Łączna liczba osób a zdolność kredytowa - kredyt hipoteczny

[mojlogin]

Witam serdecznie,

Zastanawiamy się z mężem nad wzięciem kredytu hipotecznego.

Obecnie nasza sytuacja finansowa nie jest w szczytowej formie, łączny dochód netto to 4500zł

Spodziewamy się powiększenia rodziny :lol: , jak bardzo posiadanie dziecka wpływa na wyliczanie zdolności kredytowej?

Innymi słowy czy bardziej opłaca nam się wziąć kredyt teraz na 2 osoby przy takich dochodach czy też po urodzeniu dziecka i planowanej przeze mnie zmiany pracy (gdzie dochody na pewno będą w granicach min. 5500 netto).

Pytam o to bo nie do końca jestem przekonana czy warto teraz brać kredyt na 30-35 na nieruchomość, która nie do końca będzie spełniać nasze oczekiwania (ze względu na mniejszy wbór w cenach, na które możemy sobie pozwolić).

Pięknie dziękuję za wszystkie odpowiedzi i porady.

[PlanFinance]

Bez wypełnienia schematu się nie obejdzie.

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html]jaką mam zdolność kredytową[/url2] jest kalkulator zdolności ale on oblicza bardzo ogolnie

[Jarco]

Witam, niektóre banki nie obniżają zdolności ze względu na posiadana dzieci np. Polbank. Można również rozglądnąć się za ofertami w bankach, które dają najwyższą zdolność kredytowa.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Pana zdaniem można zarabiać 3000 PLN mieć 10 dzieci i bezproblemowo dostać kredyt w Polbanku .

[Jarco]

nie mówię tu o ekstremalnych przypadkach. Z tego co się orientuje to statystycznie rodzin o takim profilu w polsce nie jest dużo .Standardowy model to 2+1 i jesli chodzi o "1" nie mówię tu o kotach, psach i kanarkach. Pozatym to nie Afryka!! :lol: No chyba że ma pan inne odczucia i obserwacje w swojej okolicy. :lol: :lol: Pozdrawiam :mrgreen:

[PlanFinance]

Nie zna Pan regulacji .Oczywiście że liczba osób w gospodarstwie domowym ma wpływ na zdolność kredytową.

[Jarco]

a Pan nie czyta ze zrozumieniem:) Koleżanka w tym poście pytała czy w jej sytuacji (chodzi o 1 dziecko) zdolność kredytowa zmieni się? jeśli tak to jak bardzo? Więc ja odpowiadam konkretnie w tym przypadku, iż zmiana ta praktycznie będzie nie zauważalna jeśli chodzi o liczenie zdolności kredytowej w Polbanku. Jeśli pan się orientuje w ofercie to sam pan wie, iż polbank daje dużą zdolność kredytową jeśli nie największą w chwili obecnej :twisted: :twisted:

[PlanFinance]

Pańska wypowiedź jest bardzo niedokładna i nie do końca prawdziwa .Tak jak napisałem wcześniej bez schematu nie mamy o czym rozmawiać.

[mojlogin]

Witam ponownie,

Celowo pominęłam tzw. forumowy schemat bo ja wiem jaką teraz mamy zdolność kredytową i w jakich bankach. Wiem też ze wstępnych kalkulacji umieszcoznych na rozmaitych stronach, że zdolność ta mało się zmienia biorąc pod uwagę, że nasze "gospodarstwo" powiększy się o 1 dziecko :lol:

Stąd też moje pytanie niejako sprawdzające czy to prawda.

Zastanawiam się tylko jak wtedy bank, dajmy na to Polbank liczy wydatki miesięczne czy mi nie każe pokazać paragonów za pampersy :lol:

Obecnie nie musimy się spinać bo mamy swoje lokum, docelowo chcemy zbudować dom, ale wiem, że jak teraz zaciągniemy kredyt na mieszkanie, to o budowie można śmiało zapomnieć.

A może się mylę :roll:

[expert]

paragonów na pewno nikt od Pana nie będzie żądał :lol:

Ale co do drugiego kredytu - to trudno powiedzieć jak to będzie wyglądało, ale ogólnie jak będzie miał Pan zdolność to nie będzie problemu.

[mojlogin]

z pampersami to tak z przymrużeniem oka było :lol:

a co do zdolności kredytowej w przyszłości to wiadomo różnie może być, ale na pewno będzie gorzej jak teraz pod zastaw pójdą dwie nieruchomości prawda?

[expert]

z pampersami to tak z przymrużeniem oka było :lol:

a co do zdolności kredytowej w przyszłości to wiadomo różnie może być, ale na pewno będzie gorzej jak teraz pod zastaw pójdą dwie nieruchomości prawda?

 

Widzę, że jest Pan pesymistą... :lol: a może będzie Pan zarabiał 2 razy tyle co teraz :wink:

Zdolność uzależniona jest od wielu parametrów (rata kredytu hipotecznego ją zaniża, ale jak dostanie Pan podwyżkę lub zmienią się wzory do obliczania zdolności - bo tego też wykluczyc się nie da - to może okazać się, że będzie Pan miał zdolność wyższą niż obecnie), ale raczej nie od posiadania wolnej hipoteki

 

Ale dlaczego chce Pan dać bankowi jako zabezpieczenie hipotekę łączną na 2 nieruchomościach?

[mojlogin]

Być może jestem pesymistką;) ale na pewno nie pesymistą! :lol:

Początkowo chcieliśmy dać zabezpieczenie na 2 nieruchomościach by raty były mniejsz i by nei trzeba było mieć wkładu własnego, ale po przemyśleniu za i przeciw, doszliśmy do wniosku, że to bez sensu.

Lepiej dać 10% kredytu i mieć czystą hipotekę pod obecnym lokum. Zawsze w razie dużych trudności można je sprzedać.

I wbrew opinii powżej liczę na większe dochody w przyszłości.

[expert]

to mi się podoba (logiczne myślenie) Brawo!

 

No i przepraszam za "błedny strzał" w sprawie płci - po prostu "login" skojarzyłem z rodzajnikiem męskim :oops: :lol:

[mojlogin]

Nie szkodzi.

A wzięcie kredytu zdecydowaliśmy się odłożyć.

I jakoś tak od razu mniej stresów