Kredyt mieszkaniowy 240 tys. Krk BEZ WKŁADU ale pod zastaw innego

[Michaliny]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

Wysokość kredytu - 240 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 240 tys / 0

Rynek rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie własnościowe z KW

Metraż nieruchomości - 49 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 niespokrewnione osoby pozostające w nieformalnym związku. Kredyt jest na jedną osobę

Wiek kredytobiorcy - 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3150 net na czas nieokreślony

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank

Inne istotne informacje:

 

Brak wkładu własnego (mamy ok 12 tyś. ale raczej przeznaczymy na inne cele, tj. opłaty notarialne, podatek itd). Mamy natomiast inną nieruchomość (bez żadnego obciążenia hip.) wartą ~120-130 tys.

W bankach powiedziano nam (ING, Eurobank, czekamy na odp. z mBank), że nie ma możliwości podjęcia kredytu bez wkładu własnego ale pod zastaw innej nieruchomości, któa jest o niższej wartości niż ta "nowa" nieruchomośc. Totalnie bez sensu wydaje mi się to, gdyż wkładu własnego powiedzmy potrzebujemy min. 24 tyś. ale przecież dajemy jako zabezpieczenie nieruchomośc, wartą 6 razy tyle. Czytałam, że jest taka możliwość.

Czy to banki są niechętne do oferowania takiego rozwiązania? CZy można im przedstawić takie rozwiązanie aby się zgodzili (doszukać się jakiś kruczków lub powołać się na coś)? Proszę o rady.

[lzalewski]

W ING i w mBanku taka opcja jest możliwa (zabezpieczenie się na dwóch nieruchomościach jednocześnie). Jest to jednak opcja, której należy unikać, bowiem jeśli w przyszłości będziecie chcieli sprzedać jedną z nich, to bank będzie musiał na taką operację wyrazić zgodę. Zgoda ta z pewnością będzie obarczona pewnymi warunkami.

[Doradca Lubuskie]

Czyli jedna osoba będzie przystępować do kredytu?

[Michaliny]

Czyli jedna osoba będzie przystępować do kredytu?

 

tak, jedna (posiadająca drugą nieruchomość)

[Doradca Lubuskie]

W takim razie ING - jednak na okres 30 lat

 

Tylko czy na pewno chcecie żeby zabezpieczeniem kredytu były dwie nieruchomości

[Michaliny]

W takim razie ING - jednak na okres 30 lat

 

Tylko czy na pewno chcecie żeby zabezpieczeniem kredytu były dwie nieruchomości

 

czyli to aż taka zła opcja?

 

"Zgoda ta z pewnością będzie obarczona pewnymi warunkami"

Jakimi? Czy po np. 10ciu latach spłaci się część kredytu, istnieje możliwość wypisania tego własnościowego mieszkania z hipoteki?

[lzalewski]

Bank może zażądać spłaty kredytu w odpowiedniej kwocie. Może to być dowolna kwota wskazana przez bank, przewyższająca nawet wartość nieruchomości, z której chcemy zdjąć zabezpieczenie.

[Doradca Lubuskie]

Opcja w ING

 

kwota kredytu - 240tys

okres - 30 lat

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1059zł

- konto z wpływem min. 2000zł oraz ubezpieczenie na życie 0,035% kwoty kredytu

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[Michaliny]

W ING i w mBanku taka opcja jest możliwa

 

Czy tylko w tych dwóch bankach?

[lzalewski]

Nie, ale one będą najlepszą opcją.

[Doradca Lubuskie]

Decydując się na kredyt hipoteczny trzeba szukać najbardziej korzystniejszej opcja dla siebie

[Michaliny]

no tak, to oczywiste. Dlatego właśnie staramy się dowiedzieć jaka jest najlepsza.

Możemy dozbierać w parę miesięcy na wkład ale okazyjnego mieszkania, które mamy na oku już nie będzie. Nie kwalifikuje się ono też na Mdm

[Doradca Lubuskie]

Nie posiadając wkładu własnego masz dwie opcje

 

- drugą nieruchomość

- znaleźć takie mieszkanie żeby kwalifikowało się do programu MDM