. marża 0,85

3. prowizja 5% zawsze kredytowana

4. rata 1091,94

5. konto i karta kredytowa ( konto 19,99 lub bezpłatnie po wpływie 7500 zł) karta kredytowa obowiązek obrotu na karcie 500 miesięcznie

6. wcześniejsza spłata do 50% kwoty kredytu bez opłat powyżej 2% od udzielonego kredytu po 5 latach brak opłat od wcześniejszej spłaty.

[lzalewski]

Coś pomyliło Ci się z kwotami. Wartość przyszła nieruchomości to 314000zł, a więc maksymalny kredyt brutto to 251200zł. Dla takiej kwoty rata w BPH wyniesie 1149zł.

Konto w BPH to koszt 20zł, aby było darmowe musi wpłynąć na nie min. 7500zł/m-c. Kartą kredytową należy dokonywać obrotu na min. 500zł/m-c.

[Zembrzuski]

pomyliło mi się , symulacja pokazuje kwotę kredytu 230 tyś , resztę poprawiłem

[lzalewski]

konto 19,99 lub bezpłatnie po wpływie 7500 wynagrodzenia

 

Nie musi to być wpływ z tytułu wynagrodzenia.

[PlanFinance]

6. wcześniejsza spłata bez prowizji po 5 latach lub 2% od nadpłaty

 

Błędna informacja. Prawidłowa to:

 

Wcześniejsza spłata - Darmowa nadpłata w trakcie pierwszych 5 lat do 50% kwoty kredytu, nadpłata powyżej 50% prowizja 2% od kwoty kredytu , po 5 latach wszystko za darmo.

[Zembrzuski]

Dziękuje Panowie już poprawiam