Mieszkanie rynek wtórny, cena zakupu 168k,Łódź

[jasimalgosia]

Witam

 

Z racji zamieszania z naszą zdolnością, kolega polecił zapytać na forum Was o opinię.

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat względnie 30 lat

Wysokość kredytu - 151.200

Wartość nieruchomości / wkład własny - 168.000 zł / 16.800 zł

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości - 57,6 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji - podpisana umowa przedstępna

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1+1 , narzeczeństwo, obecnie najem mieszkania, mamy różne adresy zameldowania

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 + 22

Aktualne obciążenia kredytowe - limit kredytu odnawialnego 5.000

Historia w BIK - brak informacji

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc :

 

1 osoba do MDM - umowa na czas nieokreślony, ciągłość pracy 2 lata, 1280 zł netto/msc (od nowego miesiąca awans i 1650 zł netto)

2 osoba - umowa na czas określony, ciągłość pracy 2 lata, obecna umowa do końca 2017 roku - 1320 zł netto

 

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - mBank i PKO / nie/tak (na mBank przelew pensji jest od 2 miesięcy wcześniej do ręki)

 

Inne istotne informacje: dodatkowy przychód z umów o dzieło (fotografia), w ostatnich 12 miesiącach umowy na ok 15.000 zł

 

Dziękuję

 

Aha bierzemy też pod uwagę brak MDM jeśli się okaże, że w bankach mamy problem ze zdolnością.

[Doradca Lubuskie]

Wkład własny uwzględnia MDM?

Umowy o dzieło są cykliczne, jakie jest średnia miesięczna?

Czy kredyt odnawialny można zamknąć?

 

Kiedy chcecie wnioskować o kredyt?

[lzalewski]

Napisz coś więcej nt. umów o dzieło.

[jasimalgosia]

Nie, wkłada własny jest dodatkowo i został wpłacony przy umowie przedwstępnej.

 

Umowy z ostatnich 12 miesięcy:

 

20.09.2014

21.09.2014

04.10.2014

23.02.2015

26.02.2015

24.04.2015

18.05.2015

22.07.2015

+ jeszcze jedna dojdzie na dniach

 

Łącznie około 16.600 zł

 

Wszystko zasadniczo umowy o zdjęcia ślubne + zdjęcia wnętrz. Nie wiem jakie jeszcze są istotne informacje?

 

Kredy odnawialny musi zostać, z tego co wiem nie jest jakimś olbrzymim obciążenie, chociaż każdy co innego mówi. Jeśli naprawdę trzeba będzie zlikwidować całkowicie postaramy się o to.

 

Wniosek na już, umowa przedwstępna podpisana.

 

A jeszcze pytanie, czy status małżeństwa wpływa diametralnie na zdolność?

[Doradca Lubuskie]

Alior Bank

 

- marża - 1,89%

- prowizja - 2%

- rata - 597zł (30 lat), 665zł (25 lat)

- konto do obsługi kredytu

- bank może zażądać ubezpieczenia na życie

 

Kartę dobrze byłoby zlikwidować

 

Opcja druga

 

Millenium

 

- marża - 2.09%

- prowizja - 0%

- rata - 613zł (30 lat), 680zł (25 lat)

- konto z wpływem wynagrodzenia

- ubezpieczenie na życie z oferty banku

[jasimalgosia]

Ciekawe, a Aliorze do tej pory mówiono, że nie ma szans. Obie propozycje uwzględniają dodatkowy przychód?

 

Przesłałem zapytanie swoje do BIK-u więc jak dostanę informacje uzupełnię post.

[Doradca Lubuskie]

Ciekawe, a Aliorze do tej pory mówiono, że nie ma szans

 

Kto to mówił?

[jasimalgosia]

Dwa inni doradcy + z ciekawości byłem w Open Finance. Przywykłem, że każdy mówi co innego, niestety naszym kosztem to się odbija

[Doradca Lubuskie]

To co proponowali?

[jasimalgosia]

Z racji, że zdolność przez nich była liczona we wrzesniu wybór padł na WBK - wniosek przepadł bo segregują klientów na gorszych i lepszych, szkoda gadać... oraz na Raiffeisena.

[Doradca Lubuskie]

A Millenium Wam odpowiada, czy nie za bardzo?

[jasimalgosia]

Jeśli chodzi o to wyliczenie to tak, jak najbardziej. Chociaż wolał bym gdzie indziej wykupić ubezpieczenie na życie niż to z banku no ale wiem, że to zazwyczaj nie możliwe. Jak by było na 25 to tym bardziej super.

[Doradca Lubuskie]

Bank daje możliwość aby ubezpieczenie było z firmy zewnętrznej ale wtedy marża będzie podwyższona o 0,5%

[jasimalgosia]

A wiadomo jaki jest koszt ubezpieczenia? Zakładam, że przy takiej różnicy to raczej zostaje bankowe.

[lzalewski]

Bank daje możliwość aby ubezpieczenie było z firmy zewnętrznej ale wtedy marża będzie podwyższona o 0,5%

 

Czy coś się zmieniło? Za ubezpieczenie zewnętrzne w Millennium nie ma chyba zwyżki.

[jasimalgosia]

Czy coś się zmieniło? Za ubezpieczenie zewnętrzne w Millennium nie ma chyba zwyżki.

 

Zgadza się, sprawdzałem, nie ma zwyżki.

[Doradca Lubuskie]

Kalkulator Millenium podaje takie informacje. Jednak po analizie dokumentów mogę potwierdzić że marża jest podwyższana ale przy całkowitej rezygnacji z ubezpieczenia

[PlanFinance]

Jeśli chodzi o to wyliczenie to tak, jak najbardziej. Chociaż wolał bym gdzie indziej wykupić ubezpieczenie na życie niż to z banku no ale wiem, że to zazwyczaj nie możliwe. Jak by było na 25 to tym bardziej super.

 

To ubezpieczenie nie jest wcale takie złe.

 

1. Ubezpieczenie w PZU.

2. Liniowa stawka

3. Ubezpieczenie w niezłej cenie 0,02%/mc od salda zadłużenia.

4. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału.

[jasimalgosia]

Faktycznie nie wygląda źle, zatem wybadam temat nieco dokładniej.

[PlanFinance]

Faktycznie wygląda źle, zatem wybadam temat nieco dokładniej.

 

Co tam tak źle wygląda?.

[jasimalgosia]

Zjadło mi "nie" ;]

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W BIK-u ocena na 481. Jest ok?

[PlanFinance]

Zjadło mi "nie" ;]

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W BIK-u ocena na 481. Jest ok?

 

Scoring BIK się nie liczy. Ważne że nie masz opóźnień powyżej 30 dni.

 

Link do OWU

 

https://www.bankmillennium.pl/delegate/managedfiles/195/latest

[jasimalgosia]

byłem w Milenium faktycznie oferta dla nas dobra, dziękuję za info

 

w Aliorze nie mamy zdolnośći

[jasimalgosia]

Pierwsze ofert od Raiffeisen

 

Oprocentowanie 3,72%. Ubezpieczenie na życie 52 zł miesięcznie (czekam na informacje czy stała opłata czy % od zadłużenia). Konto z kartą kredytową na 2000 zł. Oczywiście do tego ubezpieczenie nieruchomości. Brak prowizji.

 

Czekam na analizę z Millenium. Tam wstępnie oprocentowanie 3,82%. Ubezpieczenie tańsze bo 33 zł i maleje z biegiem.

 

Waszym zdaniem na który bank lepiej się zdecydować? Osobiście skłaniamy się do Millenium.

[lzalewski]

Mylisz marżę z oprocentowaniem łącznym