sp zoo + kredyt nieruchomosci

[maroomaroo]

witam

 

mam nieruchomosc o wartosci 1mln PLN chce ja wpisać w sp zoo dzieki czemu stanie sie majątkiem spolki i ksiedze wieczystej bedzie spzoo

celem jest kredyt hipoteczny na kolejna nieruchomosc

powstaje pytanie czy spolka nowa nie majaca pelenego roku obrotowego ale posiadajaca taki majatek jako zabezpieczenie moze wnioskowac?

czy lepiej wpisac ta nieruchomosc w spolke z jakas historia - czy jest to koniecznie kwestia czasu oczekiwania na rok obrotowy?

o jaki wolumen kredytu mozna sie ubiegac posiadajac w spolce majatek 1mln pln w nieruchomosci ktory w calosci moze posluzyc jako zabezpieczenie kredytu?

 

pozdrawiam

Marek

[karolinaw]

co do samego wniesienia aportem nieruchomości do sp zoo dobrze by było porozmawiać z doradca podatkowym, żeby nie zapłacić od tego 3 podatków.

 

Co do banku - tak, pekao, PKO BP

ważne jest nie tyle ile sp zoo ma miesięcy, bilans jest ważny, natomiast najważniejsze są obroty

[maroomaroo]

generalnie spolka nie mialaby obrotu bardziej jako celowa

kwestie wprowadzenia nieruchomosci w majatek bez podatku do przegadania chyba ze ktos z Państwa ma pomysl

jako żyrant mogę dawać inna spolke ktora ma obrot

obrot generowalby sie tylko z najmu ale dopiero po wrzuceniu spolki i przepisaniu najemców

 

Pani Karolina czyli PKO moze analizowac juz bez roku?

 

pozdrawiam

[karolinaw]

jeżeli to zwykła komercja to pekao bh, 30% wkład własny i zostawić swoją nieruchomość z dala od spółki,

 

pytanie jest teraz inne - doświadczenie w branży

[maroomaroo]

czemu zdala? nie lepiej ją wciągnac zeby widniala jako majątek trwaly podmiotu?

[karolinaw]

kupowana nieruchomość będzie w środkach trwałych, jeżeli wartość nieruchomości jest wystarczająca do obsługi kredytu nie rozumiem w jakim celu rozciągać ryzyko na własne, nieobciążone nieruchomości. Mija się to kompletnie z założeniami spółki celowej (konkretny cel działania - obsługa konkretnej nieruchomości komercyjnej w celach najmu). Jeżeli chodzi o wniesienie nieruchomości, aby podwyższyć wkład własny - bank chętnie położy łapę na dodatkowym zabezpieczeniu, ale i tak będzie wymagać wkładu pieniężnego

[maroomaroo]

wlasnie dlatego pisze gdyz znajomy opowiadal o zupelnej nowosci gdzie wklejam budnek w spolke i na tej podstawie nie musze dawac wkladu w postaci $ do banku tylko wystarcza sama wycena od bieglego

spolka celowa moze zle sie wyrazilem

w kazdym razem przeslaniem scenariusza ktory podslyszalem ale nie wiem dokladnie jak pracuje bylo wrzucenie budynku za 1mln w nowe zoo i doslownie na podstawie tego otrzymanie zdolnosci opiewającej na 5mln (zakladajac ze 1mln to 20% wkladu na potrzeby banku) stad tez moj post i zapytanie jak to wszystko wdrożyć w życie bez wykladania $ i bez zbędnego kreowania spółki w obroty bilanse itp

[karolinaw]

to brzmi jak kredyt inwestycyjny w mBanku, ale oni będą chcieli pełny rok działania spółki

[maroomaroo]

Halo forum mamy tutaj kogos ze znajomoscia warunkow mbanku?

[karolinaw]

każdy to jeden z najpopularniejszych banków dla firm.

wymagany biznesplan na okres kredytowania, dokumenty dt nieruchomości i jakieś obroty na spółce. Dobrze widziane umowy najmu na okres taki jak okres kredytowania.

 

Co do warunków - nie można nic powiedzieć, bo musi Pan mieć min 1 rok prowadzenia spółki, warunki mogą ulec zmianie